Xu hướng rời xa trung tâm đang được các chủ đầu tư lớn thể hiện rõ nét
Với việc cơ sở hạ tầng liên tục được cải thiện trong những năm gần đây, khoảng cách giữa các đô thị trung tâm và đô thị vệ tinh ngày càng được thu hẹp. Nắm bắt xu hướng này, các chủ đầu tư lớn đang tích cực “đổ bộ” về các tỉnh, thành vùng ven để phát triển những khu đô thị quy mô lớn, hiện đại và đầy đủ tiện ích.
Trong nửa đầu năm 2025, hàng loạt địa phương trên cả nước đã tìm được nhà đầu tư cho các dự án khu đô thị với tổng mức đầu tư vượt ngưỡng 10 ngàn tỷ đồng. Thậm chí, có dự án chạm mốc hàng trăm ngàn tỷ đồng.
Bắc Ninh – Động lực phát triển từ vị trí trong vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ
Bắc Ninh nổi bật trong làn sóng đầu tư mới khi dẫn đầu cả nước về số lượng dự án trên 10 ngàn tỷ đồng được phê duyệt trong nửa đầu năm, với 5 dự án, tập trung chủ yếu tại TP. Bắc Ninh (cũ).
Tỉnh này sở hữu nhiều lợi thế về vị trí địa lý, hạ tầng giao thông và sự phát triển công nghiệp mạnh mẽ. Sau khi sáp nhập với Bắc Giang, Bắc Ninh mới trở thành một phần của vùng kinh tế trọng điểm Bắc bộ, nằm trong tam giác phát triển Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh và là cửa ngõ phía Đông Bắc Thủ đô.
Hàng loạt “ông lớn” bất động sản đã nhanh chóng đổ bộ vào đây. Trong đó, liên danh của Vingroup dẫn đầu với dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh (Khu 1) có tổng diện tích 277ha, vốn đầu tư gần 41.3 ngàn tỷ đồng. Các thành viên còn lại của liên danh lần lượt là Công ty TNHH Tư vấn Đầu tư Phát triển Thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Cuộc Sống Mới và CTCP Phú Thọ Land.
 Bán đảo Hòa Long – một phần trong dự án khu đô thị tại Khu 1 |
Sun Group cũng có 2 dự án lớn. Thứ nhất là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí gần 11.2 ngàn tỷ đồng, 199ha tại phường Tương Giang (nay là phường Tam Sơn). Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Đầu tư Tây Bắc.
Dự án thứ hai là khu đô thị mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng, vui chơi giải trí ở huyện Tiên Du (nay là xã Tiên Du) thuộc Tiểu khu 112.1. Nhà đầu tư được lựa chọn là Công ty TNHH Đầu tư Tây Hà Nội. Dự án có quy mô 299ha và tổng mức đầu tư trên 19.7 ngàn tỷ đồng.
Một cái tên đáng chú ý khác là Sunshine Group, thông qua liên danh danh CTCP Đầu tư Phát triển Hạ tầng Hòa An – CTCP Đầu tư Xây dựng Xuân Đỉnh, đã mang về dự án tại Tiểu khu 3.1 thuộc phường Vũ Ninh. Dự án có diện tích hơn 48ha và tổng mức đầu tư 10.1 ngàn tỷ đồng.
Hà Nam – Lợi thế “cửa ngõ phía Nam” Thủ đô
Tương tự Bắc Ninh, Hà Nam (nay sáp nhập với Ninh Bình) được đánh giá là địa phương có vị trí địa kinh tế đặc biệt quan trọng, kết nối Thủ đô với các tỉnh miền Trung và miền Nam thông qua hệ thống giao thông liên vùng gồm đường bộ, đường sắt và đường thủy.
Hà Nam không chỉ giàu tài nguyên thiên nhiên mà còn có tiềm năng du lịch lớn với gần 1,800 di tích, trong đó gồm nhiều di tích có giá trị lịch sử – văn hóa đặc biệt.
