Your search results

Một chủ đầu tư bị tố chiếm dụng vốn

Posted by Huu BĐS on Tháng 12 19, 2023
3 Comments

Một chủ đầu tư bị tố chiếm dụng vốn

>>Bạn cần mua Nhà đất quận Sơn Trà, quận Ngũ Hành Sơn ?

Một chủ đầu tư bị tố chiếm dụng vốn

Sau 5 năm nhận đặt cọc mua căn hộ của khách hàng, chủ đầu tư chưa triển khai dự án.

Mặc dù dự án chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư nhưng chủ đầu tư đã tư vấn và ký kết hợp đồng đặt cọc với khách hàng mua căn hộ, đã thu hàng tỉ đồng và liên tục hứa hẹn về việc bàn giao căn hộ nhưng đến nay vẫn chưa thực hiện.

Nhận tiền đặt cọc nhưng chậm triển khai dự án

Trong đơn kiến nghị gửi đến chúng tôi, ông Beed Bijal Motichand (quốc tịch Ấn Độ) và Daryanani Ajay Lachman (quốc tịch Anh) phản ánh Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang (Phúc Khang, trụ sở quận 3, TP HCM) có hành vi chiếm dụng tiền và cung cấp thông tin sai sự thật đối với dự án Rome By Diamond Lotus (số 50 Đại lộ Mai Chí Thọ, phường An Phú, TP Thủ Đức).

Theo nội dung đơn, ngày 28-11-2018 ông Beed Bijal Motichand và Phúc Khang ký kết hợp đồng đặt cọc số 81/2018/HĐĐC/PK mục đích để bảo đảm việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ số A16.CASA 1.2 thuộc dự án Rome by Diamond Lotus với tổng trị giá 5,4 tỉ đồng sau khi dự án đáp ứng đủ điều kiện mua bán theo quy định của pháp luật.

Tại phụ lục hợp đồng đặt cọc, Phúc Khang cam kết thông báo ký hợp đồng mua bán căn hộ cho khách hàng vào ngày 1-12-2019 và thông báo bàn giao căn hộ vào ngày 1-5-2021. Theo yêu cầu của Phúc Khang, ông Beed Bijal Motichand đã thanh toán tổng cộng 1,84 tỉ đồng, tương đương 34% giá trị căn hộ.

Một chủ đầu tư bị tố chiếm dụng vốn- Ảnh 1.

Dự án Rome By Diamond Lotus đã rào chắn nhiều năm vẫn chưa triển khai xây dựng

Tuy nhiên, từ ngày 10-2019 đến tháng 7-2022, Phúc Khang đã liên tục gửi văn bản về việc thay đổi thời gian triển khai dự án, thời gian ký kết hợp đồng mua bán và thời gian bàn giao căn hộ. Nhận thấy không thể tiếp tục giao dịch, ông Beed Bijial Motichand đã nhiều lần gửi thư điện tử để yêu cầu doanh nghiệp này hoàn trả lại khoản tiền đã thanh toán nhưng đến nay Phúc Khang vẫn không thực hiện.

Tương tự, vào cuối năm 2018, bà Daryanani Ajay Lachman cũng ký kết hợp đồng đặt cọc với Phúc Khang để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng mua bán căn hộ số C16.CASA 1.3 với tổng trị giá 5,3 tỉ đồng. Từ khi ký kết hợp đồng đến tháng 10-2019, bà Daryanani đã thanh toán hơn 2 tỉ đồng, tương ứng 38% giá trị căn hộ. Theo Văn bản số 7-2022, Phúc Khang cho biết đang phối hợp cùng cơ quan chức năng để triển khai dự án.

Nhận thấy Phúc Khang không thể thực hiện theo cam kết, từ tháng 7-2022 đến tháng 6-2023, bà Daryanani nhiều lần gửi thư điện tử yêu cầu Phúc Khang hoàn trả lại khoản thanh toán hơn 2 tỉ đồng. Tuy nhiên, doanh nghiệp này chưa thực hiện.

Theo biên bản làm việc ngày 22-8-2023 giữa Công ty Luật TNHH Quốc tế TNTP & Các Cộng sự (đại diện theo ủy quyền của 2 khách hàng trên) và Công ty CP Đầu tư và Xây dựng Phúc Khang, doanh nghiệp này xác nhận một nội dung như sau: “Dự án Rome by Diamond Lotus dự kiến đến năm 2025 cơ bản pháp lý dự án sẽ được tháo gỡ và thực hiện các bước tiếp theo (chấp thuận chủ trương đầu tư, giấy phép xây dựng…)”.

