“Ông lớn” Vingroup, Nam Long, Ecopark đổ bộ “vùng trũng” phía Nam: Giá đất nền biến động thế nào?

Thị trường đất nền Tây Ninh đang ghi nhận những diễn biến sôi động, đặc biệt là khu vực Long An cũ – nơi không ít người từng xem như “vùng trũng” của bất động sản phía Nam. Từ năm ngoái đến nay, hàng loạt tập đoàn lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark, An Huy Group… đã ồ ạt triển khai các dự án quy mô, cộng hưởng cùng hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc TP.HCM – Bến Lức – Long Thành, tuyến Võ Văn Kiệt, ĐT 823D, Quốc lộ 22… tạo sức bật mới cho thị trường.

Theo dữ liệu quý II/2025 của Batdongsan.com.vn, tại nhóm tỉnh vệ tinh phía Nam giáp TP.HCM, Tây Ninh – đặc biệt là Long An cũ dẫn đầu về mức tăng giá đất nền, tới 36% so với quý I/2023. Khảo sát thực tế cho thấy, đất nền xã Hậu Nghĩa, Đức Lập Thượng cũ đã tăng 20-30% so với đầu năm 2025, các lô đẹp hiện được chào bán từ 15-17 triệu đồng/m2, trong khi trước đó chỉ 12-14 triệu đồng/m2.

Tại thị trấn cũ, gần dự án Vinhomes Green City, giá đất dao động 18-20 triệu đồng/m2, tăng 3-4 giá so với đầu năm. Các lô kinh doanh mặt tiền thậm chí chạm ngưỡng 25-32 triệu đồng/m2, tăng tới 30% chỉ trong vòng 8 tháng.

Không chỉ ở Đức Hòa, Mỹ Hạnh, đất nền Phước Vĩnh Tây và Nhị Thành (Thủ Thừa) cũng ghi nhận mức tăng mạnh. Những lô mặt tiền Phước Vĩnh Tây gần siêu dự án mới sắp triển khai được rao bán tới 35-36 triệu đồng/m2, tăng 4-6 giá so với đầu năm. Ngay cả những lô vị trí xấu hơn nhưng gần dự án cũng tăng lên 16-18 triệu đồng/m2. Tại Nhị Thành, mức giá 7,5-11 triệu đồng/m2 được thiết lập, thay cho 6-9 triệu đồng/m2 trước đó.

Các môi giới địa phương thừa nhận, lượng khách tìm mua đất nền ở Long An cũ tăng gấp ba lần so với đầu năm. Nhà đầu tư chủ yếu nhắm đến các lô đất có pháp lý sạch, diện tích 100-200 m2, giá từ 1-2 tỷ đồng.

Theo đánh giá, có ba yếu tố thúc đẩy làn sóng này: (1) vị trí cửa ngõ Tây TP.HCM, kết nối vùng kinh tế trọng điểm; (2) kỳ vọng nâng cấp đô thị sau sáp nhập Long An vào Tây Ninh; (3) mặt bằng giá tại đây vẫn “mềm” hơn nhiều so với TP.HCM, tạo dư địa tăng trưởng lớn.

Giới đầu tư nhận định, những gì đang diễn ra ở Long An cũ khiến họ liên tưởng đến Thủ Đức trước khi trở thành thành phố trực thuộc TP.HCM. Khi các ông lớn bất động sản đổ bộ, hạ tầng dồn dập triển khai, không khó hiểu vì sao Long An nay lại nổi lên như tâm điểm mới của thị trường đất nền phía Nam.

Kỳ Thư