Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì ‘lướt sóng’ đất vùng ven
Nhà đầu tư mất tiền tỷ vì ‘lướt sóng’ đất vùng ven
Chi cả tỷ đồng “ôm” đất đấu giá huyện ven với hy vọng bán chênh, nhiều nhà đầu tư phải cắt lỗ để thoát hàng trước hạn nộp tiền, thậm chí mất cọc khi sóng đi qua.
Nhiều tuần qua, anh Tiến (quê Hải Dương) liên tục rao bán 5 lô đất trúng đấu giá tại huyện Sóc Sơn, Hà Nội trước áp lực đến hạn nộp tiền. Tại phiên đấu giá cuối tháng 3, nhóm của anh đã trúng 5 thửa với khoản tiền đặt trước gần 1,2 tỷ đồng (khởi điểm 10,6 triệu đồng một m2).
Nhà đầu tư này nhanh chóng ký gửi 5 thửa cho sàn giao dịch địa phương, với mức chênh 400-600 triệu đồng một lô. “Chỉ cần sang tay thành công 1-2 lô có thể bù tiền cọc của các lô khác”, anh Tiến cho hay.
Với mức trúng lên đến 7,5-9 tỷ đồng một lô (khoảng 70-90 triệu đồng mỗi m2), gấp đôi so với mặt bằng xung quanh, việc sang tay suất trúng đấu giá không dễ dàng. Sau một tháng, anh Tiến chưa nộp tiền lô nào nhưng hy vọng “cứu cọc” nên tiếp tục rao bán. Từ dự tính bán chênh hàng trăm triệu, anh cho hay chấp nhận “cắt lỗ” 100-200 triệu đồng, kỳ vọng thu hồi một nửa vốn.
Theo quy định, người trúng đấu giá phải nộp 50% tiền sử dụng đất trong 30 ngày (đợt 1) kể từ thông báo của cơ quan thuế, còn lại nộp trong thời hạn 90 ngày. Sau thời hạn này không kịp chuyển nhượng, anh Tiến cho biết họ “tính bỏ cọc vì không có tiền nộp đủ 5 lô đất trúng đấu giá trên”, đồng nghĩa mất 1,2 tỷ đồng ban đầu.
 Một khu đất đấu giá đất tại huyện Sóc Sơn, cách trung tâm Hà Nội hơn 30 km. Ảnh: Giang Huy |
Tương tự, chị Thúy – một nhà đầu tư quê Phú Thọ – cũng rơi vào tình cảnh mất hàng trăm triệu đồng vì “lướt sóng” đất đấu giá huyện ven. Tháng 11 năm ngoái, chị cùng nhóm bạn đầu tư đã trúng 4 lô đất tại huyện Thanh Oai với giá gần 90 triệu đồng mỗi m2, tương ứng 10-11 tỷ đồng một lô.
Tại Quốc Oai, trong phiên đấu cùng tháng, họ trúng thêm 3 lô, giá khoảng 8 tỷ đồng một lô. Tổng tiền đặt cọc cho 7 lô đất trên gần 1 tỷ đồng (khởi điểm dao động 4,7-5,3 triệu đồng một m2).
Bốn tháng kể từ phiên đấu giá, dù liên tục rao bán, chị Thúy vẫn chưa chuyển nhượng được lô nào. Một môi giới địa phương cho hay nguồn cung đấu giá rất lớn, nhiều lô giá trúng thấp hơn nên dù nhà đầu tư “cắt cọc” (giảm giá khoản cọc) cũng khó bán. Hết thời hạn nộp tiền, chị Thúy và nhóm bạn quyết định bỏ số tiền đặt trước gần 1 tỷ đồng. “Giờ chấp nhận mất cọc thôi vì không có tiền đóng vào bấy nhiêu lô trên”, chị nói.
Tình trạng nhà đầu tư bỏ cọc đấu giá đất, chấp nhận mất hàng trăm triệu đến tỷ đồng diễn ra phổ biến thời gian qua. Vào tháng 3, hơn 80% thửa đất trúng đấu giá tại quận Hà Đông hồi tháng 10/2024 bị nhà đầu tư bỏ cọc, tổng số tiền hơn 7 tỷ đồng.
Tương tự ở phiên tháng 8/2024 tại Thanh Oai, chỉ có 13 trên 68 lô đất thanh toán đầy đủ nghĩa vụ tài chính với giá trúng 51,6 – 55 triệu đồng một m2. Toàn bộ các lô trúng giá 80 triệu đến hơn 100 triệu đồng đều bị bỏ cọc, tổng hơn 8 tỷ đồng.
