Siêu đô thị lấn biển Thuận Phước – Đà Nẵng 11.5 ngàn tỷ đồng khi nào khởi công?

Siêu đô thị lấn biển Thuận Phước – Đà Nẵng 11.5 ngàn tỷ đồng khi nào khởi công?

Mới đây, CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước công bố báo cáo ĐTM về dự án siêu đô thị lấn biển quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng với vốn đầu tư gần 11.5 ngàn tỷ đồng.

Dự án được UBND thành phố Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch tổng mặt bằng xây dựng chi tiết 1/500 vào năm 2010 với chủ đầu tư là CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước (gọi tắt là Thuận Phước).

Lai lịch siêu dự án lấn biển

Năm 2017, UBND thành phố phê duyệt Tổng mặt bằng điều chỉnh quy hoạch xây dựng chi tiết 1/500 của khu đô thị mới Thuận Phước, theo đó đổi tên dự án từ “khu đô thị, thương mại và du lịch phía Bắc Vịnh Mân Quang” thành dự án “khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng”.

Tại quyết định tháng 12/2023 của UBND thành phố, dự án được diều chỉnh lần thứ 1 chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư. Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng với mục tiêu đầu tư xây dựng khu đô thị gồm hệ thống hạ tầng kỹ thuật đồng bộ, hạ tầng xã hội, công trình nhà ở thương mại để bán hoặc cho thuê/cho thuê mua, chuyển nhượng/cho thuê quyền sử dụng đất phù hợp theo quy định, cung cấp các dịch vụ, tiện ích hạ tầng phục vụ cho hoạt động sản xuất, kinh doanh, sinh hoạt dân cư và vui chơi giải trí trong khuôn viên dự án hình thành tổ hợp kết hợp ở và du lịch dịch vụ với đầy đủ tiện ích, hưởng đến một khu đô thị hiện đại, đẳng cấp.

Dự án được triển khai trên tổng diện tích đất 97.65ha thuộc phường Nại Hiên Đông và phường Thọ Quang, quận Sơn Trà, thành phố Đà Nẵng. Toàn bộ diện tích sử dụng đất của dự án đã được UBND thành phố Đà Nẵng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Thuận Phước với thời hạn 50 năm. Trong đó đất xây dựng khu đô thị, thương mại và dịch vụ 50,294m2 có thời hạn sử dựng 50 năm kể từ ngày 10/05/2011; 24.78ha đất cơ sở sản xuất kinh doanh từ 10/02/2010; hơn 67.8ha đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp từ 10/02/2010. Toàn bộ diện tích đất của dự án đang được cập nhật bổ sung vào kế hoạch sử dụng đất năm 2024 của quận Sơn Trà. Trong đó, diện tích đất quốc phòng 3,108m2, mặt nước ven biển hơn 49.8ha, đất công trình hạ tầng kỹ thuận 6,934m2, đất dự án gàn 46.2ha.

 

Quy mô dự án gồm hệ thống hạ tầng công trình đô thị 976,475m2 bao gồm tuyến kè ứng phó biến đổi khí hậu; công trình nhà ở thấp tầng diện tích 344,195m2; công trình nhà ở cao tầng (căn hộ chung cư) khoảng 33,830m2; Công trình thương mại dịch vụ cao tầng, khách sạn với diện tích 38,653m2; công viên chủ đề 165,290m2…

 

Các hạng mục công trình dự án gồm 1,880 căn nhà ở liền kề; 212 căn nhà ở biệt thự; 2 khu chung cư xây dựng trên diện tích quy hoạch 33,830m2 cao 29 tầng. Công trình thương mại dịch vụ, công cộng gồm 1 khách sạn 6 sao, 5 công trình tổ hợp thương mại dịch vụ cao tầng, 1 công viên chuyên đề; 1 trạm y tế; 1 khu trung tâm văn hóa thể thao; 1 nhà sinh hoạt cộng đồng; 2 trường mầm non; 1 trường tiểu học; 1 trường trung học cơ sở; 1 đồn biên phòng. Quy mô dân số 17,200 người.

