Dòng vốn FDI là điểm tựa cho phân khúc bất động sản thương mại tại Hà Nội
Báo cáo thị trường bất động sản quý 4/2023 của Savills cho thấy, nguồn vốn FDI tiếp tục là điểm tựa khi tạo nguồn cầu lớn cho phân khúc bất động sản thương mại tại Hà Nội.
Thị trường bán lẻ có thể phải giảm giá thuê?
Trong quý 4/2023, thị trường bán lẻ Hà Nội ghi nhận nguồn cung 1.78 triệu m2, ổn định so với quý trước nhưng tăng 3% so cùng kỳ, nhờ sự gia nhập của Lotte Mall West Lake. Tăng trưởng nguồn cung đạt trung 2% trong 5 năm vừa qua.
Nguồn cầu từ các thương hiệu mới sẽ được đáp ứng bởi các trung tâm thương mại chất lượng cao đi vào hoạt động trong giai đoạn 2024-2026. Các diện tích bán lẻ khối đế văn phòng và nhà phố thương mại có thể buộc phải giảm giá thuê, Savills cho hay.
Giá thuê gộp tầng trệt tăng 15% so cùng kỳ, lên hơn 1.1 triệu đồng/m2/tháng. Giá thuê tầng trệt tại khu trung tâm đạt 3.2 triệu đồng/m2/tháng, cao hơn 79% so với khu vực ngoài trung tâm nơi giá thuê chỉ đạt mức 1.1 triệu đồng/m2/tháng. Các dự án áp dụng cơ chế chia sẻ doanh thu và lưu lượng khách cao như Lotte Center Hà Nội có giá thuê gia tăng có thể lên tới 14%.
|
Tình hình hoạt động thị trường bán lẻ từ năm 2019 – 2023 Nguồn: Savills |
Từ năm 2024-2026, có 4 trung tâm mua sắm và 11 khối đế bán lẻ sẽ cung cấp thêm 250 ngàn m2. Trung tâm mua sắm sẽ chiếm 67% thị phần nguồn cung tương lai và khối đế bán lẻ sẽ chiếm 33%.
Vốn FDI tạo nguồn cầu lớn cho thị trường căn hộ dịch vụ và phân khúc văn phòng
Trong quý 4/2023, nguồn cung căn hộ dịch vụ đạt 6,078 căn từ 63 dự án giảm 1% so quý trước, do Dolphin Plaza (hạng B) ngừng triển khai căn hộ dịch vụ. Tuy nhiên, nguồn cung tăng 2% so cùng kỳ năm trước, nhờ sự gia nhập từ nửa cuối 2023 của 2 dự án hạng A là Lancaster Luminaire và L7 West Lake.
Tỷ lệ lấp đầy đạt 83%, tăng 2 điểm so cùng kỳ. Giá thuê đạt 580 ngàn đồng/m2/tháng, tăng 1% so với năm trước.
|
Tình hình hoạt động thị trường căn hộ dịch vụ từ năm 2019 – 2023 Nguồn: Savills |
Trong năm 2023, vốn FDI đăng ký vào Hà Nội đạt mức cao nhất trong vòng ba năm qua với 2.9 tỷ USD, tăng 70% so với 2022. Hà Nội thuộc top 5 điểm thu hút FDI hàng đầu cả nước. Hoạt động góp vốn và mua cổ phần có mức tăng lớn nhất đạt 248% so cùng kỳ và chiếm tỷ trọng lớn nhất với 2.1 tỷ USD, tương đương 75% tổng vốn FDI đăng ký vào Hà Nội.
Dự án lớn nhất là thương vụ sáp nhập của Sumitomo (Nhật Bản) trị giá 1.5 tỷ USD. Nhật Bản chiếm 60% tổng vốn đăng ký đầu tư tại các khu công nghiệp Hà Nội, giúp Nhật Bản trở thành nhóm khách thuê tiềm năng.
Vốn đăng ký mới tăng 89% theo năm lên 441 triệu USD, và các dự án mới tăng 12%, lên 408 dự án. Hà Nội đặt mục tiêu phát triển các khu, cụm công nghiệp như khu công nghệ cao Hòa Lạc, đồng thời thành phố sẽ tập trung phát triển cơ sở hạ tầng điện, viễn thông, thông tin để thu hút các nhà đầu tư nước ngoài.
