Ăn theo sóng sáp nhập tỉnh thành, giới đầu cơ ‘ôm bom’
Ăn theo sóng sáp nhập tỉnh thành, giới đầu cơ ‘ôm bom’
Chật vật thoát hàng
Chị Nguyễn Thị Mỹ – một nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội chia sẻ, cuối tháng 2/2025, chị cùng một số nhà đầu tư quyết định đầu tư đất tại huyện Nam Sách (Hải Dương) với kỳ vọng Hải Dương sáp nhập vào Hải Phòng giá đất sẽ tăng gấp đôi.
Nhóm của chị Mỹ đầu tư khoảng 5 lô đất nền tại đây với giá 2 tỷ đồng/lô. Số tiền nhóm chị đã thanh toán cho 5 lô này là khoảng 5 tỷ đồng. Thời hạn để thanh toán nốt 5 tỷ đồng còn lại là cuối tháng 5/2025.
Thời điểm nhóm chị Mỹ đầu tư, đất nền khắp các tỉnh có thông tin sáp nhập đều khá sôi động, chị Mỹ cho rằng đất tại Hải Dương vẫn đang thấp, vẫn có thể có biên độ tăng giá tốt. Tuy nhiên, thị trường bắt đầu hạ nhiệt từ đầu tháng 4. Nhóm của chị Mỹ rơi vào tình thế khó khăn vì sắp đến hạn thanh toán toàn bộ giá trị hợp đồng.
” Mấy tuần qua, chúng tôi tìm người sang tay các lô đất này nhưng chưa có ai mua. Nếu không bán được trong tuần này, chúng tôi chấp nhận phải bán cắt lỗ sâu để lấy tiền nộp vào các lô đất còn lại “, chị Mỹ cho hay.

Nhiều nhà đầu tư mua đất nền đón sáp nhập tỉnh bị “vỡ mộng”. (Ảnh minh hoạ).
Tương tự như chị Mỹ, anh Nguyễn Tuấn Linh, nhà đầu tư chuyên đất nền ở Hà Nội cũng cho hay, vào đầu tháng 3, khi tin đồn sáp nhập bùng lên, anh cùng nhóm của mình quyết định rót gần tỷ đồng mua vào 2 lô đất nền tại tỉnh Phú Thọ, trong đó có 3 tỷ đồng đi vay.
“ Khi mua vào, chúng tôi kỳ vọng giá sẽ lên nhanh và chốt lời trong vòng 2-3 tháng, tuy nhiên, đến trung tuần tháng 4, thì cơn sốt đất bắt đầu hạ nhiệt. Giá dù không giảm nhưng thanh khoản lao dốc, khiến chúng tôi đang không biết nên tiếp tục gồng trả lãi đợi thêm hay hạ giá để thoát hàng ”, anh Linh chia sẻ.
Kết quả thăm dò của các đơn vị nghiên cứu thị trường cũng cho thấy nhu cầu giao dịch bất động sản đang có dấu hiệu giảm tốc sau cơn sốt sáp nhập tỉnh thành.
Theo dữ liệu của công ty PropertyGuru Việt Nam, thị trường bất động sản tháng 4/2025 có sự điều chỉnh sau tháng 3 bùng nổ mức độ quan tâm. Cụ thể, mức độ quan tâm trên thị trường mua bán giảm 18%, lượng tin đăng giảm 6%.
Trong đó, đất nền giảm 18%, chung cư giảm 20%, nhà riêng giảm 14%, nhà mặt phố giảm 14%. Biến động lượng tin đăng theo phân khúc cũng đồng loạt giảm. Trong đó, đất nền giảm 6%, nhà riêng giảm 5%, chung cư giảm 9%, nhà mặt phố giảm 7%.
Về khu vực, nhu cầu tìm mua bất động sản tại Hà Nội giảm 18%, TP.HCM giảm 19%, trong khi các địa phương khác trên cả nước ghi nhận mức giảm trung bình 16-20%. Đáng chú ý, căn hộ và đất nền là hai loại hình giảm sâu nhất, ghi nhận tại Hà Nội giảm 23%, TP.HCM giảm 21%.
