VNREA đề xuất áp giá đất cho dự án trên 100ha, điều chỉnh quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đề xuất cần áp dụng giá đất cụ thể cho các dự án quy mô lớn trên 100ha, đồng thời kiến nghị điều chỉnh quy định thu bổ sung tiền sử dụng đất cho phù hợp.
Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) có công văn góp ý, đề xuất sửa đổi và bổ sung một số nội dung trong dự thảo Nghị quyết của Quốc hội quy định về một số cơ chế, chính sách tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong tổ chức thi hành Luật Đất đai.
Cụ thể, liên quan việc khấu trừ số tiền bồi thường, hỗ trợ, tái định cư mà nhà đầu tư đã ứng trước vào tiền sử dụng đất, tiền thuê đất phải nộp thực hiện theo quy định, được tính cho toàn bộ dự án. VNREA cho rằng quy định này chưa đủ hấp dẫn và chưa đảm bảo quyền lợi cho nhà đầu tư, nhất là các dự án được miễn hoặc giảm tiền sử dụng đất.
Hiệp hội kiến nghị cho phép nhà đầu tư được tiếp tục khấu trừ khoản tiền tạm ứng này vào các nghĩa vụ tài chính khác phải nộp cho Nhà nước.
Về căn cứ tính tiền sử dụng đất, dự thảo chỉ quy định việc tính chi phí xây dựng hạ tầng đối với diện tích đất mà chủ đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước. VNREA nhận định điều này chưa công bằng, vì nhiều dự án như đầu tư phát triển hạ tầng khu công nghiệp không có đất bàn giao cho Nhà nước nhưng vẫn phát sinh chi phí đầu tư hạ tầng lớn.
Do đó, Hiệp hội đề xuất giá đất cần được xác định dựa trên chi phí hạ tầng của toàn dự án chứ không chỉ đối với diện tích đất mà nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước, đồng thời bổ sung quy định tính chi phí lấn biển đối với dự án lấn biển khi xác định giá đất.
Bổ sung quy định áp giá đất cụ thể với dự án trên 100ha
VNREA cũng đề xuất bổ sung quy định về việc xác định giá đất cụ thể cho các trường hợp đặc biệt, thay vì áp dụng bảng giá đất để xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của tất cả các dự án.
Cụ thể, các dự án có quy mô sử dụng đất lớn từ 100ha trở lên và các dự án đầu tư tại các khu vực mới phát triển, chưa có bảng giá đất, cần thực hiện việc xác định giá đất cụ thể theo các phương pháp xác định giá đất quy định tại Luật Đất đai hiện hành để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.
Ngoài ra, VNREA cho rằng quy định thu thêm 5.4%/năm (dự kiến điều chỉnh 3.6%/năm) với thời gian chưa xác định giá đất là chưa hợp lý, vì việc chậm xác định giá đất là trách nhiệm của cơ quan quản lý, không phải của doanh nghiệp. Do đó, việc yêu cầu người sử dụng đất phải chịu trách nhiệm trong trường hợp này là không có cơ sở.
Hiệp hội kiến nghị chỉ thu bổ sung trong trường hợp người sử dụng đất đã đưa khu đất vào khai thác, kinh doanh. Nếu chưa sử dụng đất, doanh nghiệp không phải nộp khoản này; trường hợp đã nộp khoản tiền thu bổ sung đối với thời gian chưa tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, thì được hoàn trả hoặc đối trừ vào nghĩa vụ tài chính khác.
– 15:48 29/10/2025
