Giá căn hộ chung cư tại Đà Nẵng đạt 77 triệu đồng/m2

Một trong những dự án được kỳ vọng nhất là Khu Thương mại Tự do (FTZ) Đà Nẵng, được phê duyệt vào tháng 6 năm 2025 với quy mô 1.881 ha. Khu FTZ này sẽ đơn giản hóa thủ tục hải quan, áp dụng ưu đãi thuế hấp dẫn và tích hợp chặt chẽ với Cảng Liên Chiểu và Khu Công nghệ cao, nhằm hình thành hệ sinh thái liên kết cho sản xuất xuất khẩu và logistics.

Một phát triển đáng chú ý khác là Trung tâm Tài chính Quốc tế (IFC) Đà Nẵng. Kế hoạch ba giai đoạn này sẽ bao gồm tòa tháp văn phòng rộng 27.000 m², hướng đến thu hút đầu tư và thí điểm mô hình tài sản số vào cuối năm 2025.

Từ năm 2025 đến 2027, các khu vực trọng điểm như đường Võ Văn Kiệt (6,2 ha), Khu Fintech (9,7 ha) và khu đất 1,9 ha gần Công viên phần mềm số 2 sẽ được phát triển. Đến năm 2030, khu Tài chính An Đồn (62 ha) và khu lấn biển Vịnh Đà Nẵng (1.500 ha) dự kiến sẽ được triển khai.

Cảng nước sâu Liên Chiểu, dự kiến hoàn thành vào năm 2025, cũng là một công trình mang tính chuyển đổi mạnh mẽ. Công trình này sẽ giúp chuyển dịch luồng hàng hóa ra khỏi cảng Tiên Sa đang quá tải, đồng thời phục vụ vận chuyển hàng hóa khối lượng lớn từ Tây Nguyên, Lào và Đông Bắc Thái Lan. Cảng sẽ kết nối đa phương thức với các hành lang logistics.

Khu Công nghệ cao Đà Nẵng (3.656 ha) tiếp tục thu hút nhiều doanh nghiệp công nghệ cao như Universal Alloy Corporation (Mỹ), cùng các nhà đầu tư Nhật Bản, Hàn Quốc và Singapore. Giai đoạn mở rộng thứ hai đang được triển khai, với các ưu đãi như thuê đất lên đến 50 năm và miễn thuế TNDN, biến nơi đây thành điểm đến lý tưởng cho công nghệ sạch và sản xuất tiên tiến. Khu vực xung quanh cũng ghi nhận nhu cầu tăng cao về nhà ở cho công nhân, căn hộ dịch vụ và trung tâm logistics.

Đà Nẵng đang đầu tư hơn 130 triệu USD vào việc nâng cấp sân bay, cũng như các tuyến vành đai và hệ thống giao thông thông minh, nhằm tạo nên nền tảng vững chắc cho du lịch, giao thông đô thị và thương mại liên tỉnh. Hạ tầng này đang đặt nền móng cho một quá trình chuyển đổi đô thị, kết hợp giữa công nghiệp, tài chính và đổi mới sáng tạo.

Nhờ có hạ tầng và thu hút đầu tư đã thúc đẩy thị trường bất động sản Đà Nẵng sôi động. Trong 6 tháng đầu năm 2025, khoảng 1.100 căn hộ mới đã được mở bán. Dự kiến, từ nửa cuối năm 2025 đến năm 2027, thị trường sẽ có thêm khoảng 12.300 căn hộ từ 19 dự án.

Điều đáng chú ý, mức giá căn hộ tại Đà Nẵng đã thiết lập mặt bằng giá mới kể từ sau đại dịch Covid 19; theo đó, giá bán sơ cấp trung bình đạt 77 triệu đồng/m², chủ yếu bởi các dự án mới nằm tại vị trí đắc địa, do các chủ đầu tư uy tín phát triển với đầy đủ tiện ích và tiêu chuẩn bàn giao nâng cấp.

Thị trường căn hộ tiếp tục thu hút nhiều nhóm khách hàng khác nhau. Các nhà đầu tư từ Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh vẫn hoạt động tích cực, đặc biệt trong phân khúc căn hộ hạng A. Trong khi đó, nhóm khách hàng địa phương ưu tiên các dự án tầm trung, vị trí thuận tiện để an cư lâu dài.

Việc sáp nhập hành chính tỉnh Quảng Nam vào thành phố Đà Nẵng gần đây đánh dấu một sự chuyển biến quan trọng trong bức tranh nhà ở khu vực. Để bảo đảm tăng trưởng bền vững, cần có sự điều chỉnh đồng bộ trong quy hoạch đô thị, phát triển hạ tầng và chính sách nhà ở nhằm cân bằng nguồn cung, tăng cường kết nối và duy trì chất lượng sống đô thị tổng thể.

Còn loại hình biệt thự/liền kề, trong 6 tháng đầu năm 2025, chỉ có 24 căn từ hai dự án đang mở bán. Tổng nguồn cung đạt 41.989 căn đến từ 34 dự án. Thị trường có xu hướng tập trung vào sản phẩm đất nền, chiếm tới 91% tổng nguồn cung. Nguồn cung nhà xây sẵn đến từ 18 dự án, trong đó shophouse chiếm tỷ trọng lớn nhất (52%), tiếp theo là biệt thự (36%) và nhà liền kề (13%).

Các quỹ căn còn lại với giá bán cao đến từ các dự án chất lượng, dẫn đến mặt bằng giá sơ cấp cao và chênh lệch lớn giữa giá sơ cấp và thứ cấp. Giá sơ cấp trung bình của sản phẩm có xây đạt khoảng 207 triệu VNĐ/m² đất, trong khi đất nền đạt 54 triệu VNĐ/m² đất. Giá thứ cấp trung bình của nhà có xây ở mức 58 triệu VNĐ/m² đất, còn đất nền khoảng 41 triệu VNĐ/m² đất.

Về triển vọng, trong năm 2025, ba dự án hiện hữu dự kiến sẽ cung cấp khoảng 400 căn. Từ năm 2026 trở đi, thị trường dự kiến sẽ đón nhận khoảng 10.489 căn/lô. Sự xuất hiện của các dự án quy mô lớn mang lại triển vọng tích cực cho thị trường nhà thấp tầng.

Theo Dương Trang