Giám đốc một sàn giao dịch chuyên đất đấu giá ở huyện Thanh Oai cho biết từ cuối năm ngoái đến nay, số lượng đất nền ký gửi tại sàn tăng 40-50% so với cùng kỳ. Ngoài “sóng” đấu giá đất cuối năm ngoái, gần đây thông tin một dự án lớn có thể triển khai ở khu vực này cũng đẩy tâm lý thị trường, khiến nhiều nhà đầu tư tranh thủ đẩy hàng.
Tuy nhiên ông thừa nhận những lô có giá trúng cao (80-100 triệu đồng một m2) rất khó thanh khoản. “Nhiều nhóm nhà đầu tư nâng giá cao để tạo sóng cho thị trường, mục tiêu ‘lướt’ khoản cọc chứ họ không có ý định vào tiền”, ông cho biết.
 Một điểm giao dịch chuyên nhận ký gửi, bán chênh ở khu đất đấu huyện Thanh Oai. Ảnh: Ngọc Diễm |
Ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property, cho biết tình trạng “lướt cọc” đất đấu giá không mới, thậm chí lan rộng ở nhiều tỉnh khác như Hưng Yên, Thái Bình… Lý do theo ông, lợi nhuận từ việc sang tay suất trúng cao gấp nhiều lần so với tiền vốn (khoản cọc ban đầu) mà họ bỏ ra. Nếu trúng nhiều lô, cơ hội “lướt sóng” với lợi nhuận kỳ vọng càng lớn hơn.
Theo ông, trước khi tham gia đấu giá, nhóm nhà đầu tư chuyên nghiệp đã có tâm lý “sẵn sàng mất khoản cọc nhỏ để thu lời lớn”. Cùng với đó, việc góp vốn với nhiều người khác trong nhóm cũng giảm bớt khoản lỗ cho họ.
Cùng quan điểm, bà Đỗ Thị Hồng Hạnh, Tổng giám đốc Công ty Đấu giá Hợp danh Lạc Việt – đơn vị tổ chức nhiều phiên đấu giá đất vừa qua – cho biết có đến 60-70% người tham gia phiên đấu mới đây là hội nhóm chuyên nghiệp, “làm nghề đấu giá đất”. Nhóm này phản ứng nhanh với các thông tin thị trường, “biết cách trả giá để trúng”, rồi tính bán chênh mức nào cũng thu được lợi nhuận.
Lý giải tình trạng rao bán “cắt lỗ” suất trúng đấu giá đất, theo chuyên gia, do nhà đầu tư áp lực đến hạn nộp tiền cùng tâm lý thị trường sụt giảm khi liên tiếp các phiên đấu giá hạ nhiệt so với mức đỉnh.
Gần nhất, 34 thửa đất tại huyện Thạch Thất được đấu với giá trúng cao nhất hơn 56 triệu đồng mỗi m2, giảm 3,3 lần so với mức đỉnh ghi nhận tại phiên tháng 1/2024. Hay 89 thửa đất tại huyện Thanh Oai cũng được đấu giá với mức trúng giảm hơn 12% so với cuối năm ngoái.
Trong báo cáo mới đây, nền tảng dịch vụ bất động sản OneHousing cho biết lượng giao dịch đất thổ cư tại Hà Nội trong quý I giảm 59% theo quý và sụt 54% theo năm.
Tình trạng “lướt sóng” đất đấu giá rồi bỏ cọc tạo nhiều hệ lụy khiến thị trường bất ổn. PGS.TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu giá (Bộ Tài chính), cho biết chỉ cần bỏ 120-200 triệu đồng đặt cọc một thửa đất, nhóm nhà đầu tư có thể tạo mặt bằng giá ảo. Môi giới sẽ lấy giá trúng làm “điểm neo” cho nhiều phân khúc nhà ở khu vực lân cận. Trong bối cảnh thị trường bất động sản “hỗn loạn về giá”, nhà đầu tư có thể trục lợi bằng việc sang tay lướt cọc hoặc đẩy hàng tồn có thanh khoản kém.
Theo ông Long, tình trạng bỏ cọc hàng loạt ảnh hưởng đến quyền lợi của những người tham gia đấu giá chân chính. Việc này cũng gây lãng phí nguồn lực khi địa phương phải tổ chức đấu giá lại, ảnh hưởng đến kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội
Tại cuộc họp ngày 15/5, Phó thủ tướng Trần Hồng Hà cũng chỉ ra nhiều dấu hiệu bất ổn trên thị trường bất động sản. Trong đó, thực trạng đáng lo ngại là tốc độ tăng giá bất động sản tại Việt Nam thuộc nhóm cao nhất thế giới, trong khi khả năng tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng giảm.
Ông yêu cầu Bộ Xây dựng thiết lập hệ thống dữ liệu quốc gia về cung – cầu nhà ở, “không để tình trạng thiếu minh bạch, thông tin khiến nhà đầu tư đầu cơ, thổi giá, gây rối loạn thị trường”.