Nhà đầu tư dễ “vỡ mộng”
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của PropertyGuru Việt Nam nhận định, thông tin sáp nhập tỉnh đã khiến nhiều người kỳ vọng vào sự phát triển hạ tầng và kinh tế, dẫn đến xuất hiện làn sóng tranh nhau mua đất dù giá bán tăng cao.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng khi thị trường hạ nhiệt. (Ảnh minh hoạ).
Tuy nhiên, sau các cảnh báo từ cơ quan chức năng, nhà đầu tư có xu hướng thận trọng, chờ thêm thông tin rõ ràng về pháp lý, quy hoạch hành chính sau sáp nhập. Điều này khiến giao dịch và giá đất có xu hướng điều chỉnh giảm.
Ngoài ra, một số nhà đầu tư phán đoán sai diễn biến thị trường, vội vàng thoát hàng cũng tạo ra làn sóng bán tháo, bỏ cọc khiến thị trường diễn biến tiêu cực.
Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc Công ty EZ Property cũng cho rằng, nhà đầu tư chạy theo tin đồn dễ rơi vào cảnh mua cao – bán thấp, mất thanh khoản, thậm chí chôn vốn nhiều năm.
” Tâm lý đám đông và kỳ vọng hão huyền khiến thị trường bất động sản dễ bị “thổi giá” trong thời gian ngắn, nhưng lại mất nhiều năm để phục hồi. Một số khu vực từng được cho là “đón sóng” trung tâm hành chính đã phải giảm giá sâu mới thanh khoản được. Đòn bẩy tài chính, vốn vay cũng trở thành con dao hai lưỡi khi thị trường đảo chiều đột ngột “, ông Toản cho biết.
Ông Vũ Cương Quyết – Tổng giám đốc Công ty Đất Xanh Miền Bắc cũng cho hay, quan điểm “gần trụ sở hành chính thì giá đất sẽ cao” chưa hẳn đúng. Thực tế, khu vực này chủ yếu phục vụ khối công chức nên cần sự yên tĩnh, trang nghiêm nên không tạo ra sức hút lớn về dân số hay hoạt động kinh tế, trong khi giá bất động sản chỉ bứt phá ở những nơi kinh tế phát triển, dân cư đông đúc và giao thông thuận lợi.
Nhìn lại lịch sử, ông Quyết nhắc đến trường hợp sáp nhập Hà Tây và Mê Linh vào Hà Nội năm 2008. Thời điểm đó, nhiều người kỳ vọng giá đất ở Hà Đông, Sơn Tây hay Mê Linh sẽ “cất cánh” ngay sau khi sáp nhập. Tuy nhiên, phải mất 10-15 năm để giá đất tăng và chủ yếu nhờ sự phát triển hạ tầng và kinh tế.
“ Do đó, nhà đầu tư không nên kỳ vọng quá cao vào việc sáp nhập địa giới hành chính. Giá bất động sản còn phụ thuộc vào kinh tế và hạ tầng, chứ không riêng việc nằm gần trung tâm hành chính ”, ông Quyết nói.
Nhận định về tác động của việc sáp nhập tỉnh đến thị trường bất động sản, ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, cho rằng thông tin sáp nhập tỉnh là một yếu tố khiến thị trường bùng nổ cục bộ. Đây là “chất xúc tác” mạnh khiến nhà đầu tư đổ xô gom đất. Nhưng nếu không tỉnh táo, nhà đầu tư rất dễ mắc kẹt dài hạn vì giá đã vượt xa giá trị thực.
“ Tập trung vào thanh khoản – kiểm soát đòn bẩy tài chính, nhà đầu tư phải trả lời được các câu hỏi: Ai sẽ mua lại? Ai sẽ thuê? Ai sẽ sống ở đó?” , ông Trung đưa lời khuyên.
Theo vtcnews.vn
Copy link
Lấy link!
https://vtcnews.vn/an-theo-song-sap-nhap-tinh-thanh-gioi-dau-co-om-bom-ar945115.html
Theo Cafebiz ,Link gốc : https://cafebiz.vn/an-theo-song-sap-nhap-tinh-thanh-gioi-dau-co-om-bom-176250525190718185.chn
( Chúng tôi chỉ trích dẫn nguồn tin từ internet )
Text link tài trợ:
———————————-
quantum physics and spirituality
Anything that may put them in entrance of the eyes of the world is an option price exploring.
Although doping, better known as using performance enhancement medicine, is unlawful in most sports activities, gamers proceed to do it.
