ĐHĐCĐ HDC bất thành: Tổng Giám đốc xin lỗi về kết quả 2024, lấn sân BĐS khu công nghiệp

ĐHĐCĐ HDC bất thành: Tổng Giám đốc xin lỗi về kết quả 2024, lấn sân BĐS khu công nghiệp

ĐHĐCĐ thường niên 2025 vào chiều ngày 21/04 đã không thể tiến hành do tỷ lệ tham dự không đủ. Dù vậy, lãnh đạo Doanh nghiệp dành khá nhiều thời gian để nói về kế hoạch kinh doanh của Công ty trong bối cảnh mới của thị trường bất động sản (BĐS).

Nhiều sự kiện tác động khiến cổ đông không mặn mà dự đại hội HDC

Chủ tịch HDC Đoàn Hữu Thuận cho biết, tính tới 15h, sau 2 tiếng khai mạc, đại hội vẫn còn thiếu gần 8% để đạt tỷ lệ tiến hành theo quy định pháp luật.

Tại ngày chốt danh sách cổ đông dự đại hội, Hodeco có đến 18,645 cổ đông, số lượng rất lớn. Thời gian đến ngày tổ chức đại hội tương đối dài, thị trường chứng kiến nhiều biến động, đặc biệt là sự kiện thuế quan Mỹ, nên nhiều cổ đông đã bán cổ phiếu, số khác không mặn mà đến tham dự hoặc chỉ đứng tên sở hữu cổ phần. Do đó, Công ty sẽ tổ chức đại hội lần 2 vào ngày 26/05.

Quang cảnh cổ đông dự trực tiếp ĐHĐCĐ thường niên 2025 của HDC – Ảnh chụp màn hình.

Dù bất thành nhưng ông Lê Vĩnh Liên – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc dành khá nhiều thời gian để chia sẻ tình hình doanh nghiệp. Ông thay mặt HĐQT và Ban điều hành xin lỗi cổ đông về việc HDC đã không đạt kế hoạch 2024 với lợi nhuận sau thuế chưa đầy 67 tỷ đồng, hoàn thành chưa đến 20% mục tiêu đề ra.

Ông Liên thừa nhận 2024 là năm khó khăn đối với Công ty. Đây là giai đoạn có nhiều chính sách mới của ngành BĐS, góp phần cho thị trường ấm trở lại và đi vào ổn định hơn. Song trên thực tế, BĐS Bà Rịa – Vũng Tàu (BRVT) và khu vực lân cận chậm phục hồi, nằm ngoài dự đoán của Doanh nghiệp.

Trong bối cảnh đó, HDC tập trung nhiều vào công tác chuẩn bị đầu tư, tích luỹ đất, việc này đòi hỏi tốn thời gian, đặc biệt là với thị trường BĐS chứng kiến nhiều chính sách thay đổi, pháp lý vướng mắc nhiều nơi, trong đó có vấn đề xác định giá đất, theo lời ông Liên. Đơn cử tại dự án The Light City có 3ha đã định giá đất cách đây 2 năm, Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh BRVT qua nhiều lần đấu giá mới chọn được đơn vị thẩm định giá đất, và ở tận Hà Nội. Sau 3 lần trình giá lên Hội đồng thẩm định đều không được chấp thuận vì các cơ quan cho rằng mức giá không sát thị trường, có thể gây thất thoát ngân sách Nhà nước.

Giá nhà càng ngày càng leo thang, người lao động ngóng dài cổ

Sau khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, một trong những phương định giá đất được áp dụng là theo phương pháp thặng dư nhưng cơ quan Nhà nước cần có thời gian xây dựng tiêu chí, xác định các loại chi phí để đưa vào khuôn khổ định giá. Việc này mất nhiều thời gian, đến nay tại 3ha dự án The Light City vẫn chưa hoàn tất quá trình thẩm định giá đất.

Một số dự án khác của Công ty vướng phần “đất xen kẹt” thuộc sở hữu Nhà nước. Khi thực hiện dự án phải được Nhà nước giao hoặc cho thuê, song Luật mới phân cho địa phương xác định các tiêu chí đất công để tách ra làm dự án độc lập (đất có thể mang đi đấu giá), còn đất không đủ tiêu chí đấu giá là đất xen kẹt, nên vẫn còn vướng ở việc xác định các tiêu chí.

