Đà Nẵng: Giá đất đang ở ngưỡng “hạ nhiệt” nhất trong nhóm các thành phố biển lớn, cơ hội lớn cho nhà đầu tư hậu sáp nhập

Đất nền vào guồng tăng tốc

Là một trong những thành phố duy nhất tại Việt Nam hội tụ ba giá trị: đô thị hiện đại, điểm đến du lịch quốc tế và trung tâm kinh tế – công nghệ đang vươn mình mạnh mẽ, Đà Nẵng ngày càng củng cố sức hút trong mắt giới đầu tư.

Bên cạnh lợi thế tự nhiên hiếm có với sông – núi – biển hội tụ, thành phố còn được đánh giá cao nhờ chất lượng sống vượt trội. Hệ thống giao thông hoàn chỉnh, hạ tầng đồng bộ, mật độ dân cư vừa phải, không khí trong lành – tất cả tạo nên một Đà Nẵng lý tưởng để sống lâu dài, nghỉ dưỡng thường xuyên và đầu tư có chiến lược.

Đặc biệt, chính sách phát triển đô thị thông minh, chuyển đổi số và định hướng trở thành trung tâm tài chính quốc gia hứa hẹn giúp thành phố thu hút dòng vốn đầu tư bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho thị trường địa ốc.

Tiềm năng phát triển mạnh mẽ nhưng trong khi giá nhà đất tại Hà Nội, TP.HCM và một số đô thị vệ tinh phía Nam liên tục lập đỉnh, thị trường Đà Nẵng lại đang có mức giá được xem là “hạ nhiệt” nhất trong nhóm các thành phố biển lớn. Với nền tảng hạ tầng – cảnh quan – tiện ích vượt trội, mặt bằng giá này đang mở ra cơ hội rất lớn cho giới đầu tư trung và dài hạn.

Báo cáo thị trường mới đây của DKRA Consulting cũng chỉ ra những diễn biến bất ngờ tại thị trường đất nền Đà Nẵng trong quý 2/2025. Theo đó, sức cầu thị trường cải thiện đáng kể với mức tăng 50% so với cùng kỳ năm 2024. Lượng tiêu thụ tương đương khoảng 15% tỷ trọng cung sơ cấp. Giao dịch tập trung ở nhóm sản phẩm có giá trung bình khoảng 54 triệu đồng/m², chủ yếu tại khu vực Đà Nẵng cũ.

Một trong những tọa độ đáng chú ý trong thời gian qua tại Đà Nẵng là khu vực Hòa Xuân, Hòa Qúy nay thuộc các phường Hòa Xuân, phường Ngũ Hành Sơn. Với vị trí dễ dàng kết nối về trung tâm thành phố chỉ trong 10 phút, lại nằm gần tuyến đường Nguyễn Phước Lan – Võ Chí Công, khu vực này được xem là “điểm sáng” cho cả nhu cầu ở thực lẫn đầu tư.

Tại khu vực này, nhiều dự án tại đây được quy hoạch bài bản theo mô hình đô thị sinh thái ven sông, với hệ thống công viên, trường học, chợ, bệnh viện đã hoàn thiện. Cùng với đó, sự xuất hiện của dự án tổ hợp pháo hoa quốc tế Đà Nẵng, công trình hỗn hợp – tòa tháp 70 tầng thuộc tổ hợp Da Nang Downtown vừa được ra mắt cũng gây chú ý như một biểu tượng mới của thành phố Đà Nẵng.

Theo đánh giá của giới chuyên gia, sức hút mạnh mẽ của đất nền Đà Nẵng trong 6 tháng đầu năm 2025 đến từ lực đẩy hạ tầng. Đầu tiên phải kể đến Khu thương mại tự do Đà Nẵng với kỳ vọng trở thành cực tăng trưởng mới về kinh tế – dịch vụ – logistic. Khi khu thương mại tự do hình thành sẽ thu hút doanh nghiệp lớn, chuyên gia nước ngoài đến làm việc, mở ra nhu cầu cao về nhà ở chất lượng, hạ tầng đồng bộ và môi trường sống đẳng cấp – vốn là thế mạnh sẵn có của các khu đô thị bài bản tại trung tâm.

