Your search results

Nên định giá đất theo phương pháp nào?

Posted by Huu BĐS on Tháng Hai 20, 2024
67 Comments

Nên định giá đất theo phương pháp nào?

Nên định giá đất theo phương pháp nào?

Định giá đất có vai trò quan trọng là cơ sở phục vụ cho việc mua bán, trao đổi và chuyển nhượng đất, góp phần ổn định thị trường đất. Đồng thời là cơ sở để tính thuế, cho thuê, thế chấp, cầm cố và đền bù đất khi Nhà nước thu hồi.

Việc xác định giá đất là cơ sở để bồi thường thiệt hại về đất đai khi Nhà nước thu hồi đất. Đây là vấn đề vô cùng quan trọng và cần phải thực hiện chỉn chu, toàn diện.

Sau nhiều năm, hệ thống luật liên quan đất đai đã có những thay đổi rõ nét trong việc xác định giá đất.

Nguyên tắc và phương pháp định giá đất theo các thời kỳ

Nên định giá đất theo phương pháp nào?

Nguồn: Người viết tổng hợp

Luật Đất đai (sửa đổi) được thông qua vào ngày 18/01 vừa qua. Trong đó, vẫn duy trì 4 phương pháp định giá đất gồm so sánh (so sánh 3 thửa đất tương đồng với nhau đã chuyển nhượng trên thị trường), thu nhập (được áp dụng mục đích sử dụng hiện tại với khu đất), thặng dư (áp dụng mục đích sử dụng tương lai với khu đất) và hệ số điều chỉnh giá đất.

* TS Cấn Văn Lực nêu 5 điểm của Luật Đất đai (sửa đổi) cần lưu tâm với bất động sản khu công nghiệp

Vậy phương pháp nào sẽ được nhiều người lựa chọn?

Nên định giá đất theo phương pháp nào?

Theo chuyên gia kinh tế – tiến sĩ Đinh Thế Hiển, đa số chúng ta nên dùng phương pháp so sánh để định giá bất động sản. Trước đây, công thức của phương pháp so sánh còn gặp nhiều khó khăn khi áp dụng thực tế ở các địa phương, đặc biệt là TP.HCM vấp nhiều ý kiến trái chiều, dẫn đến việc vẫn tồn tại giá đất thị trường với giá đất do Nhà nước công bố.

Tuy nhiên, việc mua bán đất đai ngày càng được Nhà nước quan tâm, chấn chỉnh và thông tin sát với thị trường hơn; từ đó làm cơ sở để người làm công tác định giá so sánh phù hợp với thực tế. Đặc biệt là khi tất cả giao dịch bất động sản đều phải thanh toán qua ngân hàng thì thống kê dựa trên việc thanh toán này rất thuận lợi.

Như vậy, phương pháp so sánh là phương pháp hợp lý nhất cho tới thời điểm hiện tại.

“Tất cả mua bán phải theo giá thực và nếu cố tình khai báo thấp hơn giá trị thực thì sẽ bị xử lý hình sự kể cả người mua và người bán. Đã có một vài trường hợp bị Nhà nước xử lý” – ông Hiển nói.

Về phương pháp thặng dư hay phương pháp thu thập, theo ông Hiển, cả 2 đều là phương pháp chuẩn mực của thế giới trong định giá các dự án. Vẫn có nhiều khu đất khó so sánh với xung quanh nên cần định giá bằng phương pháp thặng dư hoặc thu thập.

Tuy nhiên, với phương pháp thặng dư thì sản phẩm của nó từ lúc tính ra kết quả cuối cùng, chính là các sản phẩm bán trên thị trường, vẫn dùng phương pháp so sánh để tính. “Chẳng hạn khi làm dự án, chúng ta dự tính xây căn hộ chung cư, nhà phố tương lai thì những sản phẩm đó đều có thể áp phương pháp so sánh để biết được mức giá hợp lý, từ đó mới tính ra hiệu quả của dự án để tính giá trị thặng dư” – ông Hiển nêu ví dụ.

Chung quy, ông Hiển cho rằng, phương pháp so sánh nên là phương pháp nền tảng. Dù vậy, để phương pháp so sánh đi vào thực tế thì phải có sự đồng bộ, quy định mua bán nhà đất buộc phải thanh toán qua ngân hàng và các nhà buôn đất cần khai báo minh bạch.

Luật Đất đai (sửa đổi) tác động ra sao tới thị trường?

Luật Đất đai (sửa đổi) và Luật Kinh doanh bất động sản sẽ điều chỉnh thị trường theo xu hướng phát triển bền vững và phù hợp với kinh tế thị trường. Do đó, chắc chắn rất nhiều doanh nghiệp bất động sản lớn không thể làm mưa làm gió và sẽ không còn phát triển tốt trên thị trường nếu làm theo kiểu cũ, ông Hiển nhận định. 

