Xu hướng sống ‘ly tâm’ ảnh hưởng như thế nào đến người mua bất động sản?

Xu hướng sống ‘ly tâm’ ảnh hưởng như thế nào đến người mua bất động sản?

Sự mở rộng đô thị TPHCM sau sáp nhập không chỉ làm tăng quy mô siêu đô thị, mà còn chuyển đổi cách người dân chọn nơi an cư. Thay vì cư trú trong trung tâm chật chội, đắt đỏ, nhiều gia đình trẻ, chuyên gia và cả giới đầu tư đang dịch chuyển về các đô thị vệ tinh – nơi vừa đủ tiện nghi, giao thông thuận lợi và giá trị sống ngày càng gia tăng. Đây chính là xu hướng sống “ly tâm” đang chuyển từ tương lai tiềm năng thành hiện thực định hình thị trường.

Theo thống kê mới nhất từ Batdongsan.com.vn, giá căn hộ tại Bình Dương hiện phổ biến từ 1 đến dưới 2 tỷ đồng đối với các sản phẩm giá vừa túi tiền; những căn hộ hiện đại hơn có thể dao động trên 3 tỷ đồng tùy khu vực và tiện ích. Khoảng giá thực tế này là lý do chính khiến người mua cân nhắc chọn nhà ở các khu vực lân cận, vừa tận dụng dư địa tăng giá vừa hưởng lợi từ tỷ suất cho thuê tích cực.

Yếu tố hạ tầng đóng vai trò quan trọng không kém trong việc kết nối từ trung tâm TPHCM ra các vùng như Bình Dương cũ, Thủ Đức,… nhanh hơn và tiện nghi hơn.

Theo batdongsan.com.vn, tháng 7/2025 ghi nhận mức độ quan tâm tại TPHCM mới tăng 13%, phần nào cho thấy sức bật tốt của thị trường này sau sáp nhập. Việc TPHCM mở rộng đô thị, sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu là lời giải cho bài toán quỹ đất, mở ra con đường phát triển nhà ở vừa túi tiền, tạo điều kiện cho dòng tiền dịch chuyển về nơi có giá bán dễ tiếp cận hơn. Trong tháng 7, nhiều chủ đầu tư tập trung đẩy mạnh triển khai các kế hoạch bán hàng, tranh thủ chốt giao dịch trước tháng Ngâu. Bên cạnh đó, loạt dự án, công trình hạ tầng được khánh thành hoặc khởi công nhân dịp chào mừng 80 năm Quốc khánh tác động tích cực đến thị trường.

Nhờ vậy, khu vực này nhanh chóng trở thành điểm nóng với hàng chục dự án đang và sắp mở bán. Có thể kể đến như La Pura phát triển bởi Phát Đạt. Sau thành công của tháp AVIS, TT AVIO ra mắt tháp ORION mới với sự trở lại của đặc quyền đàm phán thanh toán. Astral City và The Emerald Golf View, A&T Apartment giá khoảng 1.67 tỷ đồng căn 47m2, dễ cho thuê nhờ sát Quốc lộ 13.

Hay dòng cao cấp hơn có The Habitat Bình Dương Phase 3 ra mắt vào đầu năm định vị thị trường thuê cao cấp cho chuyên gia nước ngoài; lợi suất cho thuê lên đến 6-7.5%/năm. Sycamore Binh Duong gồm cả biệt thự, nhà phố và căn hộ. Midori Park The Nest, dự án đầu tiên của Becamex Tokyu hướng đến đối tượng người trẻ, nằm trong khu đô thị kiểu mẫu.

Đó là chưa kể đến hàng loạt dự án nhà ở xã hội với hàng ngàn căn hộ cho người thu nhập thấp tại Bình Dương như Hoa Phú, Định Hoà, Tân Đông Hiệp… được triển khai để đáp ứng nhu cầu thực và cân bằng sản phẩm trên thị trường.

Nguồn: CBRE

Vì sao “ly tâm”?

Theo ông Đinh Minh Tuấn – Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, trong tháng 7/2025, thị trường bất động sản TP.HCM cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10–15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư.