Theo Quy hoạch tỉnh Hà Nam thời kỳ 2021-2030, địa phương sẽ ưu tiên phát triển đô thị đi kèm với hệ sinh thái công nghiệp, thương mại, dịch vụ và nông nghiệp sinh thái. Trong nửa đầu năm, Hà Nam đã công bố nhiều dự án khu đô thị, trong đó có 3 khu đô thị với tổng vốn đầu tư dự kiến vượt 10 ngàn tỷ đồng.
Trong đó, khu đô thị Đọi Sơn tại thị xã Duy Tiên (cũ) là dự án lớn nhất với quy mô gần 237ha và vốn đầu tư hơn 14.1 ngàn tỷ đồng, do thành viên của Sun Group là Công ty TNHH Bất động sản Bảo An 247 làm chủ đầu tư.
2 dự án còn lại là khu đô thị Tiên Sơn (166.53ha, tổng mức đầu tư gần 11.1 ngàn tỷ đồng) và khu đô thị mới Tượng Lĩnh (290.75ha, 13.7 ngàn tỷ đồng) cũng lần lượt tìm được nhà đầu tư là Công ty TNHH Phát triển Đô thị Nam Eco và CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản Tượng Lĩnh.
Quảng Ninh, Khánh Hòa – Khi vùng giàu tiềm năng kinh tế trở thành điểm đến đầu tư
Nằm ngay trong tam giác kinh tế phía Bắc, Quảng Ninh tiếp tục khẳng định vị thế khi thu hút hàng loạt dự án quy mô lớn nhờ lợi thế chiến lược về vị trí địa lý, hệ thống hạ tầng hoàn thiện và tiềm năng du lịch biển đảo.
Trong nửa đầu năm, Quảng Ninh ghi nhận dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí – sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn với diện tích gần 300ha, tổng mức đầu tư hơn 25.1 ngàn tỷ đồng, đã tìm được nhà đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Địa ốc Hải Đăng. Trước đó, đơn vị này từng hợp tác với Công ty TNHH Đầu tư FPT để phát triển dự án Monbay Hạ Long quy mô gần 18ha, vốn hơn 4 ngàn tỷ đồng.
 Phối cảnh Mon Bay Hạ Long |
Dời xuống khu vực Duyên hải Nam Trung bộ, Khánh Hòa trở thành “tâm điểm” với dự án khu đô thị mới Cam Lâm có quy mô “khủng” nhất nửa đầu năm với 10,357ha và tổng mức đầu tư lên đến 285 ngàn tỷ đồng. Dự án do liên danh 5 doanh nghiệp thực hiện, trong đó có Vinhomes – ông lớn hàng đầu trong lĩnh vực bất động sản. Các thành viên còn lại là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Phát Đạt, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Bất động sản Trường Lộc, CTCP Thương mại và Xây dựng Đô thị xanh và CTCP Phú Thọ Land.
Bình Dương cũ – một trong những đô thị vệ tinh lớn nhất của TPHCM cũng công bố một dự án “khủng” là khu đô thị Tây An Tây với diện tích 268ha, tổng mức đầu tư gần 20.9 ngàn tỷ đồng. Đơn vị được chọn là nhà đầu tư là Công ty TNHH Mặt trời Phú Quốc – một thành viên thuộc Sun Group.
Nhìn tổng thể, xu hướng đầu tư phát triển các khu đô thị ngoài trung tâm không còn là hiện tượng nhất thời mà đang trở thành chiến lược dài hạn của nhiều tập đoàn bất động sản lớn. Cùng với sự đồng bộ về hạ tầng giao thông, chính sách mở rộng không gian đô thị của các địa phương và làn sóng sáp nhập địa giới hành chính, các khu vực vùng ven đang ngày càng hấp dẫn trong mắt nhà đầu tư.
Đây không chỉ là động lực để các địa phương chuyển mình mạnh mẽ về kinh tế – xã hội mà còn tạo ra sự phân bổ dân cư hợp lý, góp phần giảm áp lực cho các đô thị trung tâm như Hà Nội, TPHCM. Trong tương lai gần, những cái tên như Bắc Ninh, Hà Nam, Quảng Ninh hay Khánh Hòa sẽ không chỉ là điểm đến mới của nhà đầu tư, mà còn là trung tâm phát triển mới của cả vùng và quốc gia.
– 13:07 28/07/2025
