Thời điểm cuối năm 2023 có phù hợp để mua chung cư?
Trong bối cảnh thị trường bất động sản đang ấm dần, việc lãi suất ngân hàng có xu hướng giảm, nhiều chủ đầu tư tung ra các chính sách bán hàng ưu đãi để kích cầu cuối năm, gia tăng doanh số, bổ sung vốn lưu động cho dự án.
Chủ đầu tư tung nhiều chính sách giúp mua nhà
Thời điểm cuối năm 2023 có phù hợp để mua chung cư? Đây chắc hẳn là câu hỏi khó trả lời hoặc nếu có thì sẽ nhiều đáp án, vì nó còn tùy thuộc vào tài chính, nhu cầu, chính sách bán hàng của chủ đầu tư…
Trong xu hướng nền kinh tế vẫn đang dần phục hồi, lãi suất giảm, nhiều chủ đầu tư trình làng chính sách mua hàng hấp dẫn để kích cầu, tạo dòng vốn lưu động cho dự án. Khu vực giáp ranh TP. Thủ Đức, dự án Picity Sky Park nằm tại số 15/9 KP. Bình Đường 2, phường An Bình, TP. Dĩ An, Bình Dương, do CTCP Khách sạn Đầu tư Kim Sơn làm chủ đầu tư (CĐT) và Tập đoàn Pi Group là đơn vị phát triển dự án.
Dự án này được Pi Group chào bán với giá 45 triệu/m2 (chưa VAT), diện tích căn hộ từ 55 – 70m2, ước tính mỗi căn hộ tại Picity Sky Park có giá từ 2.2 – 3.2 tỷ đồng.
Nhân viên bán hàng tại dự án cho biết, thời điểm này tới trước ngày 10/12, 100 khách hàng đầu tiên booking 20 triệu đồng để giữ chỗ sẽ được CĐT chiết khấu tới 20% (được giải ngân thành 2 đợt, mỗi đợt 10% vào quý 4/2024 khi ký hợp đồng mua bán với CĐT và quý 4/2026) và được tặng vòng quay may mắn có giá trị dao động từ 20 – 100 triệu đồng, trừ trực tiếp vào giá bán. Ngoài ra, theo tiến độ thanh toán được giới thiệu, trong đợt thanh toán 40% (đợt 4), nếu khách hàng tự trả bằng vốn tự có, không hưởng chính sách ưu đãi từ chủ đầu tư thì sẽ được chiết khấu 2.5% vào giá sản phẩm (chưa VAT).
 Khách hàng quay trúng thưởng khi booking giữ chỗ tại dự án Picity Sky Park – Ảnh: Anh Tú |
Tại dự án, ngân hàng hỗ trợ vay vốn tối đa 70% giá trị sản phẩm trong thời gian tối đa 30 năm. Nếu khách hàng chọn theo phương án thanh toán qua ngân hàng, sẽ gồm 6 đợt; còn chọn thanh toán theo phương án tiến độ hàng tháng, sẽ kéo dài 25 đợt. CĐT dự án cũng ưu đãi ân hạn nợ gốc 24 tháng, lãi suất 12 tháng đầu là 0% và 12 tháng sau cố định 10%/năm.
PiCity Sky Park xây dựng trên diện tích rộng 10,611 m2. Dự án gồm 3 block chung cư cao 149 m, với park 1 và 3 cao 40 tầng, park 2 cao 20 tầng; cung cấp 1,567 sản phẩm gồm căn hộ, officetel và shophouse. Dự kiến bàn giao vào tháng 03/2027.
 Phối cảnh dự án PiCity Sky Park |
Ở khu vực phía tây TPHCM, khu nhà ở cao tầng công ty Khang Phúc (có tên thương mại là The Privia) đang được Khang Điền (công ty mẹ của CĐT) công bố rầm rộ gần đây. Dự án có quy mô đất 18,392 m2, nằm ở mặt tiền đường An Dương Vương, phường An Lạc, quận Bình Tân, do Công ty TNHH MTV Đầu tư Kinh doanh Nhà Khang Phúc làm CĐT.
 Mô hình mẫu dự án căn hộ The Privia Bình Tân – Ảnh: Anh Tú |
Tại dự án này, Khang Điền công bố giá bán từ 48 triệu đồng/m2 (chưa VAT), giá trong đợt mở bán đầu tiên sẽ có hiệu lực cho tới hết ngày 03/12/2023. Với diện tích từ 50 – 82.5 m2, ước tính giá mỗi căn hộ từ hơn 2.4 – 4 tỷ đồng và mở bán từ ngày 25/11/2023.
