DKRA: Dự kiến có thêm 9,000-11,000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 3

DKRA: Dự kiến có thêm 9,000-11,000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 3

Theo báo cáo thị trường bất động sản nhà ở TPHCM và vùng phụ cận của DKRA, cả nguồn cung lẫn cầu của hai loại hình căn hộ và nhà phố/biệt thự trong quý 2/2025 đều tăng so với quý 1, phần lớn tập trung tại các tỉnh lân cận như Bình Dương (cũ) và Long An (cũ).

Dự kiến sẽ có 9,000-11,000 căn hộ được đưa ra thị trường trong quý 3

Đối với loại hình căn hộ, nguồn cung sơ cấp trong quý 2 của TPHCM và vùng phụ cận tăng, ghi nhận đạt khoảng 20,583 căn, tăng 40% so với cùng kỳ năm 2024. Trong đó, Bình Dương (cũ) và TPHCM (cũ) tiếp tục là địa phương dẫn đầu về phân khúc căn hộ khi chiếm 79.6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Nguồn: DKRA

Nguồn cung mới có sự hồi phục rõ nét, gấp 3.1 lần so với cùng kỳ năm trước với hơn 10,000 căn hộ được mở bán ra thị trường. Sức cầu thị trường sơ cấp cũng ghi nhận những chuyển biến khá tích cực trước động thái sáp nhập tỉnh thành, gấp 3.3 lần so với cùng kỳ quý 2/2024.

Giá bán sơ cấp ghi nhận tăng bình quân 3% – 8% so với quý 1/2025, phần lớn ở phân khúc tầm trung – cao cấp. Thanh khoản thứ cấp duy trì đà hồi phục, tập trung ở TPHCM (cũ) và các vùng giáp ranh với mức giá bán tăng phổ biến 4%-11% so với quý trước.

Trong quý 3/2025, nguồn cung mới đưa ra thị trường của phân khúc căn hộ có thể sẽ tiếp tục duy trì ở mức của quý 2/2025, dao động khoảng 9,000-11,000 căn, tập trung chủ yếu ở TPHCM và Bình Dương (cũ). Trong đó, phân khúc căn hộ hạng A tiếp tục giữ vị thế chủ đạo tại khu vực trung tâm TPHCM trong khi phân khúc hạng B và C dẫn dắt nguồn cung mới tại thị trường khu vực vùng ven.

Sức cầu thị trường được kỳ vọng có những chuyển biến tích cực trước động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp, các Luật, Thông tư, Nghị định mới được áp dụng từ ngày 01/07 góp phần tháo gỡ pháp lý dự án, tạo niềm tin nơi người mua.

Mặt bằng giá sơ cấp có thể tiếp tục tăng nhẹ trước các áp lực chi phí đầu vào phát triển dự án hoặc những tỉnh thành được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính. Các chính sách chiết khấu, quà tặng mở bán, hỗ trợ lãi suất, giãn phương thức thanh toán tiếp tục được các chủ đầu tư, đơn vị phân phối đẩy mạnh áp dụng nhằm kích cầu thị trường.

Thị trường thứ cấp cải thiện thanh khoản cũng như giá bán. Các giao dịch tập trung ở những dự án có đầy đủ pháp lý, phát triển bởi chủ đầu tư có tiềm lực tài chính cũng như tiến độ thi công xây dựng nhanh chóng.

Cung  – cầu phân khúc nhà phố/biệt thự tập trung chủ yếu ở Long An (cũ) trong quý 2

Phân khúc nhà phố/biệt thự trong quý 2/2025 ghi nhận nguồn cung và lượng tiêu thụ đạt mức tăng lần lượt là 64% và gấp 5.9 lần cùng kỳ.

Nguồn: DKRA

Sức cầu chung của thị trường có khoảng 3,438 giao dịch thành công. Tuy nhiên, lượng tiêu thụ chỉ mang tính cục bộ và tập trung chủ yếu ở thị trường Long An (cũ) – khu vực đang hưởng lợi trực tiếp từ “hiệu ứng chủ đầu tư lớn đổ bộ thị trường” miền Nam.

Nguồn cung mới trong quý 2/2025 phục hồi với mức tăng gấp 6 lần so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, Long An (cũ) chiếm hơn 91% lượng sản phẩm mở bán mới trong quý.

Mặt bằng giá sơ cấp tăng nhẹ 2% so với quý trước, giá duy trì ở mức cao do tác động của các loại chi phí đầu vào. Bên cạnh đó là các chính sách kéo giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, tặng gói nội thất, miễn phí quản lý (1 – 3 năm),… được áp dụng phổ biến nhằm kích cầu thị trường.

Trong khi đó, mặt bằng giá thứ cấp tăng trung bình khoảng 6% so với quý 1/2025 khi các chủ đầu tư lớn đổ bộ thị trường miền Nam. Các khu nhà phố thương mại, dự án compound khép kín có pháp lý hoàn thiện,… nhận được nhiều sự quan tâm của khách hàng nhờ vào khả năng sinh lời kép cũng như tính tiện nghi, an toàn.

Quý 3/2025, nguồn cung mới được dự báo duy trì đà phục hồi tích cực của quý 2, trong đó số lượng sản phẩm phân bổ chủ yếu ở các dự án thuộc giai đoạn mở bán tiếp theo. Dự kiến thị trường đạt khoảng 2,000 – 3,000 sản phẩm mở bán. Các khu vực quen thuộc như Long An (cũ), Bình Dương (cũ) duy trì vị trí chủ lực về tỷ trọng cung của thị trường.

Ở phía còn lại, sức cầu chung của thị trường tiếp tục xu hướng cải thiện, tuy nhiên lượng giao dịch chỉ tập trung cục bộ ở một số địa phương và nhóm các sản phẩm có mức giá trung bình khoảng 10 tỷ đồng/căn, hạ tầng giao thông đồng bộ, triển khai bởi các chủ đầu tư lớn có thương hiệu trên thị trường,…

Mặt bằng giá sơ cấp tiếp tục neo cao do tình trạng về lệch pha “cung – cầu”, các chính sách bán hàng được duy trì áp dụng nhằm tăng thanh khoản.

Mặt bằng giá thứ cấp tiếp tục đà tăng trưởng, đặc biệt ở nhóm các dự án nhà phố thương mại, khu compound an ninh, đa dạng tiện ích, hoàn thiện pháp lý, liên kết vùng thuận lợi,… thu hút thanh khoản thị trường.

Hà Lễ

FILI

– 09:37 15/07/2025