Vietcap: Giá bán khởi điểm Gem Riverside của Đất Xanh khoảng 100 triệu đồng/m2
Theo Công ty Chứng khoán Vietcap, giá bán khởi điểm của dự án Gem Riverside sau VAT và các loại chiết khấu vào khoảng 100 triệu đồng/m2, thấp hơn các dự án cùng khu vực.
 Phối cảnh dự án Gem Riverside |
Tại Webinar “Triển vọng và cơ hội đầu tư vào ngành bất động sản nhà ở năm 2025” ngày 25/03/2025, bà Lưu Bích Hồng – Trưởng phòng cao cấp Phòng nghiên cứu và phân tích nhận định dự án Gem Riverside của CTCP Tập đoàn Đất Xanh (HOSE: DXG) có vị trí ngay trung tâm TP Thủ Đức, với một mặt nằm dọc theo đường cao tốc Long Thành – Dầu Giây, ba mặt còn lại giáp song, tổng diện tích 4.3ha. Dự án này mở bán đợt đầu tiên và năm 2018 với giá trung bình 33-38 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án đã chậm trễ nhiều năm do tình hình chung, cũng như sự trì trệ trong mặt thủ tục và pháp lý. Dù vậy, vào khoảng tháng 9-10/2024, dự án có được giấy phép xây dựng và hiện đã khởi công.
Vietcap dự phóng giá bán khởi điểm sau VAT và các loại chiết khấu của dự án này vào khoảng 100 triệu đồng/m2. Mức giá này thấp hơn các dự án cùng khu vực nhưng Global City hay Eton Park, vì định vị sản phẩm của Đất Xanh sẽ thấp hơn so với các chủ đầu tư như Masterise hay Gamudaland. Theo đó, dự án sẽ giúp Đất Xanh ghi nhận doanh số bán hang khoảng 25,000 tỷ đồng trong giai đoạn 2025-2026.
Lãi ròng 2025 của HDC được dự báo đạt 170 tỷ đồng
Bên cạnh Đất Xanh, tại sự kiện, đại diện Vietcap còn đưa ra những dự phóng liên quan đến các dự án của CTCP Phát triển Nhà Bà Rịa – Vũng Tàu (HOSE: HDC).
Cụ thể, doanh số bán hàng năm 2025 của HDC được dự báo đạt 900 tỷ đồng, gấp 3 lần so với mức cơ sở thấp của năm 2024, nhờ tiếp tục mở bán dự án The Light City giai đoạn 1 và mở bán mới dự án Ecotown Phú Mỹ.
Mặt khác, lợi nhuận ròng năm nay của HDC được dự báo ở mức 170 tỷ đồng. Một trong 2 yếu tố củng cố dự báo là việc Vietcap kỳ vọng HDC sẽ ghi nhận giao dịch chuyển nhượng dự án chung cư Thống Nhất. Đây là dự án cao tầng quy mô nhỏ tại TP Vũng Tàu, HĐQT HDC cuối năm trước đã thông qua kế hoạch chuyển nhượng dự án cho công ty liên kết CTCP Xây Lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB) (HDC nắm gần 40%). Nếu thành công, giao dịch sẽ đóng góp khoảng 48% lợi nhuận năm 2025 của HDC, theo dự báo của Vietcap.
Yếu tố còn lại là việc tiếp tục bàn giao dự án khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 và The Light City giai đoạn 1. Vietcap kỳ vọng toàn bộ phần backlog của hai dự án này ở thời điểm cuối năm 2024 sẽ được ghi nhận trong năm nay, qua đó đóng góp khoảng 86% dự báo doanh thu năm 2025 của HDC.
– 17:10 26/03/2025