Ông Tuấn nhận định, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc TPHCM đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước.

TPHCM mới là kết quả của quá trình giãn dân hợp lý, quy hoạch hành chính mới, cùng với sự hình thành của các trung tâm kinh tế – dịch vụ vệ tinh. Đây là những yếu tố nền tảng giúp khu vực này thu hút mạnh dòng tiền đầu tư trong trung và dài hạn.

Giá căn hộ tại Bình Dương cũ dao động 30–50 triệu đồng/m², giúp nhiều gia đình có thể sở hữu nhà mà không cần vay nợ quá lớn.

Chuyên gia CBRE đánh giá thị trường ngày càng cạnh tranh, kéo theo yêu cầu của người mua cũng cao hơn. Qua đó, chính sách bán hàng ngoài chiết khấu thì lịch thanh toán linh hoạt và kéo dài là yếu tố thu hút đông đảo người mua hiện nay. Một môi giới lâu năm cho biết, hiện nay nhiều người mua không đặt nặng về các chương trình khuyến mãi như trước đây, thay vào đó thanh toán linh động, chia nhỏ các đợt trả tiền căn hộ, hỗ trợ lãi suất.

Đơn cử tại dự án TT AVIO, bên cạnh mức giá cạnh tranh, chính là việc khởi động lại cơ chế “Đàm phán thanh toán – One on One”. Đây vừa là chính sách linh hoạt, vừa là đặc quyền tài chính cho từng người mua. Thay vì áp dụng lịch trả tiền cứng nhắc, Liên doanh Nhật Bản trao cơ hội cho khách hàng thương lượng 1:1, để mỗi kế hoạch tài chính cá nhân đều được thiết kế riêng phù hợp với thu nhập và dòng tiền của mình. Điều này giúp nâng cao cơ hội sở hữu nhà ở lên 100%

Hiện TT AVIO đang triển khai hai chính sách nổi bật. Thứ nhất là lộ trình chỉ góp khoảng 9 triệu đồng/tháng, không vay ngân hàng: người mua đóng 20% trong 6 tháng, khi ký HĐMB chỉ cần đóng thêm 10%, sau đó góp 9 triệu đồng/tháng đến khi nhận nhà và số tiền được trừ trực tiếp vào giá trị căn hộ; người mua có thể đàm phán thanh toán nhiều hơn 9 triệu đồng/tháng để nhận chiết khấu tương đương 9%/năm.

Thứ hai là gói dành cho người mua có vay ngân hàng: người mua trả trước 20%, sau đó ngưng thanh toán trong 30 tháng, tạo điều kiện tối đa để người mua chủ động dòng tiền trong thời gian nhận nợ và thậm chí có thể cho thuê ngay khi nhận nhà để linh hoạt tài chính và bù đắp khoản vay.

Các dự án nằm gần những tuyến huyết mạch như Vành đai 2, Vành đai 3, cao tốc Mỹ Phước – Tân Vạn, metro số 1… tạo sức hút mạnh mẽ cho nhu cầu ở và đầu tư, không chỉ từ cư dân TPHCM mà còn cả Bình Dương cũ. Bên cạnh đó, người mua kĩ tính hơn với các đặc tính sản phẩm. Do đó, các tiện ích trong dự án ngày càng được đầu tư hiện đại tương đương trung tâm, hướng tới mô hình sống khép kín, tiện nghi, giúp căn hộ trở thành tổ ấm trọn vẹn cho nhiều thế hệ gia đình.

“Top Cinema” của TT AVIO tạo trải nghiệm cho cư dân, gắn kết đa thế hệ

Xu hướng sống “ly tâm” dần trở thành lựa chọn chiến lược cho những ai hướng đến cân bằng giữa kết nối, chất lượng sống và tài chính. Dẫu vậy, một số chuyên gia bày tỏ sự thận trọng khi cho rằng không phải tất cả đô thị vệ tinh đều sẵn sàng trở thành nơi an cư bền vững nếu thiếu sự đồng bộ về hạ tầng, tiện ích và cộng đồng.

Thu Minh

FILI

– 07:07 20/08/2025