Khách hàng mua sẽ phải booking giữ chỗ 50 triệu đồng. Khách hàng sẽ có 3 lựa chọn, gồm (1) Khách hàng nhận bàn giao full nội thất nếu khách hàng thanh toán 65% và nhận nhà; (2) Nếu không lấy nội thất, khách hàng sẽ được nhận chiết khấu 10%/tổng giá trị; (3) Khách hàng chọn vay ngân hàng sẽ được ân hạn nợ gốc và hỗ trợ lãi suất 24 tháng sau khi nhận nhà, 1 năm đầu không thanh toán bất cứ chi phí nào, năm thứ 2 được hỗ trợ lãi suất cố định 5%; thời điểm này chỉ trả lãi. Được biết, VietinBank (CTG) hỗ trợ cho vay tối đa 80% trong thời hạn 35 năm.
Trước đó, ngày 26/10, Sở Xây dựng TPHCM thông báo có 1,043 căn hộ thuộc các thửa đất số 207, 208, 209 tờ bản đồ số 11, thuộc dự án khu nhà ở cao tầng Công ty Khang Phúc (The Privia) phù hợp quy định về điều kiện bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh. Dự án do VietinBank – chi nhánh TPHCM bảo lãnh với số tiền tối đa 2,460 tỷ đồng.
 Cập nhật tiến độ xây dựng dự án The Privia Bình Tân tới tháng 09/2023 |
Còn ở phía đông TPHCM, dự án MT Eastmark City của Công ty TNHH Xây dựng và Kinh doanh Nhà Điền Phúc Thành vừa mới cất nóc vào giữa tháng 11. Dự án nằm tại phường Long Trường, TP. Thủ Đức, quy mô 7 tháp, cao 14 – 22 tầng; gồm 1,720 căn hộ, 118 shophouse và 95 officetel. Đơn vị phát triển dự án là Rio Land.
MT Eastmark City được quy hoạch 3 phân khu; trong đó Eastmark 1 có quy mô lớn nhất gồm 5 tháp, với 99 shophouses, 95 văn phòng đa năng và 1,384 căn hộ.
 Mặt bằng tổng thể dự án MT Eastmark City |
Nhân viên bán hàng ở đây cho biết, căn hộ tháp The Hybrid (tháp D, Eastmark 1) đang có giá trung bình khoảng 45 triệu đồng/m2 (chưa VAT), với diện tích từ 63.4 – 99.9 m2/căn, mức giá có thể sở hữu căn hộ tại đây rơi vào khoảng từ 3.1 – 4.8 tỷ đồng.
Tại dự án này, ngân hàng (VCB, ACB) cho vay tối đa 70% trong thời hạn từ 20 – 25 năm, ân hạn nợ gốc 24 tháng và hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 12 tháng đầu, 12 tháng tiếp theo cố định lãi suất 5%. Dự kiến sẽ nhận nhà vào quý 4/2024. Với phương án vay vốn ngân hàng, khách hàng sẽ phải thanh toán 30% trước khi nhận nhà, bao gồm 7 đợt, ngân hàng sẽ giải ngân từ đợt 4.
 Mô hình phân khu Eastmark 1 gồm 5 tòa tháp |
Phân khúc căn hộ đang ấm dần trong dịp cuối năm?
Theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Savills, nguồn cung căn hộ sơ cấp đạt 7,772 căn tại TPHCM. Doanh số bán căn hộ tại TPHCM tăng 561% so với quý trước và 102% so với cùng kỳ, lên 2,003 căn.
Ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc trang Batdongsan.com.vn khu vực phía Nam cho rằng, khả năng thị trường căn hộ sẽ phục hồi sớm nhất so với các loại hình khác, dự kiến có thể rơi vào đầu quý 1/2024 và chậm nhất là quý 2/2024 sẽ đảo chiều.
Về giá, theo báo cáo thị trường bất động sản quý 3/2023 của Bộ Xây dựng cho thấy, khu vực TPHCM, số lượng căn hộ mở bán mới đa phần thuộc giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, với mức giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý 3 là hơn 60 triệu đồng/m2.
Còn giá thứ cấp trung bình 45 triệu đồng/m2, tăng 3% so với quý trước. Mức tăng theo quý chủ yếu là do tăng giá thứ cấp ở phân khúc cao cấp và trung cấp, đặc biệt là đối với các dự án kề cận trung tâm như quận Bình Thạnh và TP. Thủ Đức.
Có thể thấy, giá giao dịch căn hộ chung cư tại TPHCM đối với phân khúc bình dân từ 25 – 35 triệu đồng/m2, trung cấp có giá từ 30 – 50 triệu đồng/m2 và cao cấp có giá trên 50 triệu đồng/m2.