Anadrol (oxymetholone) is doubtlessly equal to Dianabol by means of muscle mass and weight achieve, in our expertise.
Nonetheless, Anadrol does tend to trigger harsher unwanted facet effects;
therefore, why it’s ranked quantity two on this list.
It is an important part of the body’s defenses and normally works to reduce an infection and
damage. As Soon As the physique heals, the inflammation resolves and the tissue returns
to its pure state. Nevertheless, in some instances, uncontrolled inflammation mistakenly attacks wholesome cells and should
contribute to inflammatory diseases.
what type of steroids do bodybuilders use (Jade) may change is your
coaching and food plan to tweak the outcomes based on private goals.
You can’t go mistaken with Dianabol or Anadrol for a blasting section or any other compounds talked about above for
cutting cycles. Oxandrolone (Anavar) is a 17aa oral steroid that gives you a superb energy enhance with
minimal size gains and little or no water retention. You can use
a lot of the ancillary compounds mentioned above within the
long cycles section. You should think about the cycle size, which
can change how you use issues like peptides here. Also, you won’t want the long-term
HGH use on a 12-week cycle, but it helps enhance positive aspects
through the cycle (as are others like IGF).
They stimulate the development of male sexual traits (such as deepening of voice and development of beard) and development of male intercourse
organs. The excess testosterone will affect every organ and cell perform inside the physique.
Nearly one-third of folks that misuse anabolic steroids become dependent on them.
That means over time it starts to take higher and extra frequent doses to get the same results.
The IOC, on the other hand, is responsible for organizing and overseeing the Olympic
Games. The IOC also works intently with WADA to guarantee that athletes who compete
within the Olympics comply with anti-doping regulations.
The IOC has a zero-tolerance policy in the path of doping and works with nationwide anti-doping organizations to implement
anti-doping regulations [37]. In addition to WADA
and the IOC, there are additionally national anti-doping businesses (NADAs) liable for implementing anti-doping
laws at the nationwide level. These companies work with
WADA and the IOC to implement anti-doping programs and policies [38].
The function of regulatory agencies in bodybuilding is crucial, as it ensures that athletes compete on a level taking half in subject and
that their well being and security are protected.
Braun’s career includes many notable achievements, having received the Rookie of the Yr for his 2007 season with the
Brewers. Braun additionally earned five Silver Slugger
Awards and was named to 6 All-Star video games.
All Through his time enjoying ball, Braun ranked excessive because of his spectacular abilities in multiple elements of the sport,
together with fielding, arm strength, hitting energy, common,
and base operating pace. “I used steroids throughout my taking half in career, and I apologize,” he defined within the assertion. “I wish I had never touched steroids. It was foolish, and it was a mistake.” McGwire’s admission came about from his need
to be truthful earlier than changing into
a hitting coach for the St. Louis Cardinals. While he admitted
to taking PEDs, McGwire insisted he did so for well being causes and not to improve his
efficiency as an athlete.
The half-life of a steroid gives you a way of working out how lengthy that steroid will stay lively in your system
at a degree where performance and bodily advantages shall be noticeable and achievable.
And nothing about your age, current weight, and past training experience.
It’s like a damaged record trying to elucidate the basics to some
guys who don’t know what they’re stepping into.
There are a handful of high quality manufacturers on the market, but many are
under-dosed or mislabeled.
Regulatory businesses, such as the WADA and the IOC,
regulate performance-enhancing substances in sports, including bodybuilding.
These businesses play a important role in making certain honest competitors and protecting the health of athletes [37].
WADA was established in 1999 and is responsible for promoting, coordinating,
and monitoring the struggle towards doping in sports activities.
WADA has developed an inventory of prohibited substances and methods in sports, including anabolic steroids, development hormones,
insulin, and diuretics.
When it comes to side effects, both steroids can cause liver harm, ldl cholesterol imbalances,
and testosterone suppression. Nevertheless, Tbol is
thought to cause extra androgenic unwanted side effects, corresponding to zits, hair loss, and elevated physique hair growth.
The most typical unwanted effects of Sustanon embrace pimples,
elevated body hair, temper adjustments, fluid retention,
high blood pressure, and adjustments in cholesterol levels.
Some individuals can also expertise fatigue, decreased intercourse drive, and impotence.