Những biện pháp nhằm bình ổn thị trường BĐS, hạ giá đất để phù hợp với người dân, trong đó có chính sách thúc đẩy nhà ở xã hội gặp không ít khó khăn. Chính phủ luôn nỗ lực tạo chốn an cư lạc nghiệp cho mọi người dân. Tuy nhiên câu chuyện muôn thuở là “giá đất chỉ có tăng chứ không có giảm”, ông Liên nói.

Nguyên nhân mà ông đề cập là đồng tiền Việt Nam mất giá, các quy định thủ tục kéo dài. Nếu không có những cải cách thực sự từ cơ quan quản lý Nhà nước thì khó có thể giảm giá đất. Kể cả bài toán về đánh thuế BĐS, đánh thuế đất đai không sử dụng, đánh thuế BĐS thứ hai nhằm tránh đầu cơ. “Bản thân tôi thấy các biện pháp này rất mông lung. Trong khi người lao động làm ra tiền, gom góp lại để mong có thể mua được căn nhà thì ngóng dài cổ, giá càng ngày càng leo thang”, ông Liên nói.

Ông Lê Vĩnh Liên – Thành viên HĐQT kiêm Tổng Giám đốc HDC phát biểu tại đại hội chiều 21/04/2025 – Ảnh chụp màn hình

Lấn sân bất động sản công nghiệp

Ông Liên nói về hướng đi mới của HDC khi lấn sân sang bất động sản công nghiệp, và thoái sạch vốn khỏi CTCP Đầu tư Xây dựng Giải trí Đại Dương Vũng Tàu (gọi tắt là Đại Dương Vũng Tàu).

Trước đó ngày 18/04, HĐQT HDC có quyết nghị thông qua chuyển nhượng toàn bộ cổ phần tại Đại Dương Vũng Tàu. Theo báo cáo thường niên 2024, Đại Dương Vũng Tàu có vốn điều lệ 645 tỷ đồng, trong đó HDC nắm 47.27%. Ước tính giá trị thương vụ lần này khoảng 1,100-1,200 tỷ đồng và sẽ được ghi nhận trong năm 2025-2026.

Đây cũng là một trong những yếu tố sẽ mang đến lợi nhuận kỷ lục trong năm 2025 mà HDC đặt ra. Công ty đặt mục tiêu doanh thu 1,459 tỷ đồng, gấp 3.5 lần; lợi nhuận sau thuế 530 tỷ đồng, gấp hơn 7 lần; với giá trị lên đến 2.254 tỷ đồng, gấp 10 lần năm trước.

Ngoài ra, HDC dự trình chia cổ tức 2024 bằng cổ phiếu tỷ lệ 12%, theo đó Công ty sẽ phát hành hơn 21.4 triệu cp để chi trả cho cổ đông. Vốn điều lệ sau đó sẽ tăng lên 1,962 tỷ đồng. Thời điểm thực hiện ủy quyền cho HĐQT.

Lý giải việc không chia cổ tức tiền mặt, ông Liên cho biết Công ty sở hữu nhiều dự án trong khi vốn điều lệ gần 1.8 ngàn tỷ đồng và vốn chủ sở hữu khoảng 2.3 ngàn tỷ đồng còn khá khiêm tốn. Mức này hiện nay cơ bản không đủ đáp ứng cho một dự án tầm trung ở BRVT. “Công ty giữ lại tiền của cổ đông để tích lũy quỹ đất. Chúng ta kiên trì mục tiêu dài hạn, nếu doanh nghiệp có lợi nhuận rồi chia cổ tức bằng tiền thì hoặc là tốc độ ăng trưởng chậm lại hoặc không còn kỳ vọng tăng trưởng”, ông Liên nói và cho rằng việc Công ty giữ lại “tiền của cổ đông là hợp lý”, nếu cổ đông cần tiền phục vụ nhu cầu tài chính cá nhân thì có thể bán cổ phiếu HDC trên sàn bởi cổ phiếu cũng có thanh khoản.

HDC vừa thực hiện thương vụ với CTCP Xây lắp Thừa Thiên Huế (HOSE: HUB) hồi tháng 2, khi mua thêm 400 ngàn cp, nâng sở hữu lên 43.55% doanh nghiệp có trụ sở tại Huế. Tổng Giám đốc HDC cho hay, Công ty muốn lấn sân sang mảng bất động sản khu công nghiệp nên xác định thương vụ này từ lâu. Ngoài mảng xây lắp, khoáng sản, vật liệu xây dựng, bất động sản cho thuê, HUB đang phát triển khu công nghiệp Phú Bài 1&2. Hodeco dự kiến chi khoảng 400 – 500 tỷ đồng để cùng HUB thực hiện trước mắt một số cụm công nghiệp ở phía Nam (Tây Ninh, Châu Đức BRVT), sau đó sẽ mở rộng đến khu công nghiệp.

