Thủ phủ công nghiệp phía Bắc có thêm dự án nhà ở xã hội giá dưới 19 triệu đồng/m2

Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh vừa tiếp nhận văn bản đề nghị của Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô về việc công khai giá bán và giá cho thuê nhà ở xã hội tại dự án Khu nhà ở xã hội số 02, thuộc Khu số 5, số 9 – Khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang (nay là phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh).

Theo công văn số 954/2025/CV-TĐ, việc xác định giá bán, giá cho thuê căn hộ được thực hiện căn cứ theo Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và các nghị định, thông tư hướng dẫn mới nhất, bao gồm Nghị định 100/2024/NĐ-CP, Nghị định 192/2025/NĐ-CP và Nghị quyết 201/2025/QH15 của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội.

Dự án có tên thương mại EcoHome Sông Thương, tọa lạc tại lô đất B-OXH-2 trong quy hoạch Khu số 5, số 9 thuộc khu đô thị phía Nam thành phố Bắc Giang, nay là địa phận phường Bắc Giang, tỉnh Bắc Ninh. Tổng quy mô dự án gồm 1.032 căn hộ, trong đó có 827 căn để bán và 205 căn để cho thuê.

Theo kết quả thẩm tra của Viện Kinh tế Xây dựng – Bộ Xây dựng tại báo cáo số 3026/VKT-BĐS ngày 14/10/2025, giá bán căn hộ nhà ở xã hội tại dự án là 18.918.026 đồng/m2 sử dụng, đã bao gồm thuế giá trị gia tăng (VAT) nhưng chưa bao gồm kinh phí bảo trì. Mức giá này có thể được điều chỉnh theo vị trí căn hộ bằng hệ số Ki, song tổng lợi nhuận không vượt quá 10% tổng vốn đầu tư xây dựng, tuân thủ đúng quy định pháp luật.

Đối với căn hộ cho thuê, mức giá được xác định là 125.506 đồng/m2 sử dụng/tháng, đã bao gồm VAT và kinh phí bảo trì. Chủ đầu tư khẳng định việc xác định giá bán, giá thuê được thực hiện trên cơ sở công khai, minh bạch và được cơ quan chuyên môn thẩm tra, phê duyệt theo quy định.

Theo cam kết, Công ty Cổ phần Đầu tư và Thương mại Thủ Đô sẽ thực hiện kiểm toán, quyết toán chi phí đầu tư xây dựng trong vòng 180 ngày kể từ khi công trình được nghiệm thu đưa vào sử dụng. Hồ sơ kiểm toán sẽ được gửi tới Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh để kiểm tra lại giá bán nhà ở xã hội. Trường hợp giá kiểm toán cao hơn giá đã ký hợp đồng, chủ đầu tư không được thu thêm của người mua; nếu thấp hơn, phải hoàn trả phần chênh lệch cho người mua nhà.

Công ty cũng cam kết hoàn thành dự án đúng tiến độ, thực hiện báo cáo định kỳ về tình hình triển khai và kinh doanh bất động sản, đồng thời công khai thông tin giá bán, giá thuê trên Cổng thông tin điện tử của Sở Xây dựng Bắc Ninh theo quy định của Nghị định 192/2025/NĐ-CP.

Dự án EcoHome Sông Thương được kỳ vọng sẽ bổ sung hơn 1.000 căn nhà ở xã hội cho khu vực Bắc Giang – Bắc Ninh, nơi nhu cầu về nhà ở cho người lao động, công nhân và người thu nhập trung bình đang tăng nhanh. Với mức giá bán khoảng 19 triệu đồng/m2, dự án được xem là một trong những công trình có mức giá minh bạch, được thẩm định chặt chẽ và niêm yết công khai, góp phần thực hiện mục tiêu quốc gia về phát triển ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030.

Kỳ Thư