Căn hộ ở Vũng Tàu thiết lập mặt bằng giá mới
Giá căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang thiết lập mặt bằng mới khi nhiều dự án gần đây công bố mức giá rumor (tin đồn) lên tới gần 100 triệu đồng/m2. Dữ liệu từ các tin rao cho thấy phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng đang bước vào cuộc đua tăng giá rõ rệt.
Trong vòng 1 năm trở lại đây, Bà Rịa – Vũng Tàu chứng kiến làn sóng phát triển hạ tầng mạnh mẽ. Hàng loạt dự án giao thông trọng điểm được thúc đẩy như sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, cao tốc Bến Lức – Long Thành, chỉnh trang trục ven biển Bãi Sau đường Thùy Vân… tạo nền tảng hạ tầng mới cho khu vực.
Tận dụng thời điểm các tuyến đường chiến lược chuẩn bị hoàn thành và lượng khách du lịch bắt đầu phục hồi cũng như việc sáp nhập vào TPHCM, nhiều “ông lớn” bất động sản như Sun Group, TDG Group, DIC… đồng loạt công bố dự án nghỉ dưỡng quy mô khủng, khiến thị trường bất động sản Bà Rịa – Vũng Tàu tăng nhiệt cả về nguồn cung lẫn mặt bằng giá bán.
Blanca City dẫn đầu với giá “rumor”gần trăm triệu đồng mỗi mét vuông
Tâm điểm đáng chú ý nhất trên thị trường hiện tại là dự án Blanca City (Khu đô thị đường 3 tháng 2) do Sun Group phát triển. Dự án đã chính thức khởi công ngày 16/05 tại phường 10 và 11, TP Vũng Tàu.
Với tổng quy mô hơn 96ha, vốn đầu tư gần 37 ngàn tỷ đồng, Blanca City định vị là “khu đô thị nghỉ dưỡng lớn nhất” tại Vũng Tàu; tích hợp đa chức năng như căn hộ cao tầng, biệt thự thấp tầng, tổ hợp bán lẻ, condotel khách sạn và công viên nước chủ đề rộng 19ha.
Theo nhiều tin rao trên batdongsan.com.vn và các trang môi giới trên Facebook, Blanca City đã bắt đầu mở booking giai đoạn đầu. Căn hộ 1 phòng ngủ 32m2, đầy đủ nội thất, có giá 3.5 tỷ đồng, tương đương 109 triệu đồng/m2. Một căn khác 68m2 được chào giá 6.4 tỷ đồng, tức khoảng 94 triệu đồng/m2.
“Giá rumor trung bình: xấp xỉ 94 triệu/m2. Giá rumor tim tường, chưa VAT, chưa trừ CSBH. Bàn giao dự kiến tháng 12/2027”, một tin rao của môi giới trên batdongsan.com.vn cho hay.
 Một số tin rao dự án Blanca City. Nguồn: batdongsan.com.vn |
The Maris: Căn hộ biển từ 72-78 triệu đồng/m2
Liền kề Blanca City là dự án The Maris Vũng Tàu, do TDG Group phát triển trên khu đất rộng 23ha tại bãi biển Chí Linh, phường 10. Dự án có gần 500m đường bờ biển, 192 biệt thự, 3 tòa tháp 18 tầng cung cấp gần 1.7 ngàn căn hộ.
Trong đó, tòa Vega Polaris gồm 539 căn hộ condotel, theo các tin đăng trên batdongsan.com.vn, căn hộ 1 phòng ngủ diện tích 45m2 tại đây có giá 3.2-3.5 tỷ đồng, tức khoảng 72-78 triệu đồng/m2.
Một số chính sách bán hàng được các môi giới quảng bá rầm rộ như đặt cọc chỉ từ 350 triệu đồng, thanh toán 12 đợt, được hỗ trợ vay ngân hàng 60% với lãi suất 0% trong 18 tháng đầu và cam kết thuê lại từ 11-25 triệu đồng/tháng, tương đương lợi nhuận 132-300 triệu đồng/năm.
Ngay trong lòng dự án The Maris, tòa Alaric Tower cũng đã bước vào giai đoạn bán hàng. Căn hộ 49m2 có giá 3 tỷ đồng, tương ứng khoảng 61 triệu đồng/m2, thấp hơn một chút so với các tháp mới như Vega Polaris.
 Dự án The Maris Vũng Tàu đang được xây dựng ở Vũng Tàu. Nguồn: TDG Group |
Loạt dự án đẩy mặt bằng giá nghỉ dưỡng lên ngưỡng mới
Không chỉ Blanca City hay The Maris Vũng Tàu, thị trường thành phố biển hiện đang chứng kiến sự xuất hiện đồng loạt của nhiều dự án nghỉ dưỡng quy mô lớn, góp phần định hình lại mặt bằng giá bán tại khu vực ven biển phía Nam.