Qua đó, giúp Hà Nội có nguồn cung căn hộ dịch vụ trong tương lai khoảng 3,821 căn. Trong đó, năm 2024 dự kiến có hai dự án gồm Parkroyal Serviced Suites Hà Nội (hạng A) với 261 căn và Fusion Suites (hạng B) với 193 căn. Năm 2025 là 1,905 căn của Tây Hồ View Complex.
Với phân khúc văn phòng, do một dự án tại quận Hai Bà Trưng chuyển đổi diện tích văn phòng thành khối đế thương mại dịch vụ nên nguồn cung văn phòng tại thị trường này trong quý 4/2023 đạt 2.13 triệu m2, giảm 1% so cùng kỳ.
Về nguồn cầu, Savills dự báo tăng trưởng từ các khách thuê thuộc nhóm ngành năng lượng và điện, sản xuất, và tư vấn. Các doanh nghiệp châu Âu, Nhật Bản, và Singapore đang tích cực tìm kiếm các dự án văn phòng thân thiện với môi trường. Đây sẽ là tín hiệu tốt đối với dự án đạt chứng chỉ xanh trong thời gian sắp tới.
Vào năm 2023, hoạt động cho thuê của nhóm ngành sản xuất gia tăng đáng kể nhờ vào dòng vốn FDI. Các khách thuê nhóm ngành sản xuất có tổng diện tích cho thuê lớn nhất, theo sau là khách thuê thuộc ngành công nghệ thông tin, tài chính, bảo hiểm, bất động sản và giáo dục. Các dự án có chứng chỉ xanh như Capital Place, Lancaster Luminaire và Lotte Mall đặc biệt phổ biến với các khách thuê và có nhiều giao dịch nhất trong năm 2023.
Về giá thuê gộp đạt 513 ngàn đồng/m2/tháng, ổn định so quý trước và cùng kỳ. Giá thuê hạng A duy trì ở mức 829 ngàn đồng/m2/tháng như quý trước và giá thuê hạng C cũng không thay đổi ở mức 308 ngàn đồng/m2/tháng. Hạng B giảm 1% so quý trước xuống 442 ngàn đồng/m2/tháng.
|
Tình hình hoạt động thị trường văn phòng từ năm 2019 – 2023 Nguồn: Savills |
Theo Savills, từ nay đến năm 2026, 15 dự án mới sẽ cung cấp hơn 389,770 m2 diện tích văn phòng. Văn phòng hạng A dự kiến chiếm 86% nguồn cung trong tương lai. Các dự án tiêu biểu có thể kể đến Grand Terra, Taisei Square Hà Nội, Tiến Bộ Plaza, 27-29 Lý Thái Tổ, và các dự án thuộc khu Starlake.
Thị trường khách sạn dần khởi sắc
Du lịch Hà Nội có dấu hiệu phục hồi tốt, mặc dù không còn phụ thuộc vào nhóm khách Trung Quốc. Nhiều dự án sẽ sẽ đi vào hoạt động trong trung hạn sẽ làm thị trường khách sạn sôi động hơn, Savills đánh giá.
Nguồn cung thị trường này đạt 11,226 phòng từ 70 dự án, tăng 2% so với quý trước sau khi L7 West Lake chính thức được xếp hạng 5 sao và tăng 10% so với cùng kỳ, do hai dự án được cấp hạng 4 sao và bốn dự án được cấp hạng 5 sao trong 2023.
Giá thuê khách sạn trung bình đạt 2.9 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 8% so quý trước và 16% so cùng kỳ.
Trong năm 2023, công suất thuê tăng 21 điểm % so cùng kỳ, đạt mức 60%, và giá thuê trung bình là 2.7 triệu đồng/phòng/đêm, tăng 28%.
|
Tình hình hoạt động thị trường khách sạn từ năm 2019 – 2023 Nguồn: Savills |
Trong năm 2023, Hà Nội đón 24 triệu lượt khách du lịch, tăng 28% so với năm trước. Lượng khách quốc tế đạt 4 triệu lượt, tăng 167%. Lượng khách nội địa đạt 20 triệu, tăng 16%.
Trong 2024-2026, dự kiến có 13 dự án với 2,746 phòng đi vào hoạt động. Năm 2024 sẽ có ba dự án gia nhập thị trường, bao gồm Dusit Hà Nội – Từ Hoa Palace với 207 phòng, Fusion Suites với 238 phòng và Mỹ Đình Pearl giai đoạn 2 với 500 phòng.
