BĐS 7 ngày qua: Không dễ định giá đất đến từng thửa, đề xuất công nhận quyền sử dụng đất cho người nước ngoài

Không muốn thả nổi hoàn toàn theo thị trường, các chuyên gia và doanh nghiệp kiến nghị Nhà nước phải quyết định giá đất

Theo Dự thảo sửa đổi Điều 158 Luật Đất đai 2024, Nhà nước sẽ quyết định giá đất thay vì hoàn toàn theo nguyên tắc thị trường.

Các chuyên gia đánh giá đây là một bước điều chỉnh lớn cho thấy định hướng siết chặt vai trò điều tiết của Nhà nước với nguồn lực đất đai, một yếu tố quan trọng trong quy hoạch, phát triển đô thị và điều phối ngân sách công.

Ông Lê Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa cho rằng cách tính giá đất, thuế đất hiện nay là quá cao, quá bất cập và chưa hợp lý.

Ông Võ Anh Tuấn – Phó cục trưởng Cục Quản lý đất đai (Bộ NN-MT) cho biết trong công tác xây dựng bảng giá đất các địa phương, bảng giá đất áp dụng lần đầu sẽ được công bố năm 2026, thời gian tính toán giá đất được giãn ra là để các địa phương điều chỉnh tránh bị sốc sau các thông tin sáp nhập.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Tính bảng giá đất đến từng thửa, chuyện không dễ?

Bà Nguyễn Quỳnh Trang – Trưởng bộ phận Dịch vụ Định giá & Tư vấn Savills Hà Nội nhấn mạnh rằng triển khai bảng giá đến từng thửa không đơn giản: “Việc triển khai bảng giá chi tiết đến từng thửa vẫn còn gặp nhiều thách thức, chủ yếu do hạ tầng dữ liệu đất đai toàn quốc hiện chưa đầy đủ và đồng bộ.”

Theo bà Trang, thay vì áp dụng đồng loạt trên toàn quốc, một lộ trình triển khai theo từng giai đoạn sẽ khả thi hơn. Savills đề xuất các đô thị có hạ tầng số phát triển như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng có thể là những địa phương tiên phong, từ đó mở rộng dần khi các tỉnh thành khác đủ điều kiện.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Đề xuất công nhận cá nhân nước ngoài được là người sử dụng đất

HoREA đề xuất bổ sung quy định công nhận cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp, mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam được là “người sử dụng đất”.

Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA) vừa có văn bản gửi Thủ tướng, Bộ Nông nghiệp và Môi trường, góp ý sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai 2024.

Theo HoREA, Luật Nhà ở 2023 cho phép cá nhân nước ngoài nhập cảnh hợp pháp được mua căn hộ hoặc nhà ở riêng lẻ trong các dự án thương mại ngoài khu vực bảo vệ quốc phòng, an ninh, với thời hạn sở hữu tối đa 50 năm. Chủ sở hữu căn hộ có quyền sử dụng chung phần đất xây dựng chung cư, còn chủ sở hữu nhà riêng lẻ được sử dụng riêng phần đất xây dựng nhà ở.

Tuy nhiên, Luật Đất đai 2024 hiện chưa công nhận nhóm này là “người sử dụng đất”, dẫn đến họ không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất độc lập, chỉ sở hữu nhà và phần đất liên quan. Điều này dẫn đến sự không đồng bộ giữa hai luật.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Thaigroup, Trung Nam Group và Masterise “so găng” dự án cầu nghìn tỷ tại Cần Giờ

3 tập đoàn tư nhân lớn gồm Trung Nam Group, Masterise và Thaigroup cùng đưa ra đề xuất xây cầu Cần Giờ hơn 10.500 tỷ đồng theo hình thức BT.

Theo đó, trong văn bản gửi UBND TP.HCM, Công ty CP Đầu tư Xây dựng Trung Nam (Trung Nam Group) đề xuất thực hiện dự án cầu Cần Giờ theo hình thức BT (xây dựng – chuyển giao), thay vì BOT (xây dựng – kinh doanh – chuyển giao) như kế hoạch trước.

Ngoài Trungnam, Masterise cũng bày tỏ mong muốn tham gia đầu tư cầu Cần Giờ theo hình thức BT. Doanh nghiệp cho biết sẵn sàng đồng hành cùng thành phố trong việc xây dựng hạ tầng giao thông kết nối khu vực phía đông nam, thông qua đề xuất đầu tư xây dựng cầu Cần Giờ theo hình thức BT.

Trong khi đó, Thaigroup cũng có kiến nghị thành phố xem xét cho tham gia dự án cầu Cần Giờ theo hợp đồng BT hoặc phương thức phù hợp khác.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Hà Nội sắp có 2 tòa cao ốc văn phòng “siêu sang” tại trung tâm Cầu Giấy

Vừa qua, UBND thành phố Hà Nội đã chính thức phê duyệt đồ án điều chỉnh cục bộ hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) cho Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương đầu tư xây dựng 2 dự án cao ốc văn phòng hạng sang cùng với công năng thương mại, dịch vụ… tại khu đô thị mới Tây Nam Hà Nội tại phường Yên Hòa (Nam Trung Yên) Thành phố Hà Nội.

Dự án thứ nhất là Tòa Maslight Tower , đây là biểu tượng của phân khúc văn phòng hạng A, tòa này tọa lạc tại nút giao giữa Nguyễn Chánh và Mạc Thái Tông, có qui mô 29 tầng nổi và 4 tầng hầm, với tổng diện tích sàn văn phòng lên tới gần 80.000m2.

Nằm kế cận với Maslight Tower là tổ hợp The Crown gồm 4 công trình dịch vụ thương mại sang trọng, mỗi công trình rộng khoảng 1.000m² sàn được thiết kế 5 tầng nổi và 1 tầng hầm. Theo kế hoạch, dự án này dự kiến sẽ được hoàn thành vào Quý III/2027.

Dự án thứ 2 là tòa Maslight Hi-Tech Park , đây là tổ hợp văn phòng phân khúc B+ và hệ thống shophouse. Tòa này cách Maslight Tower chỉ 200m, nằm trên mặt đường Nguyễn Quốc Trị, được quy hoạch 15 tầng nổi và 3 tầng hầm, với tổng diện tích sàn thương mại hơn 42.000m2 và diện tích hầm hơn 22.000m2.

Hai dự án trên đều của Công ty Thùy Dương nằm trong khu đô thị Nam Trung Yên. Được biết, Công ty cổ phần đầu tư Thùy Dương là 1 doanh nghiệp đã có hơn 20 năm kinh nghiệm hoạt động trong lĩnh vực đầu tư, phát triển bất động sản, các dự án như TD Plaza, khu đô thị TD Lakeside tại Hải Phòng.

Theo Lê Sáng