TS Nguyễn Văn Đính: Thị trường đang bước vào thời kỳ sàng lọc mạnh mẽ, đầu tư dài hạn, không lướt sóng, mới là chiến lược

Báo cáo mới nhất của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy một xu hướng đáng chú ý: dòng tiền đầu tư từ khu vực phía Bắc đang mạnh mẽ “chảy” vào thị trường phía Nam, đặc biệt là TP.HCM và các tỉnh lân cận. 

Các sàn môi giới tại miền Bắc liên tục mở rộng chi nhánh ở miền Nam, mang theo hệ sinh thái khách hàng và dịch vụ đi cùng, tạo nên một làn sóng dịch chuyển chưa từng có trong vài năm gần đây.

Theo quan sát của VARS, không chỉ các nhà đầu tư cá nhân mà ngay cả những chủ đầu tư lớn cũng bắt đầu “đào lại” các dự án từng bị bỏ qua trước đây. Một số dự án có mặt bằng giá còn trũng hơn so với mức giá tại Hà Nội hay các tỉnh lân cận, thậm chí thấp bằng một nửa đang được săn đón trở lại. Báo cáo ghi nhận có nơi giá tăng 5% chỉ trong một tuần, phản ánh sức nóng đầu tư đang dâng cao.

TS Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS, nhận định chính sách phát triển hạ tầng và động lực quy hoạch vùng sau khi sáp nhập hành chính TP.HCM mới là yếu tố quyết định củng cố sức hút đầu tư. 

Ông cho biết, nhiều dự án hiện nay bám sát các tuyến metro, đường vành đai và trục giao thông huyết mạch, những yếu tố không chỉ nâng cao khả năng kết nối liên vùng mà còn góp phần gia tăng giá trị tài sản trong tương lai. 

“Hạ tầng bứt tốc, giá còn hợp lý và khung pháp lý dần hoàn thiện là ba trụ cột khiến miền Nam, đặc biệt TP.HCM, trở thành điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư từ Hà Nội,” ông Đính nhấn mạnh.

Báo cáo VARS IRE cũng chỉ ra, mặt bằng giá phía Nam vẫn thấp hơn đáng kể so với khu vực phía Bắc, trong khi tốc độ phát triển hạ tầng đô thị, nhất là quanh các tuyến metro và vành đai 3, đang tạo nên “lực kéo” mới. Nhiều nhà đầu tư phía Bắc nhận thấy cơ hội tốt để tái cơ cấu danh mục, đón đầu chu kỳ tăng trưởng tiếp theo tại khu vực này.

Tuy nhiên, VARS cũng cảnh báo nhà đầu tư cần giữ tâm thế tỉnh táo. Trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc, không nên chạy theo tâm lý đám đông hay kỳ vọng lướt sóng. 

“Nhà đầu tư cần chọn lọc kỹ phân khúc, đánh giá khả năng tài chính và ưu tiên chiến lược dài hạn thay vì kỳ vọng lợi nhuận nhanh, để đảm bảo an toàn và hiệu quả,” TS Đính khuyến nghị.

VARS nhận định phần lớn giao dịch hiện vẫn dựa vào nhu cầu đầu tư hơn là nhu cầu ở thực, trong khi nguồn cung đang tăng nhanh trở lại. Điều này đồng nghĩa nếu nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính quá lớn hoặc dàn trải, họ có thể rơi vào thế bị động khi lãi suất tăng hoặc thanh khoản giảm. Ở kịch bản xấu hơn, dòng tiền đứt gãy có thể khiến dự án đình trệ, kéo theo tâm lý tiêu cực và suy giảm niềm tin thị trường.

TS Nguyễn Văn Đính đánh giá, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh mẽ. 

“Cơ hội luôn tồn tại, nhưng chỉ dành cho những ai kiên nhẫn và biết lựa chọn đúng phân khúc, đúng thời điểm. Đầu tư dài hạn, chứ không phải lướt sóng ngắn hạn, mới là chiến lược giúp nhà đầu tư vượt qua giai đoạn tái cấu trúc và nắm bắt làn sóng tăng trưởng mới,” ông nói.

Kỳ Thư