Vành đai 4 khởi công, đất Hoài Đức có nơi vọt lên trên 160 triệu đồng/m2
Đường Vành đai 4 triển khai thi công khiến giá đất ven Hà Nội thời gian này ‘sốt’ trở lại trong gần 2 tháng qua. Có những lô đất đã vọt lên trên ngưỡng 160 triệu đồng/m2.
Ngay từ đầu năm 2024, thị trường nhà đất khu vực Hoài Đức, Hà Nội đã có tín hiệu ‘nóng’ trở lại sau một thời gian dài đóng băng, nguyên nhân chính là có tuyến đường Vành đai 4 đang thi công. Thị trường nhà đất Hoài Đức sôi động trở lại khi các nhà đầu tư có xu hướng đón đầu quy hoạch, với mật độ rất đông ở khu vực này.
Giá bất động sản ‘ăn theo’ Vành đai 4 biến động mạnh
Trao đổi với PV VietNamNet, chị Loan Nguyễn, người có 15 năm kinh nghiệm trong nghề môi giới tại xã Song Phương (Hoài Đức, Hà Nội), chia sẻ, từ đầu năm 2024 trở lại đây, giá đất tại xã Song Phương đã tăng khoảng 10-15 triệu đồng/m2 so với cuối năm 2023.
Môi giới này cho biết, mức giá 90-100 triệu đồng/m2 là trung bình tại vị trí ngay sát Đại lộ Thăng Long và thẳng ra đường Liên khu 1. Người mua có thể trả được giá thấp hơn nhưng cũng không đáng kể.
 Một lô đất tại xã Song Phương đang chào bán với giá 90 triệu đồng/m2. |
Trái ngược với Song Phương, xã Tiền Yên là một khu đất ở vùng thấp, từ trước tới nay giá đất luôn thấp hơn so với những lô đất hướng gần Đại lộ Thăng Long.
Anh Vũ Trung (môi giới bất động sản) tại đây, nhận xét: “Giá nhà đất tại Tiền Yên có thay đổi so với cuối năm 2023 nhưng không đáng kể. Lô đất tại xã anh đang rao bán giá 29 triệu đồng/m2”.
Lý giải về nguyên nhân khiến lô đất này có giá ‘mềm’ hơn so với thị trường, anh Trung cho rằng, một phần vì vị trí không đẹp bằng những khu đất ở Vân Canh, Song Phương; một phần do chủ lô đất đang bán cắt vốn nên mới có giá như vậy. Bình thường, giá đất sẽ dao động trong khoảng 35-45 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, mức giá này thấp hơn so với các lô đất xã Vân Đồn kế bên. Anh Trung cho hay, giá các lô đất ở Vân Đồn nhỉnh hơn khoảng 10 triệu đồng/m2, tức là đang chào bán với giá từ 45-50 triệu đồng/m2.
Tuy nhiên, đó là bởi xã Vân Đồn cách Vành đai 4 và Đại lộ Thăng Long chỉ khoảng 500m, xung quanh bán kính 3km lại có hàng loạt khu đô thị lớn như Hado Charm Villas, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Geleximco, Vinhomes Smart City…
Theo môi giới tên Thu Hoài, đỉnh điểm giá đất tại xã An Khánh, An Thượng lên chạm ngưỡng 165 triệu đồng/m2. Một số nơi khác, như Kim Chung, giá đất hiện cũng dao động từ 40-70 triệu đồng/m2, Di Trạch 30-70 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước khi khởi công Vành đai 4, mức giá này đã tăng nhẹ.
Chóng mặt vì chênh lệch giá
Tuyến Vành đai 4 chạy dài khoảng 17km qua huyện Hoài Đức khiến thị trường bất động sản nơi đây sôi động trở lại, tạo ra nhiều cơ hội phát triển kinh tế cho khu vực. Song song đó, chênh lệch về giá trị đất của từng khu cũng lớn hơn.
Theo chia sẻ của chị P.P.T, chủ một lô đất nằm tại xã An Khánh, so với năm 2023, giá trị khu đất của chị nói riêng và tại xã An Khánh nói chung đã tăng khá cao. Định giá lô đất của chị vào đầu năm 2023 là gần 100 triệu đồng/m2, cuối năm 2023 tăng nhẹ thêm 10 triệu đồng/m2.
