Bất động sản tuần qua: Rà soát thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Casino Quảng Ninh “tìm chủ; giá vật liệu xây dựng “leo thang”

Bộ Tài chính: Sẽ rà soát quy định về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Lãnh đạo Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính) cho biết, sau khi tổng hợp báo cáo từ các địa phương về thuế chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở, Bộ sẽ đánh giá toàn diện và phối hợp với Bộ Nông nghiệp và Môi trường để rà soát, kiến nghị sửa đổi quy định trong luật.

Trước đó, một hộ dân ở TP. Vinh (Nghệ An) phản ánh với báo chí về việc chuyển đổi 300m2 đất vườn sang đất ở phải đóng thuế gần 4,5 tỷ đồng, tương đương khoảng 15 triệu đồng/m2. Đại diện hộ dân này cho biết, gia đình không phản đối việc đóng thuế, nhưng với mức thuế đó thì cả đời cũng không có đủ tiền.

Tại buổi họp báo quý 2/2025 của Bộ Tài chính mới đây, trả lời câu hỏi của báo chí về phương án “gỡ khó” cho người dân khi phải nộp 100% chênh lệch giữa giá đất ở và giá đất nông nghiệp, bà Nguyễn Thị Thoa, Phó Cục trưởng Cục Quản lý công sản (Bộ Tài chính), cho biết Bộ đã có văn bản gửi các địa phương yêu cầu báo cáo, đánh giá việc thu tiền sử dụng đất đối với cá nhân, hộ gia đình.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Dự án Khu dịch vụ du lịch có casino 2 tỷ USD tại Vân Đồn “tìm chủ”

Ban Quản lý khu kinh tế tỉnh Quảng Ninh vừa công bố danh mục dự án đấu thầu tìm chủ đầu tư khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn.

Trước đó, Thủ tướng Chính phủ đã có quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư khu dịch vụ du lịch có casino tại Vân Đồn với quy mô vốn 2 tỷ USD.

Theo quyết định, Khu dịch vụ du lịch phức hợp cao cấp tại khu kinh tế Vân Đồn có tổng diện tích hơn 244 ha, thuộc địa bàn xã Vạn Yên, đặc khu Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh. Trong đó hơn 182 ha diện tích đất được bố trí cho các khu chức năng như casino, khách sạn, biệt thự nghỉ dưỡng, dịch vụ du lịch, công viên, mặt nước…

Phần diện tích đất rừng tự nhiên nằm xen kẽ trong phạm vi dự án, gồm 38 ha rừng phòng hộ và gần 24 ha rừng sản xuất, được yêu cầu giữ nguyên hiện trạng. Khu đất được quản lý, sử dụng theo quy định về lâm nghiệp, không thuộc diện tích được giao, cho thuê đất để thực hiện dự án.

Tổ hợp này hoạt động không quá 70 năm, tiến độ xây dựng trong 9 năm. Tổng vốn đầu tư tối thiểu 2 tỷ USD.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Giá vật liệu xây dựng “bốc đầu”, người xây nhà méo mặt

Việc giá vật liệu xây dựng, đặc biệt là một số loại thông dụng như cát, gạch, tăng “chóng mặt” khiến không ít người đang xây nhà bị vỡ kế hoạch tài chính.

Tích cóp nhiều năm, vợ chồng anh Trung ở xã Phú Cát – TP Hà Nội (xã Đông Yên – huyện Quốc Oai cũ) đã khởi công công trình xây dựng nhà ở trên thửa đất bố mẹ để lại từ tháng 5/2025. Tuy nhiên, khi công trình vừa khởi công thì đại lý báo giá gạch xây dựng tăng từ 1.200 đồng/viên lên 1.500 đồng/viên rồi 1.800 đồng/viên.

Tương tự, giá cát xây dựng (cát đen) cũng tăng từ 210.000 đồng/m3 lên 380.000 đồng/m2, thậm chí có thời điểm lên đến 450.000 đồng/m3. Trong khi đó, giá cát vàng (cát đổ bê tông) cũng tăng giá gần như gấp đôi từ khoảng 450.000 đồng/m3 hồi đầu năm 2025 lên đến trên 900.000 đồng/m3.

Giá các loại vật liệu xây dựng thông thường khác như xi măng, sắt thép hay bê tông thương phẩm (bê tông tươi – trộn sẵn) cũng tăng giá đáng kể khiến phương án tài chính ban đầu vợ chồng anh có nguy cơ lớn bị vỡ kế hoạch.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

M&A bất động sản tại Việt Nam đạt khoảng 1,8 tỷ USD trong nửa đầu năm

Số liệu từ JLL Việt Nam cho thấy, chỉ trong 6 tháng đầu năm, tổng giá trị các thương vụ M&A bất động sản tại Việt Nam đạt khoảng 1,8 tỷ USD, tăng gần 30% so với cùng kỳ năm trước. Hoạt động M&A diễn ra mạnh mẽ nhất ở các phân khúc khu công nghiệp, nhà ở và bất động sản du lịch – nghỉ dưỡng.

Có thể điểm qua một số thương vụ nổi bật như việc ngay trong quý đầu tiên của năm, Gateway Thủ Thiêm – một thành viên của Hướng Việt Holdings đã chi 2.612 tỷ đồng để sở hữu 42% cổ phần Công ty Nam Rạch Chiếc từ Keppel (Singapore), qua đó góp mặt tại dự án Palm City (Thủ Đức, TP.HCM).

Một tên tuổi khác không thể không nhắc đến là CapitaLand (Singapore) khi ông lớn bất động sản này mua lại 25ha tại phân khu Hải Đăng (Vinhomes Ocean Park 3 – Hưng Yên) để phát triển dự án thấp tầng The Fulton với tổng mức đầu tư 800 triệu USD. Trước đó giữa CapitaLand và Vinhomes cũng đã M&A 2 dự án tại Hà Nội gồm Lumi Hanoi và The Senique Hanoi.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Năm 2025, lạm phát chi phí xây dựng tại Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực Châu Á

Báo cáo Thị trường Xây dựng Toàn cầu (Global Construction Market Intelligence – GCMI) 2025 của Turner & Townsend cho thấy chi phí xây dựng tại Việt Nam đã tăng đáng kể trong năm vừa qua, từ 1.112 USD/m² lên 1.168 USD/m2. Tuy nhiên, mức lạm phát chi phí xây dựng tại Việt Nam thuộc nhóm thấp nhất trong khu vực Châu Á.

Theo Turner & Townsend – Công ty dịch vụ chuyên nghiệp toàn cầu với hơn 22.000 nhân viên tại hơn 60 quốc gia, khảo sát GCMI cho thấy 90,9% thị trường châu Á, bao gồm Việt Nam, Singapore, Malaysia, Indonesia, đang bị ảnh hưởng bởi tình trạng thiếu hụt lao động cơ khí – điện – cấp thoát nước (MEP). Trong khi nguồn cung lao động phổ thông tại Việt Nam và Indonesia tương đối ổn định, nhu cầu về lao động chuyên môn và các chuyên gia có kỹ năng xanh đang vượt xa nguồn cung, nhấn mạnh cần đầu tư vào đào tạo và phát triển lực lượng lao động địa phương.

>>> Xem thêm TẠI ĐÂY

Theo Lê Sáng (t/h)