Cách nào gỡ vướng cho hàng trăm dự án bất động sản tại TP HCM?
Dù đã có Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế đặc thù nhưng hàng trăm dự án bất động sản (BĐS) tại TP HCM vẫn bị vướng mắc trong thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư.
Hiệp hội Bất động sản TPHCM (HoREA) đã có kiến nghị gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Kế hoạch Đầu tư, Bộ Xây dựng đề nghị sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP và các quy định pháp luật có liên quan.
“Việc sửa đổi này rất quan trọng để thực hiện Nghị quyết 33/NQ-CP của Chính phủ và phù hợp với Nghị quyết số 98/2023/QH15 của Quốc hội về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù cho TP HCM”, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA cho hay.
Theo ông Lê Hoàng Châu, trong quá trình xem xét, quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội thì TP HCM đã bị vướng các quy định tại điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP.
Vì vậy, UBND TP HCM đã có văn bản xin ý kiến Bộ Kế hoạch Đầu tư để được hướng dẫn tháo gỡ vướng mắc này. Tuy nhiên, theo HoREA, văn bản trả lời của Bộ Kế hoạch Đầu tư chưa đưa ra giải pháp để giải quyết vướng mắc về quy định nội dung thẩm định đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị.
“Vướng mắc này cũng là vướng mắc chung của tất cả các địa phương, không chỉ riêng tại TP HCM, rất cần khẩn trương sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31 của Nghị định 31/2021/NĐ-CP để phù hợp với điểm b khoản 3 Điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội nhằm tháo gỡ vướng mắc trong thực hiện thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư cho tất cả các địa phương”, ông Châu khẳng định.
Việc sửa đổi điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP và các quy định pháp luật có liên quan sẽ giúp hàng trăm dự án bất động sản ở TPHCM được gỡ vướng. |
Đồng thời, theo Chủ tịch HoREA, cần sửa đổi quy định liên quan tại Nghị định 30/2021/NĐ-CP và Nghị định 49/2021/NĐ-CP để bảo đảm tính đồng bộ, thống nhất trong thực hiện chỉ đạo của Chính phủ tại Nghị quyết 33/NQ-CP ngày 11/03/2023.
Theo ông Lê Hoàng Châu, Điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định số 31/2021/NĐ-CP chưa phù hợp với yêu cầu hướng dẫn thực hiện điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 về đánh giá sự phù hợp của dự án đầu tư với quy hoạch đô thị. Luật Đầu tư 2020 không quy định rõ sự phù hợp với quy hoạch đô thị ở cấp độ nào do có 3 cấp độ quy hoạch là quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000, quy hoạch chung.
HoREA nhận thấy, khi quy định chi tiết và hướng dẫn thực hiện điểm a khoản 3 Điều 33 Luật Đầu tư 2020 thì cần xác định rõ thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư chỉ là bước khởi đầu của chuỗi quy trình thủ tục đầu tư, xây dựng của các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị. Bởi lẽ, sau khi đã được chấp thuận chủ trương đầu tư, nhà đầu tư còn phải thực hiện nhiều thủ tục tiếp theo, trong đó có thủ tục trình duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 tại Sở Xây dựng (hoặc Sở Quy hoạch Kiến trúc nếu dự án tại Hà Nội hoặc TPHCM) để đảm bảo sự phù hợp và tuân thủ các tiêu chuẩn của Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” theo quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-BXD.
“Tại thời điểm này thì nhà đầu tư tự đề xuất quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, nhưng chưa trình cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt vì chưa được chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư. Lẽ ra, tại bước chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư đối với dự án mà nhà đầu tư có quyền sử dụng đất, bao gồm cả dự án nhà ở xã hội thì điểm c khoản 7 Điều 31 Nghị định 31/2021/NĐ-CP chỉ nên yêu cầu dự án đầu tư phù hợp với quy hoạch phân khu hoặc quy hoạch chung là hợp lý nhất”, ông Châu nói.
Duy Quang
Hello there! Do you know if they make any plugins to help with Search Engine Optimization? I’m trying to
get my website to rank for some targeted keywords but I’m
not seeing very good gains. If you know of any please share.
Many thanks! I saw similar blog here: Eco product
sugar defender reviews I’ve struggled with
blood glucose fluctuations for years, and it
actually affected my power degrees throughout the day.
Given that starting Sugar Defender, I feel more balanced and alert, and I don’t
experience those mid-day sags anymore! I like that it’s an all-natural solution that functions with no
rough side effects. It’s really been a game-changer for me
Very good post! We are linking to this particularly great article on our website. Keep up the great writing.
Hi, I do think this is a great website. I stumbledupon it 😉 I may revisit once again since I book-marked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide other people.
Very good article! We are linking to this particularly great article on our website. Keep up the great writing.
This is a topic that’s close to my heart… Many thanks! Where are your contact details though?
<a href="http://api.fooducate.com/fdct/message/t/?t=592390BA-2F20-0472-4BA5-A59870BBA6A2:61213861:5AFC37A3-CAD4-CC42-4921-9BE2094B0A14
Hello, Neat post. There’s a problem together with your site in internet explorer, would check this¡K IE nonetheless is the marketplace leader and a huge component of people will miss your excellent writing because of this problem. Prishtina Travel
I like it whenever people get together and share opinions. Great site, stick with it!
There is some superb information here. If more people were aware of this, our world would be a much happier place! I can obviously see that you’ve invested a lot of effort into this post. Please keep up the good work; the planet deserves it!
After a brief firefight that results in the hood of Highsmith’s car getting blown into the windshield, the two inadvertently crash into the side of a double decker bus.
I wanted to thank you for this good read!! I certainly enjoyed every little bit of it. I have got you book-marked to look at new stuff you post…
I adore your wordpress web template, where do you download it from?
Oh my goodness! an amazing article dude. Thanks a ton Nonetheless I will be experiencing problem with ur rss . Do not know why Not able to join it. Can there be everyone acquiring identical rss issue? Anybody who knows kindly respond. Thnkx
I went over this website and I think you have a lot of great info , saved to bookmarks (:.
Where by have you found the resource for the following post? Awesome studying I have subscribed to your site feed.
whoah this blog is great i love reading your articles. Keep up the good work! You know, lots of people are looking around for this info, you could aid them greatly.
dance shoes that are shiny are the most cool stuff that you could possibly wear,
I adore gathering useful info, this post has got me even more info! .
what i can say is that abortion is a sin and it should be deemed illegal by all means`
Nice read, I just passed this onto a friend who was doing some research on that. And he just bought me lunch since I found it for him smile Thus let me rephrase that: Thanks for lunch!
This website was… how do you say it? Relevant!! Finally I’ve found something that helped me. Thanks!
Aw, this is an incredibly nice post. In thought I must set up writing this way moreover – spending time and actual effort to manufacture a good article… but what / things I say… I procrastinate alot and by no indicates apparently go accomplished.
I get pleasure from, result in I found exactly what I used to be looking for. You have ended my four day lengthy hunt! God Bless you man. Have a great day. Bye
There is noticeably big money comprehend this. I assume you made particular nice points in functions also.
you could have a fantastic weblog here! would you wish to make some invite posts on my weblog?
If you set out to make me think today; mission accomplished! I really like your writing style and how you express your ideas. Thank you.
I don’t know whether it’s just me or if everybody else experiencing issues with your blog. It looks like some of the text within your posts are running off the screen. Can somebody else please comment and let me know if this is happening to them too? This might be a issue with my internet browser because I’ve had this happen before. Appreciate it
It is best to participate in a contest for among the best blogs on the web. I will suggest this web site!
Excellent article! We will be linking to this great post on our site. Keep up the great writing.
you can also save a lot of money when you do some home rentals, just find a cheap one*
Intimately, the post is in reality the greatest on this worthy topic. I fit in with your conclusions and will thirstily look forward to your forthcoming updates. Saying thanks will not simply be sufficient, for the awesome lucidity in your writing. I will right away grab your rss feed to stay privy of any updates. Authentic work and much success in your business endeavors!
you use a fantastic blog here! want to make some invite posts on my blog?
After study few of the articles on your blog these days, and that i like your manner of blogging. I tag it to my favorites internet site list and will be checking back soon. Please visit my web site too and let me recognize your thought.
Chaga mushroom tea leaf is thought-about any adverse health elixir at Spain, Siberia and plenty of n . Countries in europe sadly contains before you go ahead significantly avoidable the main limelight under western culture. Mushroom
Many thanks for this specific info I was basically researching all Yahoo in order to uncover it!
I countenance, I make not been on this webpage in a endless time? withal it was added feeling to see It is such an vital content and ignored by so numerous, alter professionals. I thank you to service making grouping more alive of practical issueExcellent whatsis as exemplary.
I used to be suggested this web site by my cousin. I am not positive whether or not this put up is written by him as no one else realize such detailed about my trouble. You’re amazing! Thanks!
hybrid cars would be the best thing because they are less polluting to the environment..
wedding photography is sometimes very difficult to master because of the high contrast of the wedding gown*
Greetings! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a marvellous job!
Naturally I like your web-site, however you need to check the spelling on several of your posts. Many of them are rife with spelling problems and I find it very silly to inform you. On the other hand I will certainly come again again!
I’m just commenting to let you know what a excellent discovery my cousin’s girl encountered going through your web site. She noticed several details, which include how it is like to possess an ideal coaching spirit to let others smoothly learn a number of grueling subject areas. You actually did more than visitors’ desires. Thank you for distributing these great, dependable, informative and unique tips on that topic to Tanya.
Keep up the fantastic work, I read few articles on this web site and I conceive that your web site is real interesting and has got bands of excellent info.
Hello there! This is my first visit to your blog! We are a team of volunteers and starting a new project in a community in the same niche. Your blog provided us beneficial information to work on. You have done a marvellous job!
Thanks for spending some time to line all of this out for people. This kind of posting has been incredibly helpful if you ask me.
I just now discovered your blog post and now I’m remember to start with followers.
thank you for such a wonderful blog. Where else could anyone get that kind of info written in such a perfect way? I have a presentation that I am presently working on, and I have been on the look out for such info.
Way cool! Some very valid points! I appreciate you penning this post and also the rest of the site is very good.
cheers for taking the time to discuss this, I feel strongly about it and love learning more on this topic. If possible, as you gain expertise, would you mind updating your blog with more info? as it is extremely useful for me.
Hello there, May I grab your snapshot and employ that on my website?
Hi there, just became alert to your blog through Google, and found that it is really informative. I¡¦m gonna watch out for brussels. I will be grateful if you continue this in future. Lots of people will be benefited from your writing. Cheers!
Recently, I didnt give plenty of consideration to making comments on site page articles and have placed comments even much less. Reading via your enjoyable post, will help me to do so sometimes.
As I website possessor I believe the content matter here is rattling fantastic , appreciate it for your efforts. You should keep it up forever! Best of luck.
performing arts is my thing, i am very much interested to learn more on this art..
I am often to blogging and i really appreciate your content. This great article has truly peaks my interest. My goal is to bookmark your internet site and maintain checking achievable data.
I respect your work , thankyou for all the useful blog posts.