Dự án Kỳ Đồng được PDR chuyển nhượng trong quý 3 có gì đặc biệt?
Một trong những động lực tăng trưởng kết quả kinh doanh trong quý 3/2025 của CTCP Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HOSE: PDR) đến việc chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng tại TPHCM.
Dự án tọa lạc tại số 14/2A Kỳ Đồng, phường Nhiêu Lộc, TPHCM, có diện tích 0.17ha. Trước khi được chuyển nhượng, giá trị tồn kho của dự án tại thời điểm 30/06/2025 là hơn 89 tỷ đồng. Trong các báo cáo của PDR, nơi này còn được gọi là dự án Trương Định.
 Hiện trạng dự án 14/2 Kỳ Đồng, đang là tòa chung cư cũ đã xuống cấp nhưng vẫn có đông người dân sinh sống. Ảnh: Thượng Ngọc |
 Bên trong dự án có nhiều hàng quán phục vụ người dân trong khu vực. Ảnh: Thượng Ngọc |
Dự án Kỳ Đồng xuất hiện lần đầu trong báo cáo năm 2021 của PDR, theo đó Công ty đặt kế hoạch trong 2022 sẽ triển khai các bước gồm: phê duyệt kế hoạch cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư, quy hoạch khu vực nhà chung cư, và các yêu cầu về bồi thường, thời gian, tiến độ thực hiện dự án; gửi UBND Thành phố xem xét, phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư và phương án bồi thường; có được quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án, đồng thời chấp thuận doanh nghiệp đã được lựa chọn làm chủ đầu tư.
Một năm sau đó, báo cáo 2022 tiếp tục đề ra mục tiêu năm 2023 sẽ hoàn tất chuyển nhượng và cập nhật sang tên 7 sổ đã mua; được UBND Thành phố ban hành quyết định hóa giá 3 trường hợp; và Sở Xây dựng sẽ trình UBND Thành phố hóa giá 2 trường hợp.
Trong ĐHĐCĐ thường niên 2022, lãnh đạo PDR cho biết dự án Trương Định (TPHCM) và dự 223 Trần Phú (Đà Nẵng) có quy mô tương đối và sẽ mang lại hiệu quả cao trong tương lai, nhưng không phải là những dự án mà Công ty sẽ đưa vào khai thác để ghi nhận kết quả kinh doanh trong năm 2022.
Nguồn vốn để triển khai 2 dự án dự kiến đến từ nguồn thu của 3 dự án: Astral City, Nguyễn Thị Minh Khai (hay Thuận An 1) và Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu cũ).
Tại ngày 30/06/2025, PDR có khoản trả trước 100 tỷ đồng cho ông Phạm Thanh Điền để nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của 12 căn hộ tại chung cư 14/2A Kỳ Đồng theo thỏa thuận nguyên tắc ký giữa Công ty và ông Điền vào ngày 12/03/2025. Đến quý 3, khoản trả trước này đã không còn trong khoản mục trả trước cho người bán.
Ông Điền không phải cái tên xa lạ khi đây là cá nhận nhận chuyển nhượng 24% vốn CTCP Đầu tư Bất động sản BIDICI từ PDR trong năm 2024 với giá 738.7 tỷ đồng. Đến ngày 30/09/2025, PDR vẫn còn khoản phải thu hơn 150 tỷ đồng đối với ông Điền liên quan đến thương vụ này.
* PDR lãi quý 3 giảm 50%, lộ diện bên nhận chuyển nhượng 24% vốn còn lại của BIDICI
Bên cạnh ông Điền, PDR vào cuối tháng 6 còn tạm ứng 7 tỷ đồng cho bà Nguyễn Thị Phương Thảo cũng liên quan tới việc hứa chuyển nhượng – nhận chuyển nhượng quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất các căn hộ tại chung cư 14/2A Kỳ Đồng. Sang tới quý 3, con số 71 tỷ đồng cùng tên bà Thảo biến mất khỏi khoản mục trả trước người bán và xuất hiện tại khoản mục phải thu khác của PDR.
