Từ 10/10/2025, người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Từ 10/10/2025, người thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng mua nhà ở xã hội cần lưu ý gì?

Ngày 10/10/2025, Chính phủ ban hành Nghị định 261/2025/NĐ-CP, với nhiều điểm đáng chú ý trong chính sách nhà ở xã hội. Quy định nổi bật nhất của Nghị định là nâng trần thu nhập đối với cá nhân được xét mua nhà ở xã hội từ 15 triệu đồng lên 20 triệu đồng/tháng, cùng với nâng mức thu nhập tối đa cho hộ gia đình lên 40 triệu đồng/tháng.

Việc này giúp mở rộng đối tượng hưởng chính sách nhà ở xã hội, phù hợp hơn với điều kiện kinh tế và giá cả thị trường bất động sản hiện nay.

Quy định về mức thu nhập và đối tượng được hưởng chính sách

Theo khoản 2 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 và khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện thu nhập như sau:

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân thì có thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 20 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn là người chưa kết hôn hoặc được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên thì thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 30 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người đứng đơn đã kết hôn theo quy định của pháp luật thì người đứng đơn và vợ (chồng) của người đó có tổng thu nhập bình quân hàng tháng thực nhận không quá 40 triệu đồng tính theo Bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Thời gian xác định điều kiện về thu nhập theo quy định nêu trên là trong 12 tháng liền kề, tính từ thời điểm cơ quan có thẩm quyền thực hiện xác nhận.

Căn cứ điều kiện, mức thu nhập của từng khu vực trên địa bàn, chính sách ưu đãi về nhà ở cho cán bộ, công chức, viên chức, số lượng người phụ thuộc theo quy định của pháp luật, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh được quyết định hệ số điều chỉnh mức thu nhập quy định đối với các trường hợp nêu trên nhưng không vượt quá tỷ lệ giữa thu nhập bình quân đầu người tại địa phương so với thu nhập bình quân đầu người của cả nước; quyết định chính sách khuyến khích tiếp cận nhà ở xã hội đối với đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội có từ 3 người phụ thuộc trở lên trong cùng một hộ gia đình.

Quy định này tạo sự linh hoạt trong đánh giá điều kiện thu nhập của người dân, giúp phản ánh sát hơn tình hình thực tế, đồng thời hỗ trợ các tỉnh, thành phố có điều kiện kinh tế khó khăn tăng thêm mức thu nhập tối đa để người dân dễ dàng tiếp cận nhà ở xã hội hơn.

Cùng với việc nâng trần thu nhập, tại Khoản 4 Điều 1 Nghị định 261/2025/NĐ-CP quy định mức lãi suất cho vay bằng 5.4%/năm. Mức lãi suất quá hạn bằng 130% lãi suất cho vay. Điều này đã ấn định mức lãi suất cho vay cụ thể, khác với trước đây chỉ quy định lãi suất cho vay bằng lãi suất cho vay đối với hộ nghèo do Thủ tướng Chính phủ quy định trong từng thời kỳ (Khoản 4 Điều 48 Nghị định 100/2024). Qua đó giúp giảm áp lực trả nợ cho người vay mua nhà, tăng khả năng tiếp cận nguồn vốn ổn định và hỗ trợ tài chính hiệu quả cho người thu nhập thấp và trung bình.

Tác động của quy định đến người dân và thị trường nhà ở

Nghị định 261/2025/NĐ-CP có tác động tích cực đến người dân, đặc biệt là những người có thu nhập dưới 20 triệu đồng/tháng, chính sách giúp giải quyết bài toán an cư cho lực lượng lao động đông đảo ở các đô thị, khu công nghiệp, nơi mức sống và chi phí nhà ở ngày càng tăng cao.

Việc trợ giúp hộ gia đình có nhiều người phụ thuộc giúp cải thiện điều kiện sống của các gia đình có con nhỏ, người già, người khuyết tật và góp phần giảm bớt áp lực chi phí nhà ở. Quy định này đã giúp nhiều người có thu nhập ổn định ở mức dưới 20 triệu đồng/tháng có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội, giảm chi phí thuê nhà hoặc ở nhà thuê dài hạn không ổn định. Điều này tăng cường an sinh xã hội, góp phần ổn định cuộc sống cho người lao động, giúp họ an tâm gắn bó lâu dài với công việc và khu vực sinh sống.

Mặt khác, việc mở rộng đối tượng được mua nhà không chỉ đem lại lợi ích cho cá nhân người lao động mà còn có tác động tích cực về mặt xã hội, giúp giảm áp lực về nhà ở tự phát, nhà ở tạm bợ, góp phần cải thiện cảnh quan đô thị và phát triển bền vững các khu dân cư. Điều này cũng khuyến khích sự phát triển cân đối của thị trường nhà ở xã hội nói riêng và thị trường bất động sản nói chung, tạo động lực cho các nhà đầu tư và doanh nghiệp xây dựng các dự án phù hợp với nhu cầu thực tế, đồng thời làm tăng nguồn cung nhà ở có chất lượng và giá thành hợp lý.

Từ góc độ thị trường bất động sản, chính sách mở rộng đối tượng và giảm lãi suất vay sẽ tạo ra tác động kích thích nhu cầu nhà ở xã hội tăng cao, giúp các doanh nghiệp phát triển dự án căn hộ xã hội và thúc đẩy các ngành liên quan như xây dựng, vật liệu xây dựng, dịch vụ bất động sản phát triển ổn định. Việc hỗ trợ tài chính và lãi suất cho vay góp phần củng cố lòng tin của khách hàng vào chính sách nhà ở xã hội, tăng tính minh bạch và hiệu quả quản lý của Nhà nước.

Tuy nhiên để phát huy tối đa hiệu quả, cần sự phối hợp đồng bộ giữa các bộ ngành, địa phương trong việc tổ chức thực hiện Nghị định 261/2025/NĐ-CP. Đồng thời, tăng cường công tác tuyên truyền, phổ biến chính sách đến người dân và doanh nghiệp, giám sát chặt chẽ để tránh các tiêu cực, lợi dụng chính sách.

Như vậy, Nghị định 261/2025/NĐ-CP đã và đang trở thành đòn bẩy chính sách quan trọng, góp phần xây dựng nhà ở xã hội phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư bền vững của người dân, khơi thông các nguồn lực xã hội và tăng cường quản lý nhà nước trong lĩnh vực nhà ở. Việc thực thi hiệu quả các quy định này sẽ hướng tới mục tiêu đảm bảo người dân có chỗ ở ổn định, an toàn, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội hài hòa, bền vững.

ThS. LS. Huỳnh Thị Mỹ Hằng (Công ty Luật Anh Sĩ)

FILI

– 10:00 15/10/2025