Hiện trạng sử dụng đất trong phạm vi dự án

Hiện trạng địa hình dự án

Vị trí dự án

Dự án có 3 mặt giáp biển và vùng cửa sông Hàn. Mặt còn lại giáp với đất liền là khu vực dự án SEA Thuận Phước. Theo kế hoạch, dự án thực hiện 2 giai đoạn. Giai đoạn 1 gồm thủ tục pháp lý để triển khai xây dựng vào quý 4/2024, hạng mục kè ứng phó biến đổi khí hậu quý 1/2026. Giai đoạn 2 gồm hạ tầng kỹ thuật khu đô thị hoàn thành vào quý 1/2028; công trình hạ tầng xã hội hoàn thành vào quý 3/2030; nhà ở biệt thực và nhà ở liền kề, công viên chuyên đề, công trình thương mại dịch vụ và khách sạn hoàn thành vào quý 4/2030.

Tổng mức đầu tư dự án 11,494 tỷ đồng (không bao gồm chi phí quyền sử dụng đất); trong đó vốn góp nhà đầu tư 1,800 tỷ đồng; còn lại gần 9,694 tỷ đồng sẽ huy động từ tổ chức tín dụng.

Căn cứ theo tiến độ triển khai thực hiện dự án, tiến độ lấn biển phải được hoàn thành trước khi đầu tư xây dựng các công trình hạ tầng kỹ thuật. Vì vậy, kế hoạch lấn biển dự kiến hoàn thành trong quý 1/2027.

Được biết tại quyết định chủ trương đầu tư do UBND thành phố ban hành vào tháng 06/2021, dự án  đầu tư tư xây dựng cơ sở hạ tầng khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng khi đó chỉ có tổng vốn đầu tư 1,508 tỷ đồng. Tiến độ thực hiện 48 tháng, dự kiến đến tháng 06/2025. Tuy nhiên đến tháng 12/2023, UBND thành phố có quyết định điều chỉnh chủ trương đầu tư, trong đó bao gồm việc nâng tổng vốn đầu tư lên gần 11.5 ngàn tỷ đồng và thời gian hoàn thành dự án đến quý 4/2030 như đề cập ở trên.

Lai lịch Công ty Thuận Phước

Công ty Thuận Phước thành lập từ năm 2009; trụ sở tại toà nhà Danang Plaza, 16 Trần Phú, phường Thạch Thang, quận Hải Châu, thành phố Đà Nẵng. Theo cập nhật vào giữa năm 2018, Công ty do Phạm Đăng Quan làm Chủ tịch HĐQT, ông Cao Thái Hùng làm Tổng Giám đốc. Ông Hùng từng là Thành viên HĐQT CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (HNX: NDN) giai đoạn 2015-tháng 6/2023. Còn ông Quan là Tổng Giám đốc CTCP Đầu tư Phương Trang (Futa Corp); cổ đông sáng lập của CTCP Taxi Phương Trang, CTCP Đầu tư Đô thị Vịnh Thuận Phước, CTCP P.V.C Thuận Phước, Công Ty TNHH Hàn Hà, Công ty TNHH Thép Long An…

Tháng 10/2018, chức Tổng Giám đốc chuyển sang ông Trương Đình Trung. Tháng 04/2020, Công ty nâng vốn điều lệ từ 235 tỷ đồng lên 1,800 tỷ đồng.

Giữa năm 2022, Công ty Thuận Phước sáp nhập 2 doanh nghiệp là Công ty TNHH MTV P.V.C Thuận Phước và Công ty TNHH MTV L.D Thuận Phước.

Được biết, ông Trương Đình Trung hiện là Chủ tịch HĐQT CTCP Kim Long Nam (Kim Long Nam Group). Bên cạnh đó, ông còn đứng tên nhiều doanh nghiệp khác như CTCP Xây dựng Giao thông và Vận tải Cần Thơ, CTCP Thương mại Đầu tư Phát triển Hoàng Huy, CTCP Nam Kim Long Cần Thơ, Công ty TNHH MTV MTV Đầu tư Hạ tầng Khu Công nghiệp Kim Long Huế…

Thu Minh

FILI