Bất động sản nóng lên nhờ ưu đãi chưa từng có: Thị trường sôi động hay “cơn sốt ảo” mới đang hình thành?
Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE) đã thông tin hồi tháng 3, thời gian tới, dòng tiền “rẻ” được bơm ra thị trường chắc chắn sẽ tìm đến các kênh đầu tư có tiềm năng sinh lời tốt và có khả năng tích trữ tài sản lâu dài. Trong bối cảnh vàng đã tăng lên mức cao thì bất động sản (BĐS) và chứng khoán sẽ là những lựa chọn hàng đầu để dòng tiền trú ẩn. Đặc biệt là BĐS, vốn nhạy cảm với các chu kỳ tiền tệ, có thể sớm phản ứng với đà giảm lãi suất, tạo ra sóng đầu tư mới trong thời gian tới.
Thực tế cho thấy, chỉ trong 7 tháng đầu năm 2025, khoảng 1,56 triệu tỷ đồng đã được bơm ra nền kinh tế, tăng khoảng 10% so với cuối năm 2024. Trong đó, tốc độ tăng tín dụng vào BĐS, chứng khoán lại cao hơn mức bình quân chung. Báo cáo tài chính của nhiều ngân hàng còn cho thấy, tốc độ tăng trưởng tín dụng vào BĐS ghi nhận cao gấp nhiều lần so với tốc độ tăng trưởng tín dụng chung của toàn hệ thống. Bởi khả năng hấp thụ vốn cho doanh nghiệp đầu tư sản xuất còn thấp do doanh nghiệp thận trọng mở rộng sản xuất kinh doanh vì chi phí đầu vào tăng, sức mua yếu,… Ngược lại, nhiều dự án BĐS được tháo gỡ pháp lý và cần vốn triển khai. Ngoài ra, một số doanh nghiệp vay vốn ngân hàng nhưng không được dùng đúng mục đích mà đang bị “hút” vào thị trường BĐS.
Nhiều nhà đầu tư hoặc nhóm đầu tư đã tận dụng chính sách “miễn lãi – ân hạn gốc” để mua cùng lúc nhiều sản phẩm, tham gia nhiều dự án khác nhau và thắng lớn với vốn ban đầu nhỏ.
VARS IRE cho rằng, lượng tiền dồi dào trên thị trường cùng với các chính sách ưu đãi tài chính “miễn lãi – ân hạn gốc” kéo dài kỷ lục của chủ đầu tư trở thành động lực quan trọng đẩy giá BĐS liên tục tăng và thiết lập mặt bằng giá mới trong thời gian qua.
Cụ thể, cơ chế thanh toán linh hoạt, chỉ cần trả trước 10-30% giá trị sản phẩm, đi kèm với lựa chọn tạm hoãn trả cả phần tiền gốc lẫn tiền lãi từ 12 tháng lên tới 5 năm, không chỉ là hỗ trợ cho người mua nhà ở thực, mà dường như còn tạo cơ hội cho nhà đầu tư lũng đoạn thị trường, tận dụng vốn ít để hưởng lợi nhuận vượt trội so với mức rủi ro phải gánh.
Dù chính sách “miễn lãi – ân hạn gốc” đã xuất hiện trên thị trường thập kỷ trước, nhưng chỉ trong hơn một năm trở lại đây, chính sách này mới thực sự phổ biến trên thị trường địa ốc và được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi nhằm kích cầu. Nhiều nhà đầu tư hoặc nhóm đầu tư đã tận dụng chính sách này để mua cùng lúc nhiều sản phẩm, tham gia nhiều dự án khác nhau và thắng lớn với vốn ban đầu nhỏ.
Chẳng hạn, với căn hộ trị giá 3 tỷ đồng, nhà đầu tư chỉ cần bỏ ra 600-900 triệu đồng ban đầu. Nếu giá tăng 15-20% sau 1-2 năm trong giai đoạn miễn lãi, ân hạn nợ gốc, khoản chênh 450-600 triệu đồng gần như thành lợi nhuận ròng. Như vậy, tỷ suất sinh lời trên vốn có thể đạt 50-70%, mức lợi nhuận mà khó kênh đầu tư nào sánh kịp. Thậm chí, trong một năm qua, giá BĐS tăng “nóng”, một số nhà đầu tư còn lãi gấp đôi số vốn ngay trong thời gian ân hạn, trước khi bàn giao nhà.
Ngoài ra, một số nhà đầu tư lựa chọn không sử dụng ưu đãi mà thanh toán đến 95% giá trị hợp đồng (mức tối đa với sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai) để được hưởng chiết khấu sâu. Sau đó bán lại với mức giá chênh lệch so với hình thức vay mua.