“Đỉnh điểm, hiện lô đất với 8m mặt tiền là mặt đường, chưa xây dựng, chị đang chào bán với giá 165 triệu đồng/m2” chị P.T.T cho hay.
 Giá các lô đất tại xã An Khánh đang “sốt” lên từng ngày. |
Theo ghi nhận của PV VietNamNet, giá đất tại một số xã trọng điểm, nằm gần dự án Vành đai 4, Đại lộ Thăng Long đã tăng mạnh so với năm 2023. Điển hình như xã Song Phương lên tới 90-100 triệu đồng/m2, thậm chí những lô đất vuông vắn nằm sát mặt đường có giá hơn 100 triệu đồng/m2.
Tương tự, tại xã An Thượng, giá đất dao động trong khoảng 50-160 triệu đồng/m2. Với những khu đất biệt thự liền kề, tối thiểu 5m mặt tiền là mặt đường đang có giá chào bán 160 triệu đồng/m2. Ngoài ra, giá đất tại xã An Khánh từ 35-165 triệu đồng/m2, tăng hơn 60% so với đầu năm 2023.
Tuy nhiên, những khu đất trũng và ở vị trí xa Vành đai 4 giá chỉ tăng chút đỉnh, trong khoảng từ 30-90 triệu đồng/m2 như: xã Đức Thượng khoảng 30-40 triệu đồng/m2, Dương Liễu 30-50 triệu đồng/m2, xã Lại Yên 55-60 triệu đồng/m2, xã Vân Canh 60-90 triệu đồng/m2,… tăng 5-10 triệu đồng/m2 so với năm ngoái.
Anh Quân, một nhà đầu tư tại quận Cầu Giấy, cho rằng, giá nền đất ở một số xã tại Hoài Đức tăng cao những tháng qua, ngoài yếu tố hạ tầng phát triển như đường Vành đai 4, còn do tác động rất lớn của thị trường bất động sản chung đang có xu hướng ấm lại.
Tiến Anh
hey there and thank you for your info – I have certainly picked up anything new from right here.
I did however expertise some technical issues using this website, since I experienced to
reload the website a lot of times previous to I could get
it to load properly. I had been wondering if your web hosting is
OK? Not that I am complaining, but slow loading instances times will sometimes affect your placement in google and could
damage your quality score if ads and marketing with Adwords.
Well I am adding this RSS to my e-mail and
can look out for a lot more of your respective fascinating
content. Ensure that you update this again soon..
I have learn several just right stuff here. Definitely value bookmarking
for revisiting. I surprise how so much effort you put
to make any such magnificent informative website.
Pretty! This has been an extremely wonderful post. Thanks for providing this info.
I could not resist commenting. Very well written!
I need to to thank you for this good read!! I definitely enjoyed every bit of it. I have got you saved as a favorite to look at new stuff you post…
I couldn’t refrain from commenting. Perfectly written.
I really like reading a post that can make people think. Also, thank you for allowing for me to comment.
After going over a handful of the blog articles on your web site, I really appreciate your way of blogging. I saved as a favorite it to my bookmark webpage list and will be checking back soon. Please visit my website too and tell me your opinion.
The very next time I read a blog, Hopefully it does not fail me as much as this particular one. After all, I know it was my choice to read, nonetheless I actually thought you’d have something interesting to say. All I hear is a bunch of crying about something you could possibly fix if you weren’t too busy searching for attention.
Nice post. I learn something new and challenging on blogs I stumbleupon everyday. It’s always useful to read content from other authors and practice something from their websites.
Pretty! This was an incredibly wonderful post. Many thanks for supplying this info.
I wanted to thank you for this excellent read!! I absolutely loved every bit of it. I’ve got you bookmarked to check out new things you post…
Greetings! Very useful advice within this post! It’s the little changes that produce the greatest changes. Thanks a lot for sharing!
I really like it when individuals come together and share thoughts. Great website, keep it up!
A motivating discussion is worth comment. I think that you ought to write more about this issue, it may not be a taboo subject but usually people don’t discuss such topics. To the next! Cheers!
Way cool! Some extremely valid points! I appreciate you penning this post and the rest of the website is extremely good.
Hi there! I simply wish to offer you a huge thumbs up for your excellent information you have got here on this post. I am returning to your blog for more soon.