Dù siêu dự án của tỷ phú Phạm Nhật Vượng chưa ra hàng nhưng nhà đầu tư quan tâm đất nền khu vực này tăng vọt, đẩy giá đất tăng đến 40%

Trước đây, thị trường bất động sản Cần Giờ khá trầm lắng, được biết đến như một địa điểm xa xôi, cách trở của TP.HCM và được coi là vùng trũng của thị trường bất động sản TP.HCM.

Tuy nhiên, cuộc đổ bộ của siêu dự án Vinhomes Green Paradise và các công trình hạ tầng lớn đã khiến thị trường đất nền Cần Giờ khởi sắc trong khoảng 3 tháng trở lại đây. Khảo sát của Batdongsan.com.vn ghi nhận, nhiều khu vực tại Cần Giờ đã tăng giá trung bình từ 15-40% so với cùng kì năm ngoái.

Cụ thể, tại thị trấn Cần Thạnh, so với tháng 11/2024, đất tại đường Giồng Ao (thị trấn Cần Thạnh), tăng giá từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 36-42 triệu đồng/m2. Những vị trí đẹp, đắc địa tại đường Giồng Ao, giá có thể chạm mức 45-50 triệu đồng/m2.

Đất mặt tiền kinh doanh đường Lương Văn Nho, giáp siêu dự án của Vingroup, giá cũng tăng từ mức 50-60 triệu đồng/m2 lên mức 70-80 triệu đồng/m2. Cũng thuộc tuyến đường này và cũng gần siêu dự án nhưng vị trí kém đẹp hơn, giá cũng tăng từ 30-35 triệu đồng/m2 lên mức 41-48 triệu đồng/m2.

Tại xã Long Hòa, những lô đất cách siêu dự án của Vingroup khoảng 1km, cũng tăng giá từ 25-30 triệu đồng/m2 lên mức 35-46 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Duyên Hải, giá tăng từ khoảng giá ngoài 30 triệu đồng/m2 lên mức ngoài 40 triệu đồng/m2.

Những vị trí đẹp, đặc địa, kinh doanh được, cũng tăng từ 34-45 triệu đồng/m2 lên mức 52-65 triệu đồng/m2. Cùng thuộc đường Duyên Hải, đất trong hẻm, giá rao bán hiện tại là 27-33 triệu đồng/m2, trong khi mức giá của 6 tháng trước là 22-26 triệu đồng/m2.

Một môi giới đất nền Cần Giờ cho biết, kể từ khi siêu dự án của Vingroup được khởi công, lượng nhà đầu tư quan tâm đến đất nền Cần Giờ tăng vọt. Nếu so với cùng kì và cuối năm ngoái, lượng nhà đầu tư đi xem đất đã phải tăng gấp khoảng 5 lần, tạo nên làn sóng tăng giá đất nền nơi đây.

Tuy nhiên, hoạt động đầu tư đang diễn ra chủ yếu ở giới đầu cơ. Các hoạt động mua bán phần lớn đang dừng ở các dạng giấy viết tay, viết cọc, ủy quyền.

Được biết, hồi tháng 4/2025, Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công đại dự án khu đô thị du lịch lấn biển Cần Giờ – Vinhomes Green Paradise. Dự án tọa lạc tại xã Long Hòa và thị trấn Cần Thạnh, có quy mô lên tới 2.870 ha và quy tụ hàng loạt công trình biểu tượng như: tổ hợp nhà hát lớn nhất Đông Nam Á, biển hồ nhân tạo, cảng du thuyền, hệ thống khách sạn – sân golf – tổ hợp giải trí tích hợp gồm công viên Safari, công viên chủ đề lấy cảm hứng từ mô hình Disneyland…

Với tổng vốn đầu tư hơn 217.000 tỷ đồng, khu đô thị này được quy hoạch thành 4 phân khu chính, đáp ứng quy mô dân số gần 230.000 người và kỳ vọng đón khoảng 8–9 triệu lượt du khách mỗi năm.

Không chỉ có Vinhomes Green Paradise, hạ tầng giao thông chiến lược tại Cần Giờ cũng đang được đầu tư mạnh mẽ. Tháng 1/2025, Thủ tướng Chính phủ đã phê duyệt chủ trương đầu tư dự án Cảng trung chuyển quốc tế Cần Giờ – một trong những dự án hạ tầng hàng hải quy mô lớn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam với tổng mức đầu tư hơn 113.000 tỷ đồng.

Ngoài ra, TP.HCM đặt mục tiêu khởi công cầu Cần Giờ trong năm 2025 và hoàn thành vào năm 2028. Cây cầu có thiết kế dây văng hiện đại, dài 7,3 km, gồm 6 làn xe (4 làn xe cơ giới và 2 làn xe thô sơ), vận tốc thiết kế 60 km/h. Đây sẽ là cầu dây văng lớn nhất TP.HCM, kết nối trực tiếp huyện Nhà Bè với Cần Giờ, mở ra trục giao thông chiến lược và động lực phát triển mới cho khu vực này.

Theo Nhật Anh