Đất sử dụng trước năm 1993 có nguồn gốc công cộng có được cấp sổ đỏ?
Nếu thửa đất đã được gia đình sử dụng ổn định, không tranh chấp, không còn nằm trong quy hoạch công cộng, thì theo Luật Đất đai 2024 có thể được cấp Giấy chứng nhận và không bị xử phạt hành chính, dù trước đây được xác định là đất lấn chiếm.
Một người dân tại Hà Nội phản ánh: gia đình đã sử dụng ổn định 300 m2 đất từ trước năm 1990 đến nay, không có tranh chấp. Nguồn gốc thửa đất từng thuộc hợp tác xã và được sử dụng làm đường ngõ, một phần làm sân trường tiểu học. Hiện trên bản đồ địa chính, thửa đất được thể hiện là đất ở. Người dân băn khoăn liệu diện tích đất này có được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) lần đầu hay không; việc sử dụng đất như vậy có bị xử phạt hành chính và khi làm hồ sơ có cần nộp biên bản xử phạt hay không.
Theo trả lời từ Bộ Nông nghiệp và Môi trường, trường hợp sử dụng đất từ trước ngày 15/10/1993, có nguồn gốc công cộng (hợp tác xã hoặc nhà trường quản lý), được xác định là lấn, chiếm đất. Tuy nhiên, theo khoản 4 Điều 3 Nghị định 123/2024/NĐ-CP, các vi phạm xảy ra trước ngày 15/10/1993 không bị xử phạt hành chính trong lĩnh vực đất đai. Vì vậy, khi nộp hồ sơ xin cấp sổ đỏ, người dân không phải nộp biên bản xử phạt hoặc văn bản xử lý vi phạm.
Theo khoản 1 Điều 139 Luật Đất đai 2024, nếu diện tích từng bị lấn, chiếm liên quan đến đất công cộng nhưng hiện không còn thuộc chỉ giới xây dựng đường giao thông, không nằm trong hành lang bảo vệ công trình hoặc không còn quy hoạch dành cho mục đích công cộng, thì người đang sử dụng đất sẽ được xem xét cấp Giấy chứng nhận. Trường hợp đủ điều kiện, người đang sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Như vậy, đối với những thửa đất sử dụng ổn định trước năm 1993, có nguồn gốc là đất công nhưng đã không còn trong quy hoạch công cộng, người dân vẫn có cơ sở xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu, không bị xử phạt và không phải nộp giấy tờ xử lý vi phạm.
– 05:43 18/08/2025
