Trước đề xuất đánh thuế 20% lợi nhuận bất động sản, Shark Hưng từng cảnh báo những người lướt sóng: “Mua con gà 9 đồng bán 10 đồng thì chẳng giải quyết vấn đề gì”

Tại dự thảo Luật Thuế thu nhập cá nhân (sửa đổi), Bộ Tài chính đề xuất cách tính thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản dựa trên thời gian nắm giữ, áp dụng khi không xác định được giá vốn và chi phí.

Cụ thể, nếu nắm giữ dưới 2 năm, thuế suất được đề xuất là 10% trên giá bán; từ 2 đến dưới 5 năm là 6%; từ 5 đến dưới 10 năm là 4%; và từ 10 năm trở lên hoặc bất động sản từ thừa kế chịu thuế suất 2%.

Trường hợp người nộp thuế cung cấp đầy đủ chứng từ chứng minh giá vốn và chi phí, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính trên thu nhập thực tế, tức giá bán trừ giá mua và chi phí hợp lý, với thuế suất 20% cho mỗi lần chuyển nhượng, đảm bảo tính minh bạch và công bằng.

Đề xuất trên được kỳ vọng giảm tình trạng đầu cơ, lướt sóng gây lũng đoạn thị trường bất động sản.

Dù chưa đưa ra bình luận trực tiếp về đề xuất trên, tuy nhiên Shark Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch HĐQT Cen Group nhiều lần cảnh báo các nhà đầu tư về việc “lướt sóng”, tức mua đi bán lại nhanh trong bất động sản.

Ông Hưng từng khẳng định việc “lướt sóng” không mang lại hiệu quả dài hạn và có thể dẫn tới rủi ro lớn. Ông cho rằng đầu tư kiểu này không nên dựa vào may rủi, mà cần dựa vào thông tin thực, đặc biệt là các dấu hiệu hạ tầng được phê duyệt rõ ràng.

Đưa ví dụ về việc “lướt sóng”, Shark Hưng dẫn chứng một bài toán kinh doanh rất đơn giản là bài toán buôn gà. Trong bối cảnh giá gà liên tục tăng, người mua ban đầu bỏ ra 7 đồng mua một con gà, sau đó đem đi bán được 8 đồng. Người mua tiếp tục mua lại một con gà 9 đồng bán được 10 đồng, sau đó mua tiếp một con 10 đồng bán 11 đồng. Vậy họ lãi/lỗ bao nhiêu đồng?

“Đáng lẽ phải bỏ tất cả số tiền đấy ra đi vay bạn bè mua ngay 5 con từ lúc 8 đồng sau đó đợi đến 11 đồng mới bán. Nếu cứ mua xong bán, mua xong bán thì chẳng giải quyết vấn đề gì, mua đắt bán đắt, mua rẻ bán rẻ. Đấy gọi là lấy công làm lãi, cuối cùng chúng ta chỉ lãi có 1 đồng. Đúng không nào? Chi phí giao dịch, rồi tất cả những chuyện tốn kém, chi phí vốn, chi phí cơ hội, chi phí lãi vay, khấu hao tiền tệ,… bao nhiêu thứ phải trừ vào thì cuối cùng người bán chỉ lãi 1 đồng, chả khác gì cả. Đằng nào cũng một lần giao dịch, hãy mua từ lúc 8 đồng, chờ lúc 11 đồng chúng ta bán, đó mới là người đầu tư thông minh”, ông Hưng từng chia sẻ.

Theo Bộ Xây dựng, 6 tháng qua, có khoảng trên 276.000 giao dịch bất động sản thành công. Lượng giao dịch vẫn chủ yếu tập trung vào phân khúc đất nền.

Trong quý 2/2025, giá bán căn hộ chung cư bình quân trên cả nước vẫn có xu hướng tăng. So với quý trước, giá bán bình quân nhà ở riêng lẻ và đất nền phát triển theo dự án hầu như tăng nhẹ tại các địa phương. Riêng nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội, Khánh Hòa và đất nền tại Hà Nội có xu hướng giảm nhẹ.

Bộ Xây dựng cho biết sẽ phối hợp các cơ quan kiên quyết xử lý nghiêm các hành vi đầu cơ, thổi giá, đưa thông tin sai lệch với mục đích tạo sốt ảo và lừa đảo người dân để trục lợi.

Phan Trang