VARS: Nguồn cung bất động sản nghỉ dưỡng quý 2 tăng gấp đôi nhưng cục bộ
Thị trường bất động sản (BĐS) du lịch nghỉ dưỡng ghi nhận tín hiệu tích cực khi nguồn cung mở bán mới đạt 2,300 sản phẩm trong quý 2/2025, gấp đôi so với quý trước đó, cho thấy sự phục hồi nhất định sau giai đoạn đi xuống từ năm 2022.
Theo báo cáo thị trường quý 2 và 6 tháng đầu năm 2025 của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau thời kỳ khó khăn kéo dài từ 2022, khu vực BĐS nghỉ dưỡng đã xuất hiện những bước hồi phục đáng kể. Tính trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn cung mới đạt 3,200 sản phẩm, tăng nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ bằng 29% của năm 2022.
Đặc biệt, 80% nguồn cung mở bán trong quý 2 tập trung ở miền Bắc, chủ yếu là các sản phẩm căn hộ cao tầng đến từ một dự án lớn tại Hải Phòng. Miền Trung chiếm 17% còn lại, phần lớn là các dự án villa và căn hộ ven biển.
Tỷ lệ hấp thụ trên nguồn cung mới trong quý 2 đạt 52%, tương đương 1,200 giao dịch thành công. Tỷ lệ hấp thụ được VARS đánh giá khá tích cực bởi các dự án bán chạy chủ yếu đến từ những chủ đầu tư uy tín, có năng lực tài chính tốt, sở hữu vị trí đẹp và chiến lược phát triển sản phẩm phù hợp.
Tuy nhiên, khi tính tổng giao dịch trong 6 tháng đầu năm, con số chỉ đạt 1,600 sản phẩm, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Điều này cho thấy dù có cải thiện về nguồn cung, sức mua vẫn chưa thực sự bứt phá do tâm lý nhà đầu tư còn dè chừng.
 VARS nhận định mảng BĐS nghỉ dưỡng đang có nhiều tín hiệu khởi sắc – Ảnh chụp màn hình |
Về mặt bằng giá, thị trường đang trải qua những điều chỉnh đáng chú ý. Giá bán sơ cấp tiếp tục neo ở mức cao, song một số dự án đã giảm giá 5-7% so với quý trước để tăng thanh khoản. Nhiều chủ đầu tư áp dụng các chương trình ưu đãi tích cực như giảm giá 5-10% và hỗ trợ lãi suất từ 12-24 tháng.
Ngược lại, giá bán thứ cấp đã “thoát đáy” khi tâm lý nhà đầu tư trở nên lạc quan hơn nhờ kỳ vọng vào triển vọng phục hồi. Một số khu vực nghỉ dưỡng sau sáp nhập địa giới hành chính ghi nhận mức tăng nhẹ 3-5% do kỳ vọng vào phát triển hạ tầng du lịch dịch vụ của địa phương.
Tuy nhiên, không phải tất cả dự án đều gặt hái thành công. Nhiều dự án tại Đà Nẵng, Nha Trang phải tạm dừng chào bán do giao dịch chậm và sản phẩm không đủ đa dạng trong bối cảnh tâm lý nhà đầu tư chưa hoàn toàn phục hồi.
Áp lực chi phí đầu vào, đặc biệt là chi phí đất đai tăng cao, tiếp tục là nguyên nhân khiến các chủ đầu tư gặp khó khăn trong việc cơ cấu giá thành hợp lý. Điều này dẫn đến tình trạng phân hóa mạnh giữa các dự án có lợi thế về vị trí và năng lực tài chính với những dự án quy mô nhỏ.
Quảng Ninh chưa khả quan, Đà Nẵng khởi sắc
Theo đánh giá từ VARS, mảng BĐS nghỉ dưỡng vẫn đối mặt với nhiều thách thức, nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các vùng miền. Điển hình, một số khu vực như Quảng Ninh vẫn thiếu những quy định pháp lý hoàn chỉnh và chưa đồng bộ về hạ tầng cơ sở để vận hành hiệu quả các dự án BĐS nghỉ dưỡng.
“Hiệu quả kinh doanh ở Quảng Ninh chưa cao do bất động sản nghỉ dưỡng đòi hỏi hệ thống tiện ích, dịch vụ đa dạng và cần có quy mô quần thể lớn“, ông Phạm Trung Hiếu – Trưởng Ban Điều hành VARS Quảng Ninh cho biết.
Mặc dù thừa nhận thực trạng hiện tại, ông Hiếu vẫn tin tưởng vào triển vọng dài hạn. “Khi thị trường phục hồi, đi kèm với việc hoàn thiện hệ thống pháp lý và hạ tầng cơ sở, khu vực Đông Bắc và Quảng Ninh sẽ là điểm sáng cho nhà đầu tư“.
Ngược lại, vùng Trung Trung Bộ ghi nhận sự hấp thụ tốt các dự án mở bán mới, đặc biệt tại Đà Nẵng. Nguồn cung chủ yếu là căn hộ chung cư cao cấp với mức giá tăng 15-20% so với đỉnh năm 2019.
“Đây là điểm nhấn đặc biệt của thị trường miền Trung. Sau COVID-19, hoạt động du lịch Đà Nẵng từng bị đình trệ và nhiều người dự đoán khu vực này sẽ rơi vào trạng thái trống vắng trong thời gian dài“, ông Nguyễn Đình Cương – Trưởng Ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn Xúc tiến đầu tư VARS đánh giá.
 Ông Nguyễn Đình Cương nhận định BĐS du lịch nghỉ dưỡng sẽ khởi sắc hơn sau năm 2025 – Ảnh chụp màn hình |
Thế nhưng, thực tế một năm trở lại đây cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ của Đà Nẵng. Biệt thự lưu trú và khách sạn căn hộ ghi nhận mức tăng giá thuê 30-40%. Thị trường không bị ảnh hưởng bởi thông tin thành lập khu thương mại tự do.
Bên cạnh những tín hiệu tích cực trên, ông Cương cũng thận trọng chỉ ra những thách thức còn tồn tại. Mặc dù khách du lịch đến Việt Nam thời gian qua có xu hướng tăng, tuy nhiên không nhiều. Chưa kể lượng dư cung các dự án đã hình thành trước đây còn đang rất lớn.
Chính vì vậy, ông kỳ vọng những chính sách mới của Chính phủ trong giai đoạn vừa qua, đặc biệt là tháo gỡ thủ tục pháp lý về cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu các sản phẩm BĐS nghỉ dưỡng sẽ tạo ra động lực thực sự.
“Tuy nhiên, để tạo ra cú hích, tôi hy vọng sau năm 2025 khi thị trường đã có định hình rõ ràng hơn, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có khả năng được đón nhận và có xu hướng phát triển mới“, ông Cương nói.
– 16:56 16/07/2025