Mới đây, phía Phúc Khang đã liên hệ với 2 khách hàng nói trên để gửi biên bản thanh lý hợp đồng. Trong đó, công ty đồng ý trả lại số tiền đã thanh toán nhưng kèm điều kiện khách hàng phải bàn giao lại cho công ty “toàn bộ bản chính hợp đồng, phụ lục, bản vẽ, các hóa đơn, phiếu thu và các văn bản liên quan (nếu có)”. Nhận thấy yêu cầu vô lý, hai khách hàng này không đồng ý.

Trao đổi với phóng viên, bà Nguyễn Ngọc Hương, Giám đốc Marketing của Phúc Khang, khẳng định pháp lý của dự án Rome By Diamond Lotus đã có đầy đủ nên công ty mới nhận tiền của khách hàng. “Hãy để Phúc Khang và khách hàng làm việc với nhau, chúng tôi sẽ giải quyết” – bà Hương nói.

Sau đó, chúng tôi tiếp tục liên hệ và gửi email đến bà Nguyễn Ngọc Hương nhưng đến nay vẫn chưa nhận được câu trả lời cụ thể về những vấn đề liên quan đến dự án và giao dịch với khách hàng.

Trong khi đó, ghi nhận của phóng viên vào sáng 18-12, dự án Rome By Diamond Lotus được rào chắn bên ngoài, các tấm bạt che xung quanh đã bạc màu, sắp rách. Bên trong chỉ là bãi đất trống, một cần trục cùng một số máy móc nhưng không có ai làm việc hay xây dựng.

Hợp đồng trái luật?

Phân tích về tính pháp lý của dự án Rome By Diamond Lotus và giao dịch giữa Phúc Khang với khách hàng, luật sư Trương Văn Tuấn, Văn phòng Luật sư Trạng Sài Gòn, cho biết hợp đồng đặt cọc là để bảo đảm cho việc ký kết hợp đồng mua bán. 

Nếu dự án chưa được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận chủ trương đầu tư mà chủ đầu tư đã ký hợp đồng đặt cọc với khách hàng từ tháng 11-2018 và cam kết thông báo ký hợp đồng mua bán căn hộ vào ngày 1-12-2019 thì có thể xem là trái pháp luật, bởi không có gì bảo đảm dự án này sẽ được phê duyệt.

Bên cạnh đó, việc chủ đầu tư đưa ra thông tin sai lệch làm cho khách hàng hiểu sai về tính chất của đối tượng (dự án) và nội dung của giao dịch nên đã tiến hành giao dịch đặt cọc căn hộ là trái với pháp luật dân sự. Do đó, căn cứ theo điều 127 Bộ Luật Dân sự 2015 sửa đổi 2017, giao dịch đặt cọc nói trên bị xem là vô hiệu.

Hơn nữa, từ tháng 10-2019 đến tháng 7-2022, chủ đầu tư liên tục gửi văn bản về việc thay đổi thời gian triển khai dự án, thời gian thông báo ký kết hợp đồng mua bán và thời gian bàn giao căn hộ là đã vi phạm nghĩa vụ trong hợp đồng đặt cọc. 

Trong trường hợp này, chủ đầu tư đã vi phạm Luật Kinh doanh bất động sản (BĐS) năm 2014 vì đã có hành vi bị cấm theo khoản 1 điều 8 khi kinh doanh BĐS không đủ điều kiện theo quy định của luật này.

Hậu quả pháp lý của giao dịch dân sự vô hiệu được quy định tại khoản 2 điều 328 Bộ Luật Dân sự 2015. Theo đó, nếu bên nhận đặt cọc từ chối việc giao kết, thực hiện hợp đồng (vi phạm nghĩa vụ hợp đồng) thì phải trả cho bên đặt cọc tài sản đặt cọc và một khoản tiền tương đương giá trị tài sản đặt cọc, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.

Một luật gia trong lĩnh vực BĐS cũng cho biết để ký kết hợp đồng đặt cọc giữa khách hàng và chủ đầu tư, dự án phải đáp ứng đầy đủ quy định tại điều 55 Luật Kinh doanh BĐS 2014. “Tình trạng dự án chưa đầy đủ pháp lý nhưng vẫn nhận cọc từ khách hàng khá phổ biến. Chủ đầu tư thông thường sẽ sử dụng một công ty con hoặc sàn giao dịch BĐS nào đó để ký kết hợp đồng đặt cọc với khách hàng” – luật gia này cho biết. 

Bài và ảnh: Lê Tỉnh

Người lao động

Theo Vietstock ,Link gốc : http://vietstock.vn/2023/12/mot-chu-dau-tu-bi-to-chiem-dung-von-4222-1135480.htm

( Chúng tôi chỉ trích dẫn nguồn tin từ internet )

 

 

3 thoughts on “Một chủ đầu tư bị tố chiếm dụng vốn

  • Timeline for Testosterone Injections to Work and
    Stay in System

    Overview of Testosterone Function:

    – Testosterone is a hormone produced by the testes responsible for
    sexual health, muscle growth, and overall vitality.