Hiện luật pháp chưa có chế tài cụ thể với cá nhân trúng đấu giá, nhưng bỏ cọc. Theo Nghị định 102 hướng dẫn Luật Đất đai 2024, nếu không nộp đủ tiền trong 120 ngày, họ sẽ bị hủy kết quả và chỉ mất tiền cọc. Bộ Tài chính cho biết đang nghiên cứu phương án tính thuế 20% trên giá trị chênh lệch giữa giá mua và bán bất động sản, tương tự thuế thu nhập doanh nghiệp. Theo nhiều chuyên gia, giải pháp này sẽ giúp hạn chế tình trạng đầu cơ, đẩy giá nhà đất nhằm “lướt sóng” kiếm chênh.
Theo vietstock ,Link gốc : http://vietstock.vn/2025/05/nha-dau-tu-mat-tien-ty-vi-luot-song-dat-vung-ven-4220-1309140.htm
( Chúng tôi chỉ trích dẫn nguồn tin từ internet )
Text link tài trợ:
emotionally healthy spirituality
define spirituality
difference between religion and spirituality
ignatian spirituality
quantum physics and spirituality
new age spirituality
spirituality definition
african spirituality
Apparently, there is analysis displaying that oral testosterone
improves cardiovascular well being when therapeutic doses are administered to obese males
(3). Nevertheless, we hypothesize reductions in fat mass to be the first factor in topics reducing BP.
Testosterone will improve blood pressure as a outcome of a redistribution of HDL and LDL levels of cholesterol.
Nevertheless, they are also commonly misused
for their performance-enhancing effects in sports and bodybuilding.
Whereas steroids could be beneficial for medical purposes when used under the supervision of a healthcare professional,
additionally they come with a spread of potential risks and unwanted effects.
These can include high blood pressure, liver harm, and temper
swings.
However when you take them in massive quantities,
they will trigger the same unwanted effects as anabolic steroids.
They’re man-made variations of testosterone, a male sex hormone that helps construct greater muscle tissue.
A doctor can legally prescribe them in case your physique would not make
sufficient testosterone. Medical Doctors also prescribe them to males with low testosterone and
people who lose muscle mass because of cancer, AIDS, and different well being
situations.
He obtained his bachelor’s degree in creative writing from the College of Redlands,
graduating summa cum laude. The side effects can be worse than the condition or disease they are prescribed to treat.
Your provider will work with you to find a sweet spot between managing your condition and minimizing side effects.
Altering your dose on your own or stopping taking prednisone
without a healthcare provider’s suggestion could be problematic.
Discuss along with your healthcare provider about how you’re
feeling emotionally.
Steroid medicines are man-made and are much like the
natural hormones made within the physique. The
kind of steroids used to deal with illness
are known as corticosteroids. They are different to
the anabolic steroids which some athletes and bodybuilders use.
Another necessary medical use of steroids is within the treatment of autoimmune illnesses, including lupus, multiple sclerosis,
and rheumatoid arthritis. In Accordance to the National
Institute of Health, steroids can suppress
the immune system and scale back the inflammation that happens in these conditions.
This might help to prevent additional harm to the physique and enhance total well being and well-being for
patients. One of the commonest medical uses of steroids is
in the remedy of inflammatory situations such as arthritis,
asthma, and eczema.
For those that choose to use steroids, understanding how to reduce side effects is crucial to guard each short- and long-term well being.
Here’s a information to utilizing steroids responsibly while reducing the dangers.
In addition, excessive concentrations of AASs can provoke serious skeletal muscular tissues injuries [95].
An experimental examine demonstrated that supraphysiological doses of AASs induce a lower in MMP-2 activity within the agonist jumping
rat muscular tissues [96]. It was advised that the vascular endothelial progress issue (VEGF)
may play a task within the mechanism involved in skeletal exercise adaptation. VEGF
expression was reduced in rats who underwent ND administration and this is presumably associated to MMP-2 activity dysfunction, since MMPs
are concerned within the regulation of VEGF extracellular stores [97].
Most are solely obtainable by way of a prescription, but you can purchase some versions utilized to the skin over the counter (OTC).
Not all therapies or companies described are coated advantages for Kaiser Permanente members or offered as
services by Kaiser Permanente. For an inventory of lined advantages, please check with your Evidence of Coverage or Abstract Plan Description. For really
helpful therapies, please seek the guidance of along with your well being care provider.
Get helpful tips and steering for every thing from fighting irritation to discovering the best place to buy Steroids diets for weight reduction…from exercises to construct a stronger core to recommendation on treating cataracts.
PLUS, the most recent news on medical advances and breakthroughs from Harvard
Medical College consultants. In Contrast To over-the-counter and prescription drugs, the FDA does not regulate the accuracy of complement contents.