The following interactions have been selected on the idea of their potential
significance and usually are not essentially all-inclusive.
Medical Doctors usually prescribe one or
two brief programs of intravenous steroids before switching to treatment with oral steroids.
There are limits to their use to reduce the danger of
unwanted facet effects. For example, steroid injections into joints to deal with circumstances similar to arthritis vary in how lengthy they take
to have an effect. A physician might use steroid injections to deal with an individual with
MS who’s experiencing a flare-up. In a model new examine revealed in the
journal Radiology, researchers looked at 459 sufferers in a
US hospital who had obtained one to 3 corticosteroid injections right into
a knee or hip.
If you could have eye situations such as cataracts or glaucoma, or a family historical
past of those illnesses, nasal steroid sprays could make your eye problem worse.
If you utilize them, then annual eye exams by an optometrist or ophthalmologist
(eye specialists) are recommended. Nasal steroid sprays
can lead to body-wide unwanted side effects and complications,
corresponding to eye situations and abnormal menstrual cycles.
“Stacking” means taking two or more different anabolic steroids.
Different steroid customers might “pyramid” their steroids,
beginning with a low dose and gradually growing the dose,
frequency, or number of anabolic steroids taken, then petering
out to finish a cycle. There isn’t any scientific
evidence to assist any of these claims. In addition to treating
inflammatory and autoimmune situations, steroids are additionally used
to address hormone deficiencies, such as low testosterone levels in males.
But they also may relieve the inflammation, pain and discomfort of many various illnesses and conditions.
Discuss with your well being care provider to help you better understand
the dangers and advantages of corticosteroids and make knowledgeable decisions about your
well being. Healthcare providers mainly prescribe Anabolic Steroid information steroids to
deal with low testosterone (male hypogonadism).
When you’ve Crohn’s illness, it could make your digestive tract irritated, swollen, and inflamed.
Steroids, also called corticosteroids, are powerful anti-inflammatory
medication usually used for a brief time to assist.
In this article, we’ll take a more in-depth take
a look at steroid injections, the conditions they treat, what the procedure is like, and potential unwanted facet effects.
While you may be being handled with prednisone, do not have any immunizations
(vaccines) with out your doctor’s approval. Prednisone could lower your
body’s resistance and the vaccine could not work as well or you would
possibly get the an infection the vaccine is meant to prevent.
In addition, you should not be round other persons living in your household
who obtain reside virus vaccines as a result of there is a
chance they might pass the virus on to you.
If you might be looking for a secure and legal choice, we highly
advocate taking a look at the web site sponsors right here at steroid.com.
Here you will find high quality alternatives which are legal, safe and that don’t require a prescription. Regardless of
the type of Tren used the hormone itself is the same.
Also, programs that train various, healthy ways to increase
muscle size and enhance efficiency could additionally be helpful.
Such packages emphasize good nutrition and weight training methods.
Long-term use can cause the body to produce too many pink blood cells and abnormal ranges
of fat (lipids) within the blood. Low-density
lipoprotein (LDL)—the bad—cholesterol ranges
increase, and high-density lipoprotein (HDL)—the good—cholesterol levels lower.
To obtain the information on this page in a PDF format (and to see the tables and diagrams
referred to above), please obtain our Topical steroids factsheet, under.
I went along with what I was being told to do, although I’d had great success
at a slightly heavier weight and better physique fats percentage, and have become much leaner
than ever before. It seemed like a profitable change at first, but I didn’t have practically the results I’d had earlier than. And That I believe changing into leaner than my body naturally wished
to be was what triggered my ACL to tear. In the tip, it value
me heavily going into the 2012 London video games.
The takeaway for me, and hopefully for you, is that it’s essential
to know what works for you and your physique and to not examine your self to others.
From my time in skilled sports activities, I’ve discovered that corticosteroids, whereas not our primary
focus right here, are extremely potent. Misuse, which I’ve seen happen, can result in severe unwanted effects.
You likely won’t must put many limitations on your activities after a steroid injection, but it’s going to depend on what a half of
your body was treated. Steroid injections in your spine, for example,
could require you to avoid lots of activity or train for up to per week.
You probably will be succesful of do basic items corresponding to grocery shopping and family
chores. Steroid injections in different elements of your body sometimes have a lot shorter intervals of restriction.