Mỏi mắt tìm căn hộ dưới 50 triệu đồng/m2 ở những dự án mới tại Bình Dương (cũ)
Nửa đầu năm 2025, giá mở bán căn hộ tại tỉnh Bình Dương (cũ) ghi nhận xu hướng tăng mạnh, thiết lập mặt bằng mới sau thông tin sáp nhập vào TPHCM.
Ngay sau khi thông tin Bình Dương sáp nhập vào TPHCM được công bố, thị trường bất động sản tại địa phương này đã có dấu hiệu chuyển mình rõ rệt. Dù chưa bùng nổ thanh khoản, mặt bằng giá tại nhiều dự án mới trên địa bàn Thuận An, Dĩ An, Thủ Dầu Một đã nhanh chóng tăng.
Theo tìm hiểu từ các sàn giao dịch, môi giới, giá mở bán mới (bao gồm cả giá rumor/booking và mở bán chính thức) đã dịch chuyển nhanh chóng, đặc biệt ở nhóm căn hộ trung, cao cấp. Thị trường nhà ở thương mại tại thủ phủ khu công nghiệp Bình Dương gần như không còn xuất hiện phân khúc giá bình dân.
Nhiều dự án mới được công bố từ đầu năm đã điều chỉnh giá theo từng giai đoạn, phản ánh kỳ vọng mới của chủ đầu tư vào vị thế địa lý – hành chính của Bình Dương sau khi trở thành một phần của TPHCM mới.
Đơn cử, mức booking ban đầu của La Pura (tên cũ Astral City, tại Thuận An) là 36 triệu đồng/m2, nhưng tới thời điểm mở bán chính thức đầu tháng 7, giá đã được đẩy lên 50-55 triệu đồng/m2 (đã bao gồm VAT), tức tăng gần 39 – 53%. Dự án có diện tích 3.7ha, nằm trên Quốc lộ 13, gồm 8 tòa tháp cao 40 tầng với tổng gần 5,000 căn.
 Tiến độ thi công dự án La Pura mới nhất. Nguồn: Central |
Dự án The Gió Riverside ở Dĩ An từng mở bán block gió Nam hồi tháng 5 với giá 45-50 triệu đồng/m2, đầu tháng 7 (sau khi sáp nhập vào TPHCM) giá chào bán block gió Đông trên thị trường trung bình từ 55-65 triệu đồng/m2 (đã VAT), tăng khoảng 20%. Dự án có diện tích 2.9ha, khởi công xây dựng từ tháng 6/2024, tọa lạc tại ngã ba sông Đồng Nai và sông Ngọc, liền kề trục Xa lộ Hà Nội, nút giao Tân Vạn, quy mô 3,000 sản phẩm, do CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG) phát triển.
 Tiến độ dự án vào đầu tháng 7/2025. Nguồn: AGG |
Tương tự, dự án The Emerald 68 trên khu đất rộng gần 8,000m2 tại TP. Thuận An, với 2 block cao 39 tầng nổi, gần 800 căn hộ đang chào bán với mức giá tương đối cao, trung bình khoảng 60 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Tại Orchard Grand, một môi giới cho hay, giá mở bán đợt 1 từ 55 triệu đồng/m2 vào quý 2/2024; tuy nhiên, dự kiến mở bán đợt 3 trong tháng 8 có thể tăng 27 – 36%, lên từ 70-75 triệu đồng/m2 (đã VAT, full nội thất) và đang nhận booking. Orchard Grand có diện tích hơn 8,500m2 tại Đại lộ Hùng Vương, phường Bình Dương (TPHCM mới), gồm 2 tòa nhà cao 24 tầng, cung cấp 517 căn hộ. Chủ dự án là CapitaLand.
Tuy nhiên, trên website nhiều sàn giao dịch đang công bố giá bán 58 triệu đồng/m2. Lý giải chênh lệch này, môi giới cho biết, giá đưa ra trên website thực chất không sai. Các sàn giao dịch “cố tính” cho nhà đầu tư thấy mức giá tương đối thấp để hút người mua, nhưng đó là giá của căn view xấu, tầng xấu nhất, kèm điều kiện thanh toán sớm và giá chưa bao gồm VAT.
Một dự án khác tại Dĩ An là The Infinity (tên gọi cũ là Charm Diamond) với tòa tháp cao 35 tầng, 564 căn hộ, nằm trong tổng thể dự án Charm City có tổng diện tích hơn 5.8ha, do Công ty TNHH DCT Partners Việt Nam (công ty thành viên của Charm Group) làm chủ đầu tư. Dự án từng mở bán căn hộ từ năm 2021 khi chưa hoàn thiện thủ tục pháp lý, với giá từ 35 triệu đồng/m2, nay đang được rumor với giá 40 triệu đồng/m2 (chưa VAT).
Hay dự án Green Tower của TBS Land (thành viên TBSGroup) đầu tư, nằm trên quốc lộ 1K (TP. Dĩ An cũ) diện tích 1.32ha, gồm 4 tòa tháp 32-36 tầng, cung cấp 1,175 căn hộ và shophouse. Theo môi giới, dự án chưa mở bán, nhưng giá dự kiến không dưới 65 triệu đồng/m2.
Tâm lý kỳ vọng vào kịch bản giá mới sau sáp nhập
Theo các môi giới tại khu vực, tâm lý của cả chủ đầu tư lẫn nhà đầu tư thứ cấp đều kỳ vọng vào kịch bản giá mới sau sáp nhập, bởi Bình Dương không còn đơn thuần là tỉnh công nghiệp vệ tinh như trước đây, mà sẽ được cộng hưởng từ “thương hiệu” TPHCM về cả mặt pháp lý, hạ tầng và khả năng thu hút dân cư dài hạn.
So với mặt bằng giai đoạn 2023-2024, giá căn hộ tại Bình Dương đang tiến gần hơn về ngưỡng của khu vực TP. Thủ Đức (cũ), đặc biệt tại các khu vực có kết nối giao thông tốt như Dĩ An, Thuận An.
Sự chênh lệch giá giữa khu vực Dĩ An – TP. Thủ Đức ngày càng thu hẹp khi hạ tầng liên kết như Quốc lộ 1K, Quốc lộ 13, metro số 1 (Bến Thành – Suối Tiên), Vành đai 3… dần hoàn thiện. Trong khi đó, thị trường Bình Dương lại có lợi thế rõ nét hơn về quỹ đất lớn, giá trị pháp lý ổn định và tốc độ phát triển dân cư nội đô tăng cao.
Việc sáp nhập Bình Dương vào TPHCM không chỉ ảnh hưởng đến tâm lý mà còn kéo theo kỳ vọng tăng giá trị tài sản trong dài hạn. Môi giới cho rằng, nhiều nhà đầu tư bắt đầu nhìn Bình Dương như một quận mới của TPHCM, khiến giá mở bán lập mặt bằng mới. Ngoài ra, không chỉ điều chỉnh giá bán, các chủ đầu tư còn chủ động đẩy nhanh tiến độ xây dựng và truyền thông để bắt kịp đà tâm lý đón đầu quy hoạch sáp nhập.
Mặt bằng giá mới đang hình thành, nhưng không đồng đều
Từ bức tranh sáp nhập tỉnh, có thể thấy mặt bằng giá bất động sản tại Bình Dương đang bước vào giai đoạn chuyển dịch lên một “nấc thang” mới – phản ánh kỳ vọng của thị trường sau sáp nhập. Tuy nhiên, đà tăng này chưa diễn ra trên toàn bộ địa bàn mà tập trung chủ yếu ở các đô thị lõi giáp TPHCM.
Các khu vực như Dĩ An, Thuận An với quỹ đất hạn chế, hạ tầng giao thông tốt và vị trí giáp ranh được hưởng lợi nhiều nhất từ làn sóng tăng giá. Trong khi đó, các khu vực xa trung tâm như Tân Uyên, Bàu Bàng, Bến Cát vẫn còn duy trì giá thấp, giao dịch chậm, phản ánh sự phân hóa mạnh mẽ của thị trường.
Sự tăng giá này dù mang tính cục bộ, nhưng là tín hiệu sớm cho thấy các dự án bất động sản Bình Dương đang bước vào chu kỳ xác lập lại giá trị nhờ yếu tố thị trường, và chuyển động hành chính mang tính chiến lược.
– 13:00 22/07/2025