Sức hấp dẫn từ lợi nhuận đã kéo dòng tiền đổ vào BĐS ngày càng mạnh. Tâm lý kỳ vọng giá tiếp tục tăng khiến người người, nhà nhà tận dụng các chính sách ưu đãi để tham gia thị trường và tiếp tục găm hàng chờ giá lên. Vòng xoáy “giữ hàng – khan cung – giá tăng” vì thế ngày càng được củng cố. Hoạt động mua đi bán lại này giúp thị trường trở nên “sôi động” hơn, góp phần tạo thanh khoản cần thiết, nhưng hơn hết lại kéo theo nhiều hệ quả tiêu cực cho sự phát triển bền vững của thị trường.
Đáng chú ý, những nhóm lũng đoạn thị trường lại không phải chịu mức rủi ro tương xứng với lợi nhuận khổng lồ mà họ thu được. Lịch sử thị trường cho thấy, khi thị trường hạ nhiệt, chính những người mua sau, thường là nhà đầu tư cá nhân nhỏ lẻ hoặc người dân có nhu cầu ở thực, mới là bên gánh chịu hậu quả. Bởi giá trị của nhiều tài sản gần như không thay đổi, hạ tầng chưa cải thiện, nhưng giá lại bị đẩy lên phi mã, tạo ra những cơn sốt giả, cuốn nhà đầu tư nhỏ lẻ và người dân vào vòng xoáy đầu cơ theo hiệu ứng đám đông. Khi thị trường bất ngờ “đổi chiều”, thanh khoản suy giảm, nhiều người buộc phải bán tháo, kéo mặt bằng giá chung đi xuống. Nếu lượng lớn nhà đầu tư cùng sử dụng đòn bẩy tài chính, sự bán tháo có thể lan sang toàn thị trường, tác động trực tiếp đến hệ thống tài chính – ngân hàng. Nguy cơ càng lớn khi thị trường rơi vào trạng thái “đóng băng”, ngân hàng buộc phải tăng lãi suất để kiểm soát rủi ro, trong khi BĐS dù cắt lỗ vẫn khó thoát hàng.
Đáng lo ngại hơn, trong vòng xoáy này, người dân có nhu cầu an cư chính đáng trở thành đối tượng chịu thiệt thòi nhiều nhất. Thu nhập của đại đa số hộ gia đình không theo kịp tốc độ tăng giá BĐS. Một căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá trung bình tại các thành phố lớn hiện có giá khoảng 5 tỷ đồng – gần như vượt ngoài tầm với của những cặp vợ chồng trẻ, ngay cả khi họ có mức thu nhập khá. Điều này không chỉ khiến giấc mơ an cư ngày càng xa vời, mà còn tạo áp lực lớn lên quy hoạch và giao thông đô thị.
Hiện tượng lũng đoạn thị trường khiến giá bị đẩy lên ảo, lợi nhuận rơi vào tay một nhóm nhỏ, trong khi rủi ro lại dồn lên vai đại đa số nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua ở thực. Nếu không có các giải pháp kiểm soát và định hướng hợp lý, BĐS sẽ tiếp tục lặp lại chu kỳ bong bóng – vỡ bong bóng, gây thiệt hại cho cả nền kinh tế. Và người chịu ảnh hưởng nặng nề nhất chính là những người dân đang mong mỏi một mái nhà thực sự để an cư.
Hơn nữa, dòng tiền ồ ạt chảy vào BĐS mà không được kiểm soát không chỉ tạo rủi ro cho thị trường này, mà còn làm méo mó nền kinh tế. Khi BĐS trở thành “cỗ máy làm giàu nhanh”, nhiều doanh nghiệp và cá nhân sẽ rời bỏ những lĩnh vực tạo ra giá trị thực như sản xuất, thương mại, tiềm ẩn nguy cơ lệch pha dòng vốn, làm giảm sức cạnh tranh và tính bền vững của toàn bộ nền kinh tế.
Theo antt.nguoiduatin.vn
Copy link
Lấy link!
https://antt.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-nong-len-nho-uu-dai-chua-tung-co-thi-truong-soi-dong-hay-con-sot-ao-moi-dang-hinh-thanh-205250909120434222.htm
I’m not that much of a online reader to be honest but your blogs really
nice, keep it up! I’ll go ahead and bookmark your site to come back in the future.
Cheers
What’s The Current Job Market For Vehicle Keyless Start Repair Professionals Like?
Vehicle Keyless Start Repair
10 Things That Your Family Teach You About Transponder Key Repair
Transponder Key Repair (sfenglishlessons.com)
These devices are especially useful for people starting their own firms to start
and expand.