Trên trục đường ven biển Thùy Vân, một trong những tuyến huyết mạch của thành phố, dự án Fivestar Poseidon dự kiến nổi bật với 2 tòa tháp cao 46 tầng. Dự án định hướng thành tổ hợp căn hộ – khách sạn 5 sao tích hợp trung tâm hội nghị… Mặc dù chưa công bố giá chính thức, quy mô và vị trí cho thấy Fivestar Poseidon sẽ không nằm ngoài xu thế giá cao đang lan rộng.
Tại thị trấn Long Hải, cách trung tâm TP Vũng Tàu khoảng 20 phút, dự án Charm Resort Long Hải cũng đang được rao bán. Căn hộ 1 phòng ngủ 42m2 có giá từ 2.7 tỷ đồng, tương đương 64 triệu đồng/m2.
Cách đó không xa, tại Hồ Tràm, dự án Ixora Hồ Tràm được phát triển trong quần thể khu nghỉ dưỡng The Grand Ho Tram Strip cũng đang nhận đặt chỗ cho các căn condotel view biển 100%. Căn hộ 1 phòng ngủ 50m2 có giá rao bán từ 3.1 tỷ đồng, tương đương khoảng 62 triệu đồng/m2, kèm nội thất hoàn chỉnh và chính sách cam kết thu nhập cho thuê 6%/năm trong 4 năm đầu.
Từ loạt dữ liệu rao bán trên batdongsan.com.vn có thể thấy, giá căn hộ nghỉ dưỡng tại Vũng Tàu đang hình thành một mặt bằng mới, nơi mức trên 60-70 triệu đồng/m2 ngày càng phổ biến và mốc 100 triệu đồng/m2 đã xuất hiện. Đây là điều hiếm thấy ở thị trường này trong quá khứ và phần nào phản ánh kỳ vọng của giới đầu tư trước “cú hích” hạ tầng và tiềm năng tăng trưởng du lịch của khu vực.
Mức giá trăm triệu đồng/m2 đắt đỏ đến đâu so với mặt bằng cũ?
Để có cái nhìn rõ hơn về mức tăng giá tại Vũng Tàu, có thể so sánh với các dự án đã đi vào hoạt động ngay trung tâm thành phố.
Chẳng hạn, The Sóng của Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia (HOSE: AGG), tọa lạc ở một trong những vị trí đắc địa của Bãi Sau thành phố biển, hiện có giá bán phổ biến từ 35-43 triệu đồng/m2. Đáng chú ý, mặt bằng giá dự án này đã giảm gần 20% so với đầu năm 2023, phản ánh xu hướng điều chỉnh của phân khúc nghỉ dưỡng, condotel trong bối cảnh thị trường chung gặp khó khăn.
Không xa The Sóng là Vũng Tàu Pearl do Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển, với giá khoảng 35-38 triệu đồng/m2. Dự án cao cấp khác là Fusion Suites có view Bãi Trước, đã đưa vào vận hành từ năm 2020, hiện được bán với giá từ 56-65 triệu đồng/m2.
 Giá bán dự án The Sóng giảm 20% so với đầu năm 2023. Nguồn: batdongsan.com.vn |
Tại sự kiện hồi tháng 10/2024, ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc batdongsan.com.vn cho biết có đến 79% khách hàng mua căn hộ nghỉ dưỡng tại Bà Rịa – Vũng Tàu là người từ TPHCM. Trong khi đó, tỷ lệ người dân địa phương quan tâm chỉ khoảng 5%.
Theo ông Tuấn, Vũng Tàu tuy thu hút lượng khách lớn nhưng lại thiếu điểm giải trí quy mô, không có sân bay riêng và chưa được quảng bá mạnh trên thị trường quốc tế. Chi phí du lịch trung bình tại đây chỉ khoảng 1 triệu đồng/người – thấp hơn nhiều so với các điểm đến như Khánh Hòa (4.5 triệu đồng) hay Đà Nẵng (3.7 triệu đồng).
Tuy nhiên, những hạn chế đó lại mở ra dư địa phát triển lớn cho bất động sản nghỉ dưỡng khi các dự án hạ tầng trọng điểm như cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, sân bay Long Thành hoàn thiện, tiềm năng tăng giá vẫn còn đáng kể.
Theo báo cáo của DKRA, trong quý đầu năm 2025, Bà Rịa – Vũng Tàu chiếm 19% nguồn cung condotel toàn miền Nam. Tuy sức cầu gấp 2.9 lần cùng kỳ, giao dịch vẫn tập trung ở một số dự án nhất định, còn lại vẫn khá trầm lắng. DKRA dự báo nguồn cung condotel năm nay sẽ tương đương năm 2024 tức khoảng 2,500-3,000 căn, tập trung chủ yếu tại Bà Rịa – Vũng Tàu và Quảng Ninh.
– 12:00 19/06/2025
