3 sai lầm mà những người đi mua nhà cũ thường mắc phải, điều thứ nhất thường khiến bạn không ngờ tới

1. Quá tin tưởng vào bản vẽ sơ đồ nhà đất do bên bán nhà cung cấp

Khi tìm hiểu về một ngôi nhà, người mua thường sẽ được chủ nhà cung cấp sổ đỏ và bản đồ mảnh đất. Thường đa số người đi mua nhà chỉ nhìn qua vào bản vẽ mà không kiểm tra cụ thể. 

Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng bản vẽ này có thể không phản ánh chính xác tình trạng thực tế của ngôi nhà. Dù được đo đạc bởi công ty tư nhân hay cơ quan nhà nước, vẫn có khả năng xảy ra sai sót do nhân viên không cẩn thận trong quá trình đo đạc, dẫn đến thông tin có thể không đúng với thực tế, chẳng hạn như việc đo lường thiếu chính xác. 

Trên thực tế, đã có nhiều trường hợp ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn so với bản vẽ từ 1m² đến 2m². Do đó, khi đi xem nhà, bạn nên mang theo thước để đo đạc tình hình thực tế. Nếu không, bạn có thể phải trả tiền cho phần diện tích không tồn tại. Hơn nữa, nếu phần đuôi nhà nhỏ hơn phần đầu (nhà thóp hậu), điều này có thể ảnh hưởng xấu đến phong thủy của ngôi nhà. Đây cũng là những yếu tố để bạn cân nhắc có nên mua hoặc sử dụng để đàm phán mức giá hợp lý. 

2. Không kiểm tra kỹ ngôi nhà được sửa sang, sơn phết lộng lẫy

Có rất nhiều chủ nhà trước khi quyết định bán thường thực hiện sửa chữa như nâng nền, lát gạch, và sơn sửa để làm cho ngôi nhà trông thật lộng lẫy, nhằm mục đích nâng cao giá trị bán. Tuy nhiên, một số trường hợp lại có những ngôi nhà cũ nát được tân trang để giấu đi các khiếm khuyết như tường mục nát, thấm dột hay nứt nẻ. Người mua nếu chỉ chú ý đến bề ngoài mà không kiểm tra kỹ lưỡng có thể dễ dàng mắc phải cạm bẫy này.

Một trong những ví dụ điển hình là vợ chồng chị N, hai năm trước họ đã mua một căn hộ tập thể ở tầng 1 tại quận Hoàng Mai. Khi mới mua, ngôi nhà trông rất khang trang và sáng sủa nhờ vào việc tân trang của chủ cũ, với các chân tường được ốp gạch giả gỗ và sơn mới màu kem.

Tuy nhiên, chỉ sau hai tháng vào mùa nồm ẩm, tường nhà bắt đầu bong tróc từng mảng, mặc dù lớp sơn bên ngoài vẫn còn rất mới. Lúc đó, họ mới nhận ra rằng chủ cũ đã tân trang mà không chăm chút cho tình trạng tường bên trong, dẫn đến việc lớp sơn dày khiến cho tường không thoát được độ ẩm. Vợ chồng anh đã phải chi một khoản lớn để thuê thợ làm lại toàn bộ tường nhà, loại bỏ lớp sơn cũ và sửa chữa từ đầu.

Dù vậy, không phải tất cả các ngôi nhà mới tân trang đều có mục đích che dấu khuyết điểm. Nhiều trường hợp, sửa sang chỉ đơn thuần là để đón Tết hay tổ chức tiệc cưới. Do đó, nếu bạn không am hiểu về kỹ thuật xây dựng, hãy nhờ sự trợ giúp từ người thân, bạn bè hay những người môi giới có kinh nghiệm để được tư vấn và đánh giá chính xác hơn về tình trạng của ngôi nhà.

3. Không đi xem nhà vào nhiều thời điểm khác nhau

Khi có ý định mua một căn nhà nào đó, bạn hãy đến xem vào những thời điểm khác nhau trong ngày để đảm bảo rằng bạn có thể thích nghi với không gian này trong mọi điều kiện. 

Đừng chỉ đến vào những ngày đẹp trời khi chủ nhà đã chuẩn bị chu đáo, không gian sạch sẽ và yên tĩnh, mà hãy đến vào cả những lúc bất ngờ không báo trước, cả vào những lúc thời tiết khắc nghiệt, ví dụ trời mưa để xem tường nhà có bị ngấm nước, ngập… hay không. 

Hoặc hãy đến vào những giờ cao điểm, xem thang máy có quá đông đúc hoặc hoạt động tốt không. Cũng cần lưu ý thêm xem vào ban đêm, có tiếng ồn từ nhà máy gần đó hoặc hàng xóm có hoạt động làm phiền không. Những điều này đều có thể ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của bạn sau này, bạn cần phải nắm rõ để đưa ra lựa chọn cũng như có cơ sở để đàm phán mức giá hợp lý với chủ nhà. 

 (Tổng hợp)

Theo Gia Linh