I for all time emailed this website post page to all my contacts, for
the reason that if like to read it next my contacts will too.
Кракен (kraken) – ты знаешь что это, уже годами проверенный сервис российского даркнета.
Недавно мы запустили p2p обмены
и теперь вы можете обменивать любую сумму для пополнения.
Всегда есть свежая ссылка кракен через ВПН:
кракен даркнет только через
Хотите вывести ваш сайт на первые позиции
поисковых систем Яндекс и Google?
Мы предлагаем качественный линкбилдинг
— эффективное решение для увеличения органического трафика и роста конверсий!
Почему именно мы?
– Опытная команда специалистов, работающая исключительно белыми методами
SEO-продвижения.
– Только качественные и тематические доноры ссылок, гарантирующие
стабильный рост позиций.
– Подробный отчет о проделанной работе и прозрачные условия сотрудничества.
Чем полезен линкбилдинг?
– Улучшение видимости сайта в поисковых системах.
– Рост количества целевых посетителей.
– Увеличение продаж и прибыли вашей компании.
Заинтересовались? Пишите нам в личные сообщения — подробно обсудим ваши цели и
предложим индивидуальное решение для успешного продвижения вашего бизнеса онлайн!
Цена договорная, начнем сотрудничество прямо сейчас вот на адрес ===>>>
ЗДЕСЬ Пишите обгаварим все ньансы!!!
This blog was… how do you say it? Relevant!! Finally
I have found something which helped me. Many thanks!
Hi, I would like to subscribe for this blog to take latest
updates, thus where can i do it please assist.
Keep on writing, great job!
Five Killer Quora Answers On Car Mechanical Key Repair Car Mechanical Key Repair
It is really a nice and useful piece of info. I’m happy that you shared this helpful
info with us. Please keep us up to date like this. Thank you for sharing.
An impressive share! I’ve just forwarded this onto a colleague
who has been doing a little research on this.
And he in fact bought me dinner because I found it for him…
lol. So allow me to reword this…. Thanks for the meal!!
But yeah, thanx for spending some time to discuss this subject here on your site.
Смотрите порно безопасно, выбирая проверенные веб-сайты для взрослых.
Используйте надежные парное порнохабы для конфиденциального развлечения.
I am truly pleased to read this webpage posts which contains tons of useful facts, thanks for providing these
data.
Today, I went to the beachfront with my kids.
I found a sea shell and gave it to my 4 year old daughter and said “You can hear the ocean if you put this to your ear.” She put the shell to
her ear and screamed. There was a hermit crab inside and it pinched her ear.
She never wants to go back! LoL I know this is totally off topic but I had to tell someone!
Porno is beschikbaar op verschillende adult websites voor vermaak.
Kies altijd voor veilige platforms.
Here is my webpage – rhino sex enhancement pills reviews
Hello, for all time i used to check blog posts here in the
early hours in the dawn, for the reason that i like to learn more and more.
You are so interesting! I don’t think I’ve truly read anything like this before.
So wonderful to discover someone with some original thoughts on this issue.
Seriously.. thank you for starting this up. This web site is something
that is needed on the internet, someone with a little
originality!
Hey! Someone in my Facebook group shared this website with us so I
came to look it over. I’m definitely enjoying the information. I’m book-marking and will be
tweeting this to my followers! Terrific blog and
fantastic design.
It’s actually a cool and helpful piece of info. I’m happy
that you shared this useful info with us. Please stay us up to date like this.
Thanks for sharing.
Hey I know this is off topic but I was wondering
if you knew of any widgets I could add to my blog that automatically tweet my newest twitter updates.
I’ve been looking for a plug-in like this for quite some time and was hoping maybe you would have some experience with something
like this. Please let me know if you run into anything.
I truly enjoy reading your blog and I look forward
to your new updates.
Everything is very open with a precise clarification of the issues.
It was truly informative. Your site is very useful. Many
thanks for sharing!
What’s The Job Market For Car Keyless Entry System Repair Professionals Like?
Car Keyless Entry System Repair
I think this is among the most vital information for me.
And i am glad reading your article. But wanna remark on few general things, The website style is perfect, the articles is really great
: D. Good job, cheers
sportwetten ohne oasis schnelle auszahlung
My web blog :: basketball-Wetten.com
I am really impressed with your writing skills as well as with the layout
on your weblog. Is this a paid theme or did you customize it yourself?
Either way keep up the nice quality writing, it is rare to see a nice blog like this one
today.
live wetten erklärung
Feel free to visit my blog post dartswettquoten.com
My brother recommended I might like this website. He was totally right.
This post truly made my day. You cann’t imagine simply how much time I had spent
for this information! Thanks!