You can verify in about these, and doubtlessly about reducing your dose, at a follow-up appointment.
However, when taken long-term, corticosteroids have the increased potential
to cause disagreeable side effects. Some folks get occasional corticosteroid injections into their joints for circumstances like osteoarthritis or rheumatoid arthritis, to assist relieve pain. Dr.
Upadhyay Bharadwaj said that clinicians could go for hyaluronic acid injections more incessantly
or consider different ache management strategies that do not speed up structural deterioration. Pointers might evolve to recommend against routine use of corticosteroids in favor of approaches with better long-term security
profiles for joint health. It’s true that utilizing sure steroids in small
quantities under medical supervision won’t damage you.
When taking prednisone, diabetics must make focused dietary adjustments to counteract its blood glucose-raising results.
You’ll must focus on dietary changes that promote nutritional
steadiness, corresponding to lowering refined carbs and emphasizing fiber-rich foods to maintain up regular glucose
ranges. This empowers you to manage your well being
with out unnecessary restrictions.
However it’s nonetheless necessary to not continue therapy any longer than essential and to make use of the lowest dose that is efficient.
Long-term or repeated use increases the risk of side effects.
If you could have a extreme lupus flare, you
might receive IV steroids in a hospital setting. This remedy could additionally be essential
if the flare is life-threatening or might harm organs
such because the kidneys, coronary heart, lungs, or brain. The misuse of anabolic steroids is frequent amongst athletes as a outcome of it increases lean muscle mass more rapidly and dramatically when mixed
with weight lifting than weight lifting alone. Many individuals who take
it take care of a physique dysmorphic disorder known as muscle dysmorphia, which is a preoccupation with muscle dimension and the worry that muscles are too small.
Higher-potency medication is often wanted to treat the scalp and
the hands and toes. The skin in these areas is relatively thick,
so only small amounts of the medication can attain the deeper layers
of pores and skin. But the danger of the skin thinning on these parts of
the physique is very low, even if high-potency medication is utilized.
In conclusion, steroids are extraordinarily useful tools that enable us to realize our fitness
goals.
Dr. Megan Milne, PharmD, BCACP, is an award-winning medical pharmacist board licensed in the forms of situations folks take prednisone
for. Ask your care team if adjustments in food plan or medications are needed
if you have diabetes. If you take this medicine
once a day, take it in the morning. Do not all of a sudden stop taking your medicine as a result of you could develop a severe response.
If your care team wants you to cease the treatment, the dose could additionally be slowly lowered over time to keep away from any side effects.
And for so much of, consuming alcohol carefully whereas taking prednisolone could presumably be considered
secure. Nevertheless, consuming while on prednisone may carry heightened risks for some based on prednisone’s effect on lowering the immune system and the side effects
of alcohol use. Abstaining from consuming alcohol while on prednisone treatment
is always the most suitable choice.
This change in urination patterns stems directly from Prednisone’s medication impact, as corticosteroids
elevate blood glucose ranges, prompting your physique to flush out the excess.
You may observe increased nighttime journeys to the toilet or bigger urine volumes, both hallmarks of unmanaged hyperglycemia in diabetics.
As a diabetic taking prednisone, you have to
watch for key signs of hyperglycemia to handle your blood sugar
successfully. Increased thirst and frequent urination often indicate elevated glucose ranges,
based on medical observations. Figuring Out these signs early helps you modify
your therapy plan to avoid issues. If you take
prednisone to deal with a Long Term Def-lasting disease, the medicine could help management your condition but will not
cure it.
No, you’re unlikely to be prescribed prednisone for a sinus an infection or cough.
These conditions are normally delicate and easily managed with over-the-counter medications or home treatments.
The danger of unwanted effects with prednisone often outweighs its benefits for these circumstances.
A consistent, difficult routine will show you significantly better outcomes than taking steroids and overworking your muscle tissue.
Nevertheless, it doesn’t result in the muscle-building claims this drug’s advertising copy might lead you to imagine.
Look out for any additional components in supplements that will have unwanted effects or cause allergic reactions.
Here’s a short overview of which dietary supplements could additionally be fantastic to make use of in small doses and which to keep away
from. Authorized steroids, also identified as multi-ingredient pre-workout supplements (MIPS), are
over-the-counter (OTC) dietary supplements.
Steroids work by slowing your body’s response to illness or injury.
Prednisone may help lower certain immune-related signs, together with
irritation and swelling. Pacific Coast Mental Well Being is committed to providing correct, fact-based information to help people facing mental well being challenges.
Our content is rigorously researched, cited, and reviewed by licensed medical professionals to make sure reliability.
Nonetheless, the data provided on our website is for informational purposes only and is
not an various choice to skilled medical recommendation, analysis, or therapy.