Thị trường bất động sản vẫn diễn ra hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá”

Sáng ngày 9/5, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) đã tổ chức Hội nghị Ban Chấp hành, Ban Thường vụ và Gặp mặt Hội viên Thường niên 2025. Hội nghị đã thống nhất phương hướng hoạt động năm 2025 – 2026, trọng tâm là tăng cường phản biện xã hội, tham mưu, tư vấn cho Chính phủ, Bộ Xây dựng các giải pháp phát triển thị trường bất động sản.

Sát cánh cùng doanh nghiệp

TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết, đất nước ta đang một kỷ nguyên mới, kỷ nguyên của khát vọng vươn lên mạnh mẽ. Minh chứng là nhiều Nghị quyết quan trọng của Bộ Chính trị đã được ban hành. Bên cạnh đó, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản – chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 cùng với hệ thống các nghị định, thông tư hướng dẫn chi tiết từ Chính phủ và các bộ ngành, đã tạo ra những tiền đề tích cực, mở ra cơ hội mới cho các doanh nghiệp và hứa hẹn một sự khởi sắc cho toàn thị trường.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn còn tồn tại những vấn đề đáng lo ngại. Cụ thể, giá đất theo bảng giá đất của gần 30 tỉnh, thành phố đã ban hành ở mức cao; hiện tượng “tạo giá ảo”, “thổi giá” bởi đầu cơ và môi giới; nguồn cung nhà ở thiếu hụt, đặc biệt là tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP.HCM. Tình trạng thiếu hụt nguồn cung bị ảnh hưởng bởi các khó khăn của doanh nghiệp bất động sản liên quan đến thủ tục pháp lý, quy hoạch, xác định giá đất, giải phóng mặt bằng và năng lực tài chính hạn chế.

Trong bối cảnh đó, VNREA tiếp tục khẳng định vai trò là một tổ chức xã hội – nghề nghiệp quốc gia của doanh nghiệp bất động sản. Hiệp hội đã thể hiện sự chủ động trong việc đồng hành cùng doanh nghiệp, lắng nghe những khó khăn từ thực tế thị trường và tích cực tìm kiếm các giải pháp thiết thực.

Chủ tịch VNREA nhận định, năm 2025 mở ra một giai đoạn phát triển mới của Việt Nam trong 20 năm tới, với mục tiêu rõ ràng là vươn mình trở thành quốc gia thịnh vượng. Trong tiến trình đó, thị trường bất động sản đóng vai trò quan trọng, phản ánh sức khỏe của nền kinh tế, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.

Tại Hội nghị, bà Tống Thị Hạnh, Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản, Bộ Xây dựng cho hay, thời gian qua, cả nền kinh tế Việt Nam và thị trường bất động sản đã phải đối mặt với không ít sóng gió, thách thức xuất phát từ những biến động phức tạp cả trong nước và quốc tế. Điều này đã gây ra những khó khăn không nhỏ cho hoạt động sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Những trở ngại trong lĩnh vực bất động sản không chỉ tác động tiêu cực đến chính ngành mà còn kéo theo hệ lụy cho nhiều ngành nghề khác, ảnh hưởng đến an sinh xã hội và sự phát triển chung của đất nước.

Đại diện Bộ Xây dựng khẳng định, thời gian qua, Hiệp hội đã có những đóng góp tích cực trong việc tham gia góp ý, đề xuất xây dựng các chính sách quan trọng, đặc biệt là trong lĩnh vực pháp luật về nhà ở và bất động sản. Đồng thời, Hiệp hội còn là kênh thông tin tin cậy, tổng hợp và phản ánh một cách khách quan những khó khăn, vướng mắc mà doanh nghiệp gặp phải trong quá trình thực thi pháp luật, từ đó kiến nghị lên các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để tiếp tục hoàn thiện hệ thống chính sách, pháp luật, đảm bảo tính thống nhất, minh bạch, cải thiện môi trường đầu tư kinh doanh và tạo điều kiện thuận lợi nhất cho sự phát triển của doanh nghiệp.

Cần một tâm thế mới – tinh thần chủ động, sáng tạo và linh hoạt

Hội nghị đã dành nhiều thời gian cho các phiên thảo luận chuyên sâu, tập trung vào những vấn đề cấp thiết và có tính thời sự cao của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo đó, TS. Cấn Văn Lực, Thành viên Hội đồng Tư vấn Chính sách của Thủ tướng Chính phủ đánh giá, năm 2025 – 2026, thị trường bất động sản có khả năng phục hồi chậm. Đáng chú ý, vướng mắc trong công tác tính tiền sử dụng đất đang tạo ra những phản ứng trái chiều trong dư luận, đặc biệt tại các địa phương chưa công bố bảng giá đất mới và công tác truyền thông về vấn đề này còn hạn chế.

Bên cạnh đó, việc chậm ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành luật và nghị quyết mới cũng gây ảnh hưởng không nhỏ đến tiến độ triển khai các dự án. Công tác giải phóng mặt bằng vẫn là một bài toán nan giải, nhất là đối với các nhà đầu tư phải tự thỏa thuận đền bù cho người dân ở các dự án quy mô vừa và nhỏ.

Hoạt động M&A trong lĩnh vực bất động sản cũng gặp nhiều khó khăn do chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính trước đó. Tình trạng đấu giá tiền sử dụng đất còn tồn tại nhiều bất cập, từ giá khởi điểm chưa phù hợp, năng lực của bên tham gia đấu giá đến chế tài xử lý vi phạm chưa đủ mạnh. Vấn đề nhà ở xã hội vẫn chưa có hướng đi và cách làm rõ ràng, đồng thời nguồn vốn bền vững cho phân khúc này vẫn là một thách thức lớn…

TS. Cấn Văn Lực nhận định, để thị trường bất động sản phát triển lành mạnh và bền vững, cần có những giải pháp đồng bộ từ phía Nhà nước và bản thân các doanh nghiệp. Về phía Nhà nước, việc tiếp tục hoàn thiện khung pháp lý về đất đai, xây dựng và bất động sản là then chốt, trong đó Nghị quyết về nhà ở xã hội cần sớm được ban hành…

Đối với các doanh nghiệp bất động sản, TS. Cấn Văn Lực cho rằng, cần tiếp tục tái cấu trúc hoạt động, đặc biệt chú trọng kiểm soát rủi ro dòng tiền và nợ đáo hạn là ưu tiên hàng đầu. Các doanh nghiệp cần chủ động tìm hiểu và tiếp cận các chương trình, gói hỗ trợ của Nhà nước, nhất là các chương trình về nhà ở xã hội và đầu tư cơ sở hạ tầng, cũng như các nghị quyết mới của Trung ương, Quốc hội và Chính phủ.

“Trong bối cảnh thị trường bất động sản năm 2025 mở ra cơ hội mới mẻ, đồng thời không ít thách thức đan xen, các doanh nghiệp cần hơn bao giờ hết một “tâm thế mới” – một tinh thần chủ động, sáng tạo và linh hoạt”, TS. Cấn Văn Lực nhấn mạnh.

Xác định 3 nhiệm vụ trọng tâm

Bước sang 2025, VNREA tiếp tục xác định ba nhiệm vụ trọng tâm nhằm thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bao gồm:

Thứ nhất, VNREA sẽ tiếp tục đóng vai trò tích cực trong việc tuyên truyền và phổ biến pháp luật liên quan đến bất động sản. Hiệp hội sẽ tham gia vào quá trình sửa đổi, bổ sung các luật quan trọng như Luật Đầu tư, Luật Du lịch, Luật Xây dựng, Luật Đấu thầu, Luật các tổ chức tín dụng, Luật Quy hoạch đô thị và nông thôn, đảm bảo sự đồng bộ giữa các luật và văn bản dưới luật.

Thứ hai, VNREA thường xuyên theo dõi, phân tích thị trường, tổ chức các chuyên đề và có báo cáo thực trạng, cũng như đề xuất các giải pháp về cơ chế chính sách nhằm phục hồi, lành mạnh hóa và phát triển bền vững thị trường bất động sản Việt Nam theo từng giai đoạn.

Thứ ba, VNREA sẽ đẩy mạnh các hoạt động chuyên đề và đề xuất cơ chế, chính sách để phục hồi và phát triển thị trường bất động sản. Hiệp hội sẽ xây dựng và thực hiện các chương trình trong các lĩnh vực sau: Hợp tác quốc tế và xúc tiến đầu tư, huy động các nguồn vốn và quỹ phát triển nhà ở, giải pháp đẩy mạnh đầu tư phát triển nhà ở xã hội và cải tạo chung cư cũ, và giải pháp thúc đẩy tăng trưởng thị trường bất động sản công nghiệp và nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp….

Bước sang năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam hứa hẹn một bức tranh đa sắc với sự giao thoa giữa cơ hội và thách thức, tạo nên một không gian kinh doanh vừa sôi động vừa đòi hỏi bản lĩnh. Trong bối cảnh đó, vai trò của VNREA càng trở nên quan trọng.

Tại Hội nghị, VNREA đã tặng bằng khen cho 34 tập thể, 102 đơn vị và các cá nhân đã có sự đồng hành bền bỉ, đóng góp tích cực, hiệu quả vào hoạt động của Hiệp hội. Đây là sự ghi nhận cho những nỗ lực xứng đáng, đồng thời là nguồn động viên to lớn để các tổ chức, cá nhân tiếp tục phát huy vai trò, trách nhiệm trong sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo Dương Trang