Bà Thảo cũng chính là bên chuyển nhượng cho PDR lô đất hơn 589m2 tại số 41-43 Nguyễn Trãi, phường Chợ Quán, TPHCM theo hợp đồng ngày 05/12/2024. Đến ngày 04/08/2025, hai bên đã hoàn tất thủ tục chuyển nhượng. Thời điểm cuối tháng 6, PDR trả trước cho bà Thảo 400 tỷ đồng liên quan đến lô đất này. Tới cuối tháng 9/2025, dự án Nguyễn Trãi nằm trong danh mục bất động sản tồn kho của PDR giá trị hơn 400 tỷ đồng và đồng thời khoản phải trả với bà Thảo cũng không còn.
Bên mua có thể là ai?
Cùng với việc chuyển nhượng dự án Kỳ Đồng trong rổ hàng tồn kho, PDR phát sinh khoản phải thu khách hàng 113.5 tỷ đồng với CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn tại thời điểm 30/09/2025. Trong các BCTC từ đầu năm 2025 đến nay, PDR chưa hề nhắc đến đơn vị này.
Theo tìm hiểu, A&T Sài Gòn là doanh nghiệp bất động sản chỉ mới được thành lập vào ngày 22/09/2025, trụ sở đặt tại 292/6 đường Cách Mạng Tháng Tám, phường Nhiêu Lộc, TPHCM.
 Hiện trạng địa chỉ trụ sở của CTCP Đầu tư Phát triển Bất động sản A&T Sài Gòn. Trước ngày 01/10, địa chỉ này là một cửa tiệm mắt kính. Ảnh: Thượng Ngọc |
Công ty hiện có vốn điều lệ 200 tỷ đồng, được góp bởi CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Bình Dương (50%), Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Hoàng Quốc Quân (25%), ông Trần Văn Úy (20%) và bà Đặng Thùy Tiên (5%).
Trong đó, A&T Bình Dương là chủ đầu tư dự án căn hộ cao cấp A&T Sky Garden tại thành phố Thuận An, tỉnh Bình Dương cũ, đã cất nóc vào tháng 8/2025 vừa qua. Dự án gồm 2 block cao 40 tầng với gần 1,000 căn hộ, dự kiến bàn giao vào quý 2/2026.
Một công ty con khác của A&T Bình Dương là CTCP Đầu tư Phát triển Đô thị A&T Thuận An cũng là chủ đầu tư một dự án cao tầng khác tại khu vực Thuận An, Bình Dương cũ mang tên A&T Saigon Riverside, mới khởi công trong tháng 7/2025.
Mặt khác, công ty mẹ của A&T Bình Dương là CTCP Đầu tư Thương mại Kỹ thuật A&T Việt Nam (A&T Group hay A&T Vina), thành lập năm 2007 tại Hà Nội với vốn điều lệ ban đầu 50 tỷ đồng, các cổ đông sáng lập gồm ông Đặng Hồng An (45%), bà Nguyễn Thị Cẩm Thơ (35%), ông Đoàn Quốc Tiến (10%), ông Phạm Thế Tùng (5%) và ông Nguyễn Quốc Thái (5%). Vốn điều lệ theo lần thông báo gần nhất (năm 2022) là 600 tỷ đồng. Trên website, A&T Group cho biết bên cạnh bất động sản, Công ty còn kinh doanh mảng dịch vụ ăn uống và hàng lưu niệm tại sân bay.
Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật của A&T Group là ông Đặng Hồng An, đang đồng thời giữ chức Chủ tịch HĐQT tại cả A&T Bình Dương và A&T Thuận An.
Thông tin liên hệ của A&T Sài Gòn có phần tương đồng với phần liên hệ trên website của A&T Group khi cùng địa chỉ email [email protected].
– 11:33 29/10/2025
