Chung cư TP.HCM: Giá lập đỉnh mới, lộ diện Top 10 dự án đắt đỏ nhất

Báo cáo từ Cushman & Wakefield cho thấy, trong quý I/2025, thị trường bất động sản TP.HCM ghi nhận khoảng 2.392 căn hộ mới được chào bán. So với quý trước, số lượng căn hộ mở bán mới giảm khoảng 12%, tuy nhiên nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu vào phân khúc cao cấp và hạng sang.

Khu Đông tiếp tục đóng vai trò đầu tàu của thị trường căn hộ, duy trì vị thế dẫn đầu về tỷ trọng nguồn cung qua nhiều quý. Tuy vậy, quý này chứng kiến sự phân bổ khá đồng đều hơn giữa các khu vực: khu Tây chiếm 15%, khu Nam 19%, khu Đông 27% và khu trung tâm (CBD) đạt 26%.

Đặc biệt, khu trung tâm ghi nhận mức tăng mạnh nhờ sự vận hành và bàn giao của một dự án mang thương hiệu quốc tế, góp phần bổ sung nguồn cung cho phân khúc cao cấp vốn khan hiếm tại khu vực này.

Các chủ đầu tư lớn như Masterise Homes, Vinhomes, Gamuda Land và Keppel Land tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với các dự án quy mô lớn, nổi bật như The Opus One – Vinhomes Grand Park (1.952 căn hộ) tại khu Đông, Eaton Park (1.980 căn hộ) của Gamuda Land, Masteri Grand View – The Global City (616 căn hộ) do Masterise Homes phát triển, và Diamond Century (746 căn hộ) của Gamuda Land tại khu vực phía Bắc.

Ngoài ra, dự án nhà ở thấp tầng SOHO – The Global City (915 căn) của Masterise Homes cũng được giới thiệu ra thị trường, cho thấy sự đa dạng hóa sản phẩm nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng phong phú của người mua.

Bên cạnh các nguồn cung hiện tại, một loạt dự án lớn đang được chuẩn bị ra mắt trong năm 2025, tiêu biểu như The Global City với khoảng 8.000 căn hộ do Masterise Homes phát triển, The Meadow của Gamuda Land với 212 căn thấp tầng, và dự án Gladia của Khang Điền với 175 căn thấp tầng. Thị trường dự báo sẽ tiếp tục sôi động khi các dự án này chính thức triển khai.

Về giá bán, báo cáo từ Avison Young Việt Nam ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 6% so với cuối năm 2024, đạt từ 3.200–5.200 USD/m2. Một số dự án nằm dọc tuyến Metro số 1 như Gateway Thảo Điền và Lumière Riverside ghi nhận mức tăng giá thứ cấp lên đến 20% so với cùng kỳ năm trước, cho thấy ảnh hưởng tích cực rõ rệt từ yếu tố hạ tầng.

Trong nhóm các dự án có giá bán cao nhất TP.HCM, dẫn đầu là Vincom Center tại quận 1 với mức giá thấp nhất từ 7.288 USD/m2, theo sau là The Marq cũng tại quận 1 và các dự án như Vinhomes Golden River, Landmark 81 và Sala Sarica. Các dự án này đều nằm tại những vị trí trung tâm hoặc ven sông, sở hữu tiện ích vượt trội và thuộc phân khúc hạng sang, góp phần duy trì mặt bằng giá cao nhất thành phố.

Tỷ lệ hấp thụ trong quý I đạt khoảng 1.101 căn, tăng 36,23% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng lại giảm khoảng 58% so với quý trước. Mức giảm này phản ánh rõ rệt tác động của đà tăng giá căn hộ khiến tốc độ tiêu thụ chững lại, nhất là trong nhóm sản phẩm cao cấp. Tuy nhiên, phân khúc căn hộ vẫn duy trì thanh khoản ổn định nhờ nhu cầu ở thực và sự dịch chuyển đầu tư về các khu vực vùng ven hoặc các đô thị cấp 2, cấp 3, nơi có mặt bằng giá dễ tiếp cận hơn.

Giá căn hộ tiếp tục lập các mốc kỷ lục mới, với mức tăng gần 28% so với cuối năm 2024 và khoảng 47% so với cùng kỳ năm trước. Xu hướng tăng giá mạnh cho thấy thị trường vẫn chịu áp lực lớn từ nguồn cung hạn chế ở phân khúc trung cấp và nhu cầu thực tăng cao.

Mặc dù thị trường đầu năm 2025 ghi nhận tín hiệu chững lại nhẹ, các chủ đầu tư vẫn tích cực chuẩn bị cho các đợt mở bán quy mô lớn trong những quý tới. Dự kiến, khoảng 9.500 căn hộ sẽ ra mắt trong quý II/2025, nguồn cung năm 2026 được ước tính khoảng 10.000 căn và có thể vượt mốc 15.000 căn vào năm 2027.

Nhằm kích cầu trong bối cảnh sức mua có sự chọn lọc hơn, nhiều chủ đầu tư triển khai chính sách thanh toán linh hoạt kéo dài đến ba năm, chiết khấu trực tiếp từ 10% đến 25%, thậm chí cho phép nhận nhà chỉ với việc thanh toán một phần giá trị căn hộ, nhằm gia tăng sức hút và cải thiện tốc độ tiêu thụ.

Kỳ Thư