2025 là năm bản lề

Lãnh đạo HDC xác định 2025 là năm bản lề khi có sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường BĐS, hạ tầng xã hội, hạ tầng khu vực được đẩy mạnh đầu tư. Đặc biệt là việc sáp nhập vào TPHCM và Bình Dương sẽ tạo nên một siêu đô thị, mà theo ông Liên là tầm cỡ khu vực Đông Nam Á, chiếm 25% GDP của cả Việt Nam. Ông Liên đánh giá HDC sẽ hưởng lợi từ thị trường nhập chung với TPHCM về dân số, BRVT có những đặc thù mà TPHCM mong muốn có. Sáp nhập sẽ làm giảm cạnh tranh nội vùng, tăng kết nối liên vùng, giao thông đẩy nhanh tạo thuận lợi cho BĐS.

Trong năm nay, HDC cho biết sẽ hoàn thành xin chấp thuận chủ trương đầu tư dự án và cấp phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu biệt thự Trần Phú; hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500 dự án và xin chấp thuận chủ trương đầu tư Hodeco Seavillage; đẩy nhanh thủ tục pháp lý và thu tiền theo tiến độ hợp đồng chuyển nhượng với CTCP Xây dựng Thừa Thiên Huế (HUB) tại chung cư Thống Nhất; hoàn thành xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng thêm 13ha dự án tại Long Điền; tiếp tục làm việc với đối tác để nâng tỷ lệ sở hữu lên 60% tại dự án khu du lịch Biển Đá Vàng; thực hiện các thủ tục để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất dự án khu đô thị Cỏ May và Vũng Tàu Wonderland.

Huy động gần 500 tỷ đồng trái phiếu để trả nợ ngân hàng

Lãnh đạo cũng trình bày về phương án chào bán tối đa gần 500 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi ra công chúng ngay trong năm. Tỷ lệ thực hiện là 35,671:1,000 (cứ mỗi cổ phần cổ đông sở hữu tại ngày chốt danh sách cổ đông sẽ có 1 quyền mua, cổ đông sở hữu 35,671 quyền mua sẽ được mua 1,000 trái phiếu, quyền mua được chuyển nhượng 1 lần). Trái phiếu có kỳ hạn 2 năm, lãi suất cố định 10%/năm.

Với gần 500 tỷ đồng thu về từ trái phiếu, Công ty dùng để trả nợ các tổ chức tín dụng gồm BIDV – chi nhánh Vũng Tàu 90 tỷ đồng, TPBank – chi nhánh quận 2 TPHCM gần 152 tỷ đồng, VPBank – chi nhánh Vũng Tàu 342 tỷ đồng, Ngân hàng liên doanh Việt Nga – chi nhánh Vũng Tàu tối đa 201 tỷ đồng, VietinBank – chi nhánh Bà Rịa-Vũng Tàu gần 30 tỷ đồng.

Ngoài ra, HDC còn tính đến kế hoạch phát hành trái phiếu riêng lẻ giai đoạn 2025-2026 với khoảng 500 tỷ đồng, kỳ hạn 3 năm, lãi suất tương đương đi vay từ các ngân hàng.

Năm 2024, dự án khu nhà ở Hải Đăng (The Light City) nhận chuyển nhượng thêm 1,162m2; hoàn thiện xây thô và mặt ngoài 82/82 căn lô LK9, 41/68 căn lô LK7, 46/46 căn LK4, thi công ép cọc 46/56 căn LK3 và 27/56 căn lô LK8. Khu biệt thự Đồi Ngọc Tước 2 đang hoàn thành điều chỉnh quy hoạch 1/500. Khu du lịch Đại Dương (Antares) đã xin phép xây dựng hạ tầng kỹ thuật dự án.

Khu nhà ở số 2, phía Tây đường 3/2 đang điều chỉnh quy hoạch 1/500. Dự án Fusion Suites Vũng Tàu tiếp tục kinh doanh các căn hộ còn lại. Khu đô thị Phước Thắng đã xin chấp thuận chủ trương cho phép nhận chuyển nhượng, góp vốn bằng quyền sử dụng đất để thực hiện dự án và sang tên công ty với diện tích 2.54ha.

Thu Minh

FILI

– 19:16 21/04/2025