Great post and right to the point. I am not sure if this is in fact the best place to ask but
do you guys have any ideea where to get some professional writers?
Thx 🙂
I’ve been exploring for a bit for any high quality articles
or weblog posts on this sort of area . Exploring in Yahoo I eventually stumbled upon this site.
Reading this information So i am satisfied to convey that I’ve an incredibly excellent uncanny feeling I came upon exactly
what I needed. I so much surely will make certain to don?t overlook this site and provides it a glance regularly.
Hi, I do think this is an excellent site. I stumbledupon it 😉 I’m going to come back once again since i have book marked it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to guide other people.
An outstanding share! I have just forwarded this onto a coworker who has been conducting a little homework on this. And he actually ordered me breakfast because I stumbled upon it for him… lol. So allow me to reword this…. Thank YOU for the meal!! But yeah, thanx for spending the time to talk about this subject here on your blog.
Can I just say what a comfort to discover an individual who really understands what they’re talking about on the internet. You definitely know how to bring an issue to light and make it important. More people must check this out and understand this side of your story. I was surprised that you’re not more popular given that you most certainly have the gift.
I really like it when folks come together and share thoughts. Great site, continue the good work!
Next time I read a blog, Hopefully it does not disappoint me just as much as this particular one. I mean, I know it was my choice to read through, however I actually believed you would have something helpful to say. All I hear is a bunch of whining about something that you can fix if you were not too busy seeking attention.
The next time I read a blog, Hopefully it won’t fail me just as much as this one. After all, Yes, it was my choice to read, but I actually believed you would have something useful to talk about. All I hear is a bunch of complaining about something you can fix if you weren’t too busy searching for attention.
Excellent article. I am facing a few of these issues as well..
Hello, I believe your web site could possibly be having browser compatibility problems. When I take a look at your website in Safari, it looks fine however, if opening in Internet Explorer, it has some overlapping issues. I simply wanted to provide you with a quick heads up! Aside from that, fantastic website!
Everything is very open with a precise explanation of the issues. It was truly informative. Your site is useful. Thanks for sharing.
Can I just say what a relief to discover an individual who genuinely knows what they’re talking about over the internet. You definitely understand how to bring a problem to light and make it important. More people have to check this out and understand this side of your story. I was surprised you’re not more popular given that you surely have the gift.
Good day! I could have sworn I’ve been to your blog before but after browsing through some of the articles I realized it’s new to me. Regardless, I’m definitely pleased I came across it and I’ll be book-marking it and checking back often!
Hi! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?
I’m trying to get my blog to rank for some targeted
keywords but I’m not seeing very good gains. If you know of any please share.
Thank you! I saw similar text here: Eco product
I quite like reading through a post that can make men and women think. Also, thank you for permitting me to comment.
sugar defender I’ve had problem with blood glucose changes for several years, and it truly influenced my energy degrees throughout the day.
Given that beginning Sugar Defender, I feel extra balanced and sharp,
and I do not experience those mid-day slumps any longer!
I enjoy that it’s a natural remedy that works with no extreme adverse effects.
It’s truly been a game-changer for me
Greetings! Very helpful advice in this particular post! It’s the little changes that will make the most significant changes. Many thanks for sharing!
Hi! I could have sworn I’ve visited this website before but after going through many of the articles I realized it’s new to me. Regardless, I’m definitely pleased I stumbled upon it and I’ll be bookmarking it and checking back regularly!
Howdy, I think your site might be having browser compatibility issues. Whenever I look at your website in Safari, it looks fine however when opening in Internet Explorer, it’s got some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Aside from that, excellent website!
bookmarked!!, I love your site!
Very nice write-up. I definitely appreciate this website. Stick with it!
I blog often and I really appreciate your content. This great article has truly peaked my interest. I am going to book mark your site and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your RSS feed as well.
Everything is very open with a clear description of the issues. It was definitely informative. Your site is very helpful. Many thanks for sharing.
I’m amazed, I have to admit. Seldom do I encounter a blog that’s both educative and interesting, and let me tell you, you have hit the nail on the head. The issue is an issue that not enough people are speaking intelligently about. Now i’m very happy that I found this in my search for something relating to this.
It’s nearly impossible to find experienced people for this topic, but you sound like you know what you’re talking about! Thanks
I needed to thank you for this excellent read!! I absolutely loved every little bit of it. I have you book marked to check out new stuff you post…
This site was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Thanks a lot.
