Phó TGĐ Batdongsan.com.vn: Không nên coi “đầu cơ” là điều tiêu cực, bất kỳ thị trường nào cũng cần sự tồn tại song song giữa đầu tư và đầu cơ

Tại tọa đàm “Giải cơn khát nhà ở vừa túi tiền và giải pháp thu hút dân cư về khu đô thị mới”, ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đã chia sẻ rằng dữ liệu hành vi người mua bất động sản đang cho thấy sự thay đổi rõ rệt trong xu hướng đầu tư và tiêu dùng. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 57% người tham gia là nam và 43% là nữ; trong đó 83% ở độ tuổi 18-44, nhóm có nhu cầu cao nhất với nhà ở và đầu tư. Khoảng 34% đến từ Hà Nội và 27% đến từ TP.HCM, phản ánh hai đô thị lớn vẫn là tâm điểm giao dịch.

Đáng chú ý, 65% người được khảo sát có thu nhập từ 15 đến 50 triệu đồng/tháng. Đây là mức phổ biến của tầng lớp trung lưu đô thị. Trong số này, gần 70% đã thực hiện giao dịch bất động sản thời gian qua, trong đó 64% mua để ở và 36% mua để đầu tư. Theo ông Quốc Anh, đây là dấu hiệu tích cực cho thấy thị trường đang quay về với nhu cầu ở thực thay vì đầu cơ.

Các số liệu của Batdongsan.com.vn cũng cho thấy trong giai đoạn vừa qua, chung cư tiếp tục là loại hình được quan tâm nhất với 34% người chọn, tiếp theo là đất nền (33%) và nhà riêng (21%). Dự báo 12 tháng tới, tỷ lệ quan tâm đến nhà riêng đã vượt đất nền, minh chứng cho xu hướng dòng tiền chuyển từ đầu cơ sang sản phẩm có thể khai thác sử dụng thực tế. 

“Thị trường đang quay lại với những sản phẩm mang tính dòng tiền, tài sản phục vụ nhu cầu ở thật hoặc có thể khai thác cho thuê. Đầu cơ đất nền đã giảm mạnh, nhiều khu vực giảm tới 22%,” ông nói.

Cũng theo ông Quốc Anh, mặt bằng giá chung cư ở Hà Nội vẫn rất phân tầng: Tây Hồ khoảng 106 triệu đồng/m2, Bắc Từ Liêm 84 triệu, Nam Từ Liêm 77 triệu và Long Biên 67 triệu đồng/m2.

“Nghĩa là vẫn còn nhiều lựa chọn dưới 100 triệu đồng/m2, nhưng tốc độ tăng giá ở khu vực ngoài trung tâm đang nhanh hơn rất nhiều,” ông cho biết. Chẳng hạn, tại Trì (Hà Nội), giá tăng đến 119%, còn Gia Lâm tăng 114% chỉ trong thời gian ngắn, khiến không ít người lo ngại về khả năng “vào đỉnh” của thị trường.

Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng nhận định chu kỳ hiện tại có nhiều điểm khác so với trước đây: “Các yếu tố kinh tế không đi theo trật tự cũ. Trước kia khi tín dụng được nới lỏng, dòng tiền thường chảy mạnh vào đất nền. Còn bây giờ, vàng, bất động sản và chứng khoán cùng tăng. Nhà đầu tư vừa gom vàng, vừa tìm sản phẩm bất động sản có dòng tiền để giữ tài sản.”

Mặt khác, ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng không nên coi “đầu cơ” là điều tiêu cực, bởi trong bất kỳ thị trường nào cũng cần sự tồn tại song song giữa đầu tư và đầu cơ. 

“Nếu chỉ có người đầu tư dài hạn thì sẽ không có thanh khoản ngắn hạn, mà nếu chỉ có đầu cơ thì thị trường méo mó. Quan trọng là tỉ lệ giữa hai nhóm này phải cân bằng,” ông nói.

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, 87% người tham gia có xu hướng mua bán trong thời gian dưới 1 năm, cho thấy hành vi đầu cơ ngắn hạn vẫn phổ biến. Để điều tiết, ông Quốc Anh đề xuất áp dụng thuế luỹ tiến theo thời gian nắm giữ tài sản, tương tự mô hình Nhật Bản: “Ở Nhật, nếu bán nhà trong 5 năm đầu, thuế lên tới 39%; sau 5 năm, chỉ còn khoảng 19%. Việt Nam hoàn toàn có thể áp dụng cách này: bán sớm thì thuế cao, giữ lâu thì thuế giảm. Như vậy vừa khuyến khích đầu tư dài hạn, vừa tránh gây sốc cho thị trường.”

Bên cạnh đó, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng đánh giá: “Thị trường bất động sản cần sự hấp dẫn, và hấp dẫn chỉ có được khi vừa có người đầu tư, vừa có người đầu cơ. Quan trọng là chính sách phải giúp họ đầu cơ một cách văn minh và có trách nhiệm.”

Kỳ Thư