Theo chuyên gia, mọi chủ thể như cơ quan chức năng, doanh nghiệp bất động sản, môi giới, thẩm định, tư vấn, ngân hàng, quỹ đầu tư… cũng phải từ từ chuyển dịch theo chứ không tổ chức nào có vai trò quyết định.

Từ đó, kinh doanh xây dựng, kinh doanh nhà phân khúc bình dân và trung bình sẽ được hỗ trợ, còn việc phân lô bán nền gần như sẽ không còn. Ngay cả việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất thương mại dịch vụ hay đất nhà ở cũng sẽ chặt chẽ hơn.

Sau cùng, việc kinh doanh bất động sản không còn đất sống cho các nhà đầu cơ lướt sóng bất động sản kiếm lợi nhuận ngắn hạn, mà chỉ hiệu quả ở các lĩnh vực kinh doanh thiết thực và khai thác bất động sản trong dài hạn, phù hợp với nhu cầu sử dụng kinh tế.

Liên quan đến việc xây dựng bảng giá đất hàng năm và áp dụng tính giá đất theo phương pháp thặng dư, ông Hiển cho rằng, bảng giá đất hàng năm vẫn chưa triệt để. Các phương pháp định giá và bảng giá đất công bố hàng năm vẫn còn sự chênh lệch. Tuy nhiên, nó chỉ mang tính chất tương đối, có ưu và nhược điểm.

Thanh Tú

FILI

Theo Vietstock ,Link gốc : http://vietstock.vn/2024/02/nen-dinh-gia-dat-theo-phuong-phap-nao-4220-1155100.htm

( Chúng tôi chỉ trích dẫn nguồn tin từ internet )

 

 

67 thoughts on “Nên định giá đất theo phương pháp nào?

  • on Tháng Mười Một 14, 2024

    Hi! Do you know if they make any plugins to assist with SEO?
    I’m trying to get my site to rank for some targeted keywords but I’m
    not seeing very good gains. If you know of any please share.

    Many thanks! I saw similar blog here: Warm blankets

  • on Tháng Mười Hai 4, 2024

    This website was… how do I say it? Relevant!! Finally I have found something that helped me. Thank you.

  • on Tháng Mười Hai 4, 2024

    I really like looking through an article that will make people think. Also, many thanks for allowing me to comment.

  • on Tháng Mười Hai 4, 2024

    An intriguing discussion is worth comment. There’s no doubt that that you should write more about this issue, it might not be a taboo subject but usually folks don’t discuss such issues. To the next! All the best!

  • on Tháng Mười Hai 5, 2024

    This is a topic that’s near to my heart… Best wishes! Where are your contact details though?

  • on Tháng Mười Hai 15, 2024

    I blog quite often and I really thank you for your information. This article has truly peaked my interest. I will take a note of your blog and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your Feed too.

  • on Tháng Mười Hai 15, 2024

    Hi there, just became alert to your blog through Google, and found that it is truly informative. I’m gonna watch out for brussels. I’ll appreciate if you continue this in future. Numerous people will be benefited from your writing. Cheers!

  • on Tháng Mười Hai 16, 2024

    An impressive share, I recently given this onto a colleague who has been conducting a small analysis on this. And that he in truth bought me breakfast since I stumbled upon it for him.. smile. So well then, i’ll reword that: Thnx for your treat! But yeah Thnkx for spending the time to discuss this, I am strongly over it and love reading regarding this topic. If you can, as you grow expertise, would you mind updating your site with increased details? It can be extremely useful for me. Huge thumb up in this writing!

  • on Tháng Mười Hai 16, 2024

    Wonderful article. Thanks too much for the breakdown you have presented here. I am still sort-of an illiterate on this topic. So this post was really helpful to me personally. My husband just launched his own ebook on this issue and I think some things learned from your post would enable me personally to give him the necessary support. Thanks!

  • on Tháng Mười Hai 16, 2024

    Hi, I do believe this is a great web site. I stumbledupon it 😉 I may return yet again since i have bookmarked it. Money and freedom is the best way to change, may you be rich and continue to guide others.

  • on Tháng Mười Hai 16, 2024

    My spouse and I absolutely love your blog and find a lot of your post’s to be just what I’m looking for. Do you offer guest writers to write content for you? I wouldn’t mind writing a post or elaborating on a number of the subjects you write related to here. Again, awesome blog! visit my site ex girlfriends

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    I do believe all of the ideas you’ve presented for your post. They are very convincing and can definitely work. Nonetheless, the posts are very quick for starters. May you please prolong them a little from subsequent time? Thanks for the post.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    It¡¦s really a nice and helpful piece of info. I am glad that you shared this useful information with us. Please keep us up to date like this. Thanks for sharing.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    Your blog is one of a kind, i love the way you organize the topics.*`*,.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    Hey! I merely observed one additional information in another weblog that appeared like this. How do you know all these items? That is one cool post.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    “I’m a newbie and your accomplishment is quite a lot an inspiration for me”

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    I am curious to find out what blog system you have been using? I’m having some minor security problems with my latest site and I’d like to find something more safeguarded. Do you have any recommendations?

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    