Having read this I thought it was very enlightening. I appreciate you spending some time and energy to put this content together. I once again find myself spending a lot of time both reading and commenting. But so what, it was still worth it!
This is a topic that is near to my heart… Best wishes! Where can I find the contact details for questions?
Hello! I could have sworn I’ve visited your blog before but after browsing through many of the posts I realized it’s new to me. Nonetheless, I’m certainly pleased I discovered it and I’ll be book-marking it and checking back often.
Great article. I’m going through many of these issues as well..
I have to thank you for the efforts you have put in penning this site. I’m hoping to check out the same high-grade content by you in the future as well. In fact, your creative writing abilities has encouraged me to get my own, personal blog now 😉
You have made some really good points there. I looked on the internet for additional information about the issue and found most people will go along with your views on this site.
After going over a few of the articles on your site, I truly like your way of writing a blog. I saved it to my bookmark site list and will be checking back soon. Please check out my website too and tell me your opinion.
You are so cool! I do not believe I’ve truly read something like that before. So good to find somebody with original thoughts on this subject matter. Seriously.. thank you for starting this up. This web site is something that is needed on the internet, someone with a little originality.
You have made some really good points there. I checked on the web for more information about the issue and found most people will go along with your views on this site.
Great post. I will be dealing with some of these issues as well..
Great site you have here.. It’s difficult to find quality writing like yours nowadays. I really appreciate people like you! Take care!!
I used to be able to find good info from your articles.
I would like to thank you for the efforts you’ve put in writing this website. I really hope to check out the same high-grade content by you later on as well. In fact, your creative writing abilities has motivated me to get my own, personal website now 😉
Spot on with this write-up, I seriously think this amazing site needs a lot more attention. I’ll probably be returning to see more, thanks for the information!
Greetings! Very useful advice in this particular post! It’s the little changes that will make the most important changes. Thanks for sharing!
This site was… how do I say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Thanks.
You ought to take part in a contest for one of the greatest sites on the web. I’m going to recommend this website!
I want to to thank you for this very good read!! I certainly enjoyed every bit of it. I have you bookmarked to look at new stuff you post…
Right here is the right website for everyone who wishes to find out about this topic. You understand a whole lot its almost hard to argue with you (not that I really will need to…HaHa). You certainly put a brand new spin on a topic that’s been discussed for ages. Great stuff, just wonderful.
Very nice post. I definitely love this site. Thanks!
Hi there! This post couldn’t be written much better! Going through this post reminds me of my previous roommate! He always kept preaching about this. I most certainly will forward this post to him. Fairly certain he will have a great read. Many thanks for sharing!
Hey there! I simply want to offer you a big thumbs up for the great info you have here on this post. I will be coming back to your site for more soon.
Having read this I thought it was really informative. I appreciate you spending some time and effort to put this content together. I once again find myself spending way too much time both reading and commenting. But so what, it was still worthwhile.
It’s hard to find well-informed people for this topic, however, you sound like you know what you’re talking about! Thanks
Hi, I do believe this is a great website. I stumbledupon it 😉 I will return once again since I saved as a favorite it. Money and freedom is the greatest way to change, may you be rich and continue to guide other people.
Hi, I do believe your blog could be having internet browser compatibility issues. When I look at your web site in Safari, it looks fine however, when opening in I.E., it has some overlapping issues. I merely wanted to give you a quick heads up! Apart from that, fantastic blog.
Spot on with this write-up, I honestly believe this site needs a great deal more attention. I’ll probably be back again to read through more, thanks for the advice!
You should be a part of a contest for one of the greatest blogs on the internet. I am going to recommend this blog!
You’re so awesome! I don’t think I have read through a single thing like that before. So great to find somebody with some genuine thoughts on this issue. Really.. thanks for starting this up. This site is one thing that’s needed on the internet, someone with a bit of originality.
I love it whenever people get together and share thoughts. Great website, continue the good work.
Excellent post! We are linking to this great article on our site. Keep up the great writing.
I like it whenever people get together and share opinions. Great site, stick with it!
Everything is very open with a very clear explanation of the issues. It was definitely informative. Your website is extremely helpful. Thank you for sharing.
After looking over a number of the articles on your web page, I truly appreciate your way of writing a blog. I bookmarked it to my bookmark webpage list and will be checking back in the near future. Take a look at my website too and tell me how you feel.
This blog was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something which helped me. Thanks a lot!