Giá chung cư Hà Nội tăng vọt: Có khu vực chạm mức 330 triệu đồng/m2, ngang với dự án siêu sang ở Hoàn Kiếm hay Ba Đình

Theo báo cáo từ CBRE Việt Nam, quý II/2025, thị trường căn hộ Hà Nội ghi nhận gần 6.850 căn mở bán mới, gần gấp đôi quý trước. Tổng nguồn cung trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 10.760 căn, là mức cao thứ hai trong vòng 5 năm, chỉ đứng sau nửa đầu năm 2024. Toàn bộ nguồn cung quý này đều đến từ phân khúc cao cấp trở lên, với mức giá sơ cấp trung bình trên 70 triệu đồng/m2 thông thủy, chưa bao gồm VAT, KPBT và chiết khấu.

Do cơ cấu nguồn cung nghiêng về cao cấp, giá bán sơ cấp trung bình đã vọt lên khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và 33% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực như Hà Đông, Hoàng Mai, trước đây phổ biến ở mức 40–50 triệu đồng/m2, nay đã xuất hiện dự án mới có giá trên 70 triệu đồng/m2.

Trái lại, giá bán thứ cấp ổn định hơn, bình quân 50 triệu đồng/m2, chỉ tăng nhẹ 1% theo quý và 15% theo năm, mức tăng thấp hơn đáng kể so với mức 26% ghi nhận cuối năm 2024.

Trong số các khu vực, Tây Hồ đang nổi lên như “thủ phủ” mới của bất động sản cao cấp Hà Nội. Từ quý I/2025, giá căn hộ sơ cấp trung bình tại đây đã đạt 185 triệu đồng/m2, vượt xa mặt bằng chung toàn thành phố. Các căn hộ penthouse, duplex hoặc căn góc tầng cao view Hồ Tây được ghi nhận có mức giao dịch 300 – 330 triệu đồng/m2, sánh ngang với giá tại các dự án siêu sang lâu nay chỉ thấy ở Hoàn Kiếm hay Ba Đình.

Một số dự án nổi bật tại Tây Hồ: Noble Crystal Tay Ho WorldHotels Residence (Sunshine Group): từ 188 – 330 triệu đồng/m2, là dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên toàn cầu do WorldHotels vận hành; Heritage West Lake: từ 130 – 180 triệu/m2; Celestine Westlake: 140 – 250 triệu/m2; Skyline Westlake: 100 – 160 triệu/m2; Han Jardin: 110 – 150 triệu/m2; HH9 CT01 Starlake: 112 – 160 triệu/m2.

Bên cạnh đó, ổng lượng giao dịch sơ cấp trong quý II đạt gần 5.180 căn hộ, nâng tổng số căn bán được nửa đầu năm lên khoảng 9.130 căn, tăng 31% so với quý trước dù vẫn giảm 27% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đầu mở bán đạt khoảng 60%, thấp hơn mức 70% của năm 2024.

Thị trường bất động sản Hà Nội được dự báo sẽ tiếp tục nhộn nhịp trong thời gian tới. Nhiều chủ đầu tư đã sẵn sàng cho các đợt mở bán mới, đặc biệt tại khu vực phía Bắc và Đông Hà Nội, nhờ lực đẩy hạ tầng từ các cây cầu sắp triển khai như Tứ Liên, Trần Hưng Đạo, Ngọc Hồi.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam tại Hà Nội nhận định: “Khi thị trường có nhiều lựa chọn hơn về vị trí và tầm giá, người mua sẽ cân nhắc kỹ lưỡng hơn, đồng thời đặt nhiều kỳ vọng hơn vào chất lượng sản phẩm, dịch vụ và tiện ích – tương xứng với số tiền họ bỏ ra.”

CBRE dự báo tổng nguồn cung mở bán mới trong năm 2025 có thể đạt khoảng 31.000 căn, tương đương hoặc vượt mức của năm 2024, mở ra thêm nhiều lựa chọn nhưng cũng tạo áp lực cạnh tranh giữa các chủ đầu tư.

Kỳ Thư