    Injection Mechanics:


    Injections administer exogenous testosterone to supplement natural production


    Typically given in muscles like lateral deltoid or glutes for efficacy


    Dose frequency determined by individual needs and pharmacokinetics

    Pharmacokinetics of Testosterone:


    Testosterone has varying half-lives (e.g., testosterone propionate: ~2 days; testosterone enanthate: ~8 days)


    Effectiveness depends on maintenance of steady serum levels


    Consistent injection schedules ensure sustained hormone presence

    Half-Life Considerations:


    Longer-acting esters provide prolonged testosterone release


    Shorter half-lives may necessitate more frequent injections


    Consult healthcare provider for optimal injection interval

    Injection Techniques:


    Clean technique essential to prevent infections


    Use sterile equipment and follow aseptic procedures


    Rotate injection sites to minimize tissue irritation

    Monitoring and Evaluation:


    Regular blood tests monitor hormone levels


    Evaluate side effects like acne or mood changes


    Adjust dosage based on therapeutic response and tolerance

    Patient Education and Compliance:


    Patients must understand proper injection methods


    Adhere to prescribed frequency and follow medical advice


    Inform healthcare provider of any changes in health status

    Time Range to Feel the Effects of Testosterone Injection

    Testosterone injections can start working quickly, often within a
    few hours to a day for some individuals. However,
    the full effects may take several weeks to manifest fully,
    especially in terms of hormonal balance and changes in physical characteristics.

    What effects to expect?

    When you administer testosterone, you can expect various effects both positive and negative.
    These may include increased energy levels, enhanced mood,
    improved libido, and potential gains in muscle mass or strength.
    However, some users might experience side effects
    like acne, hair loss, or mood swings.

    When will testosterone injection start working?

    Testosterone injections typically begin to show noticeable effects within a week, though individual responses
    can vary based on factors such as age, metabolism, and the specific
    formulation used.

    Timeline of testosterone effects for transgender patients (FTM)

    For transgender individuals (FTM), the timeline for testosterone effects might be longer due to differences in metabolic rates.

    It may take several months or even a year for some physical changes, like voice deepening or facial hair growth,
    to become more apparent.

    What about other forms?

    Other forms of testosterone, such as topical patches or gels, have different absorption rates
    and durations compared to injections. These may take days to
    weeks to reach peak levels in the bloodstream, with varying lengths of effectiveness depending on how
    they’re applied and absorbed.

    How long does testosterone stay in your system?

    Testosterone stays in your system for varying lengths of time.
    On average, it can be detected for up to several weeks after discontinuation,
    but metabolites may remain in the system for months, depending on the individual’s health and metabolism.

