Siêu dự án 44.000 tỷ đồng ở Làng Vân được huy động như thế nào?

Ngày 27/7, Sở Xây dựng TP Đà Nẵng đã có văn bản thông báo dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân đủ điều kiện huy động vốn.

Theo đó, chủ đầu tư dự án được huy động vốn thông qua việc góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết của các tổ chức, cá nhân theo quy định của Luật Nhà ở

Mức huy động vốn phát triển nhà ở là khoảng 16.850 tỷ đồng, tương đương 85% vốn đầu tư xây dựng nhà ở. Đối với các hạng mục khác, chủ đầu tư thực hiện huy động vốn theo quy định pháp luật. Việc huy động vốn được thực hiện đến khi kết thúc tiến độ đầu tư xây dựng dự án.

Sở Xây dựng TP Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án thực hiện việc huy động vốn, sử dụng vốn phát triển nhà ở đảm bảo nguyên tắc theo quy định của Luật Nhà ở .

Trong đó, Sở xây dựng lưu ý, việc bên tham gia góp vốn, hợp tác đầu tư, hợp tác kinh doanh, liên doanh, liên kết chỉ được phân chia lợi nhuận bằng tiền hoặc cổ phiếu trên cơ sở tỷ lệ vốn góp theo thỏa thuận trong hợp đồng. Chủ đầu tư không được phân chia sản phẩm nhà ở hoặc để ưu tiên đăng ký, đặt cọc, hưởng quyền mua nhà ở hoặc để phân chia quyền sử dụng đất trong dự án cho bên được huy động vốn, trừ trường hợp góp vốn thành lập pháp nhân mới để được Nhà nước giao làm chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở theo quy định của pháp luật;

Phải sử dụng nguồn vốn đã huy động vào mục đích để phát triển nhà ở và thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở, không được sử dụng vốn đã huy động cho dự án khác hoặc mục đích khác;

Trường hợp chủ đầu tư dự án đã thế chấp một phần hoặc toàn bộ dự án hoặc đã thế chấp nhà ở trong dự án và đã đăng ký thế chấp theo quy định mà huy động vốn để thực hiện đầu tư xây dựng phần dự án hoặc nhà ở đã thế chấp thì phải thực hiện thủ tục xóa đăng ký thế chấp hoặc rút bớt tài sản thế chấp theo quy định của pháp luật về đăng ký biện pháp bảo đảm trước khi ký kết hợp đồng huy động vốn theo quy định của Nghị định số 95 năm 2024 của Chính phủ.

Cùng với đó, chủ đầu tư dự án phải đảm bảo tổng vốn được huy động theo các hình thức và vốn chủ sở hữu phải có không vượt quá tổng vốn đầu tư dự án, bao gồm cả tiền sử dụng đất, tiền thuê đất mà chủ đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật về đất đai theo quy định tại khoản 4 Điều 43 Nghị định số 95 của Chính phủ.

Chủ đầu tư chịu hoàn toàn trách nhiệm trước pháp luật trường hợp để xảy ra sai phạm trong việc đầu tư xây dựng dự án, huy động vốn, kinh doanh bất động sản tại dự án.

Đồng thời, chủ đầu tư phải thực hiện công khai thông tin dự án, báo cáo tình hình triển khai thực hiện dự án theo quy định.

Trước đó, ngày 22/6, Công ty CP Vinpearl, thuộc Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công Dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân. Dự án có tổng diện tích hơn 512 hecta, với tổng mức đầu tư gần 44.000 tỉ đồng, được định hướng trở thành một “thành phố nghỉ dưỡng” thông minh, hiện đại, hài hòa giữa con người – thiên nhiên – công nghệ.

Nguyễn Thành