Điểm tựa hạ tầng mạnh mẽ

Điểm cộng lớn cho thị trường đất nền Đà Nẵng thời điểm này còn đến từ việc đẩy mạnh đầu tư hạ tầng, đặc biệt ở khu vực phía Nam và Tây Nam thành phố. Mới đây, Đà Nẵng đã chính thức khởi động dự án cụm nút giao thông Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long – Lê Thanh Nghị – cầu Hòa Xuân tổng vốn đầu tư hơn 1.570 tỷ đồng.

Theo thiết kế, cầu Hòa Xuân hiện tại sẽ được giữ nguyên, đồng thời xây dựng thêm một nhánh cầu mới về phía hạ lưu để phân luồng phương tiện. Tại nút Cách Mạng Tháng Tám – Thăng Long sẽ xây dựng hầm chui kết hợp đường gom hai bên để giảm xung đột giao thông. Nhiều tuyến khác được mở rộng, phân luồng lại.

Các dự án hạ tầng này được kỳ vọng sẽ tháo gỡ điểm nghẽn giao thông lớn của khu vực, tạo điều kiện phát triển đô thị phía Nam Đà Nẵng, đồng thời tạo trục kết nối thông suốt từ sân bay quốc tế về khu vực ven sông, ven biển và các đại đô thị như Hòa Xuân, FPT City…Đặc biệt, đây cũng được xem là “chìa khóa” khai thông kết nối, nâng giá trị bất động sản khu vực quanh trục Võ Chí Công, Nguyễn Phước Lan – Lê Quảng Chí những năm tới.

Thực tế cho thấy, trong khi một số khu vực vùng ven bị đẩy giá ăn theo thông tin sáp nhập, thiếu hạ tầng kết nối, thiếu tiện ích và pháp lý chưa hoàn chỉnh, thì đất nền trong các quần thể đô thị nội đô vẫn giữ nhịp tăng trưởng ổn định và hấp dẫn người mua thực. Các đô thị tại trung tâm Đà Nẵng hay các trục đường ven sông, ven biển đã và đang hình thành cộng đồng cư dân thực sự, có tiện ích đồng bộ, môi trường sống hoàn thiện – khác biệt rõ rệt với các khu đất nền “trôi nổi” xa trung tâm.

Sau sáp nhập không có chuyện mọi tấc đất đều thành tấc vàng nếu không chọn đúng nhà đầu tư. Việc điều chỉnh, sáp nhập các đơn vị hành chính tại Đà Nẵng không chỉ giúp tinh gọn bộ máy mà còn tái thiết lại toàn bộ không gian đô thị, dân cư và quy hoạch. Đây là yếu tố giúp thành phố có thêm không gian phát triển, đồng thời khiến nhu cầu về nhà ở, dịch vụ lưu trú, thương mại tại các khu vực trung tâm tăng mạnh.

“Nếu không mua ngay thời điểm này thì khó còn cơ hội mua được đất giá tốt”, đây là thông điệp phổ biến vài tháng trước của nhiều môi giới BĐS Đà Nẵng với khách hàng. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, cơ hội đầu tư cần được chắt lọc, chỉ những khu vực được đinh hướng quy hoạch rõ ràng, hạ tầng phát triển, kết nối thuận lợi mới dẫn dắt địa ốc tăng trưởng thực sự.

Trong dài hạn, phân khúc đất nền tại các đô thị quy hoạch bài bản được dự báo sẽ tiếp tục là “kênh trú ẩn” an toàn cho dòng tiền đầu tư, đặc biệt trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ thanh lọc mạnh mẽ và hướng tới giá trị thật.

Theo Phan Nam