    You May Also Like

    anabolic steroids are a synthetic version of testosterone

  • on Tháng 4 7, 2025

    Anabolic steroids are much more powerful than most individuals suppose, and they don’t require big doses to build a big amount of muscle and power. Furthermore, individuals with pre-existing medical circumstances, corresponding to liver or heart issues, should train caution and consult a healthcare skilled earlier than using the Anavar injectable. Girls should be aware of the potential virilization effects and punctiliously think about the risks and benefits before using this steroid. Like all anabolic steroids, Anavar injectable carries dangers and ought to be used responsibly and under the supervision of a healthcare professional.
    Regardless of what you’re stacking Anavar with, the cycle size of this steroid should nonetheless be not than eight weeks. Regardless Of the similar benefits of both steroids, most women will nonetheless want to choose Anavar as a end result of it’s a considerably less potent steroid than Winstrol in phrases of unwanted aspect effects. Suitable well being protocols should be adopted after the cycle to support liver, cardiovascular, and hormonal well being. Nonetheless, there is not any need to engage in any post-cycle therapy like men do.
    The frequency of injectable Anavar administration is determined by various components, together with particular person objectives, expertise degree, and dosage prescribed by a healthcare skilled. Usually, injectable Oxandrolone is administered as soon as each 2-4 days as a end result of its longer half-life compared to the oral kind. However, it is vital to consult with a knowledgeable healthcare supplier who can provide personalized steering and set up an acceptable dosing schedule based mostly on your particular wants and medical historical past. Typically, it’s administered in cycles that may last round 6-8 weeks.
    You must declare Anavar to the TSA officers on the security checkpoint. If you fail to do so, you may face legal action and miss your flight. As Anavar can be utilized both for bulking and slicing, we will talk about each. Earlier Than we discuss examples, it’s imperative to state that the following isn’t medical advice and is merely based on our information and experience. Steroid dosing ought to be tailored to the individual and, therefore, the proceeding information ought to solely be used as a tenet. Anabolic steroids like Oxandrolone injectable are not magic solutions on their very own but somewhat dietary supplements that should be built-in into a comprehensive coaching regimen. One phrase that rings true greater than ever here is the phrase ‘The poison is in the does”.
    Newbies start with as much as 50mg day by day, and essentially the most experienced customers can often take as much as 100mg every day – however such a high dose isn’t beneficial for the novice. All steroids include some negatives, but Anavar is on the decrease end of the size when it comes to side effects and dangers. Most of those will only be of concern if you’re utilizing doses that are too high or utilizing the drug for longer than recommended intervals. Anavar can contribute considerably to some lean gains, however for male customers, it’s most unlikely to be a cause for using this steroid. As A Substitute, the anabolic properties of Anavar are most valuable for males in terms of MAINTAINING muscle when losing fat.
    Medications similar to finasteride can be utilized to significantly reduce DHT levels in the body, decreasing hair loss. Nevertheless, this may result in decreased muscle features, as DHT is a really anabolic hormone. One of the the reason why Anavar’s so popular is as a outcome of its side effects are very delicate, compared to different anabolic steroids. Thus, Anavar is taken into account a ‘safer’ steroid after decades of trials and research.
    Anadrole re-creates the consequences of Oxymethalone (known as Anadrol, one of the most powerful anabolic steroids in existence) however without the side effects. Step on the human development hormone gas, fire up muscle growth and burn through fat stores. One such different is Anvarol, which is a authorized, protected, and natural model of Anavar. It is created to mimic the results of Anavar without inflicting any of the dangerous unwanted side effects. Anvarol is made from natural ingredients and is appropriate for each men and women. While Anvarol is a great different to Anavar, it’s important to note that it’s not a magic tablet. It’s essential to follow a proper exercise routine and food plan to see outcomes.
    5mg per day is thought to be nicely tolerated in clinical use by many feminine sufferers. If a lady tolerates this dose well, the subsequent step is 10mg; many will find 10mg every day to be the perfect stability. Nonetheless, various girls confidently use 15 and even 20mg daily, which will enormously increase the chance of virilizing side effects. The other crucial factor when dosing Anavar is whether or not or not you’re stacking it with different AAS at efficiency doses and simply how sturdy of a role you want Anavar to play within the cycle. Most males won’t use Anavar as a sole compound because of its weaker results, but it is widespread for girls to run Anavar-only cycles. At the most basic stage, you can expect to see some nice fats loss and some moderate muscle gains when you use Anavar.
    It can be commonly stacked with other steroids to maximise results. While Anavar is mostly thought-about a light steroid, it may possibly nonetheless trigger some opposed effects. Some individuals might expertise depression, mood swings, or different mild side effects whereas taking this steroid. If you experience any of these symptoms, it’s essential to talk to your doctor instantly. Most importantly, our docs are specialists in Testosterone alternative remedy. We ensure our sufferers have all of the required counterparts to their remedy to raised maintain unwanted side effects out of the picture. A correctly administered testosterone injection program can reignite the fireplace you have lost.
    The most frequent use of this drugs is for folks suffering from numerous muscle-wasting ailments, including AIDS losing syndrome, Turner Syndrome, and certain types of cancer. In this evaluate guide, we are going to look at the Top Issues about Anavar Tablets to help you gain insight into the probable outcomes and risks and use them safely. You also can stack Anavar with steroids like Winstrol, Clen, and Trenbolone for chopping purposes. In this case, you’ll start with a lower dosage of Anavar and increase it over time. As a common rule of thumb, most Anavar cycles must be between four and eight weeks in size.
    By following the guidelines outlined on this article, you probably can cut back the dangers and guarantee a protected journey. If you’re traveling internationally with Anavar, research the legal status of the drug in your destination country. If you encounter any legal issues, seek help from the us embassy or consulate in the nation you are visiting. Flying with Anavar requires cautious consideration of legal and security implications. Maintain in thoughts that Anavar is a managed substance, and that the legislation regulates its use. Before your flight, be sure to know the authorized status of Anavar in your destination. Also, familiarize your self with the transportation security rules set by the TSA.
    Shockingly, Anavar has even been shown to have a constructive impact on alcohol-included liver harm (16) when added to straightforward remedy. One very attractive high quality of Anavar for men is that it doesn’t have as harsh of side effects as other oral steroids. In Distinction To different weight reduction supplements that can cause muscle loss and harm, Anavar tends to be gentle and truly helps keep and build new muscle tissue. Whether your aim is to cut down for the summer season or lose a few pounds before your subsequent huge health competition, Anavar may help you obtain your targets more rapidly and easily than ever earlier than.

    References:

    legal steroid stack (https://quicklancer.bylancer.com/profile/esther7827087)

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings