Giá đất trung tâm Hà Nội dự kiến vượt 700 triệu/m2, vùng ven tăng mạnh nhất 26% năm 2026
Dự thảo bảng giá đất áp dụng từ đầu năm 2026 của Hà Nội cho thấy, tại khu vực trung tâm có thể vượt hơn 700 triệu đồng/m2, tăng 2% với bảng giá đất hiện hành. Trong khi các vùng ngoại ô, có nơi tăng cao nhất 26%.
Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội vừa có dự thảo tờ trình về việc xây dựng bảng giá đất lần đầu để công bố và áp dụng từ ngày 01/01/2026.
Sở cho biết tổ chức thực hiện định giá đất (CTCP Thẩm định giá và thương mại VIC) đề xuất phân loại đất ở, đất thương mại dịch vụ, đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại dịch vụ của 126 xã, phường trên địa bàn Thành phố thành 17 khu vực, mỗi tuyến đường gồm 4 vị trí.
Trong đó, khu vực 1 là các phường trong vành đai 1 (trung tâm nội thành) gồm 9 phường: Tây Hồ, Ngọc Hà, Ba Đình, Giảng Võ, Ô Chợ Dừa, Hoàn Kiếm, Văn Miếu – Quốc Tử Giám, Cửa Nam, Hai Bà Trưng.
Giá đất ở cao nhất khu vực này hơn 702 triệu đồng/m2, cho các thửa đất mặt tiền (vị trí 1) tại các tuyến đường Bà Triệu, Đinh Tiên Hoàng, Hai Bà Trưng, Hàng Đào, Hàng Khay, Hàng Ngang, Lê Thái Tổ, Lý Thường Kiệt, Nhà Thờ, Trần Hưng Đạo, tăng trung bình 2% so với bảng giá hiện hành.
Ngược lại, giá thấp nhất trong khu vực 1 tại đường Đồng Cổ với hơn 82 triệu đồng/m2. Giá đất ở bình quân tại 9 phường trung tâm thủ đô hơn 255 triệu đồng/m2, cũng tăng 2% so với bảng giá hiện hành.
Có cùng mức đề xuất tăng 2% đến từ các khu vực 2 (các phường trong vành đai 2), khu vực 3 (phường từ vành đai 2 đến vành đai 3), khu vực 4 và 5 (phường ngoài vành đai 3 bên hữu sông Hồng trừ Chương Mỹ, Sơn Tây, Tùng Thiện), khu vực 6 (phường trong ranh giới sông Hồng – sông Đuống – vành đai 3), có giá cao nhất tại vị trí 1 dao động từ 127.7 – 319 triệu đồng/m2.
Đáng chú ý, giá đất ở tại khu vực 9 gồm các xã Liên Minh, Ô Diên, Đan Phượng, Hoài Đức, Dương Hòa, Đông Sơn, An Khánh nằm trong ranh giới sông Hồng – sông Đáy – DT70A – Đường Lê Trọng Tấn được đề xuất tăng bình quân cao nhất lên tới 26% so với bảng giá hiện hành.
Nhóm này, đường quốc lộ 32, đoạn từ phường Xuân Phương đến ngã ba vào khu đô thị Kim Chung Di Trạch, có giá cao nhất 64.7 triệu đồng/m2. Bình quân giá đất ở vị trí 1 gần 30.5 triệu đồng/m2.
Giá đất ở tại khu vực 7 (gồm 9 xã Tiến Thắng, Yên Lãng, Quang Minh, Mê Linh, Phúc Thịnh, Thư Lâm, Đông Anh, Vĩnh Thanh, Thiên Lộc) cao nhất hơn 57.5 triệu đồng/m2 và khu vực 10 (có 12 xã Đại Thanh, Thanh Trì, Ngọc Hồi, Nam Phù, Bình Minh, Tam Hưng, Thường Tín, Hồng Vân, Thanh Oai, Dân Hòa, Thượng Phúc, Chương Dương) cao nhất gần 91 triệu đồng, có cùng mức đề xuất tăng trung bình 25%.
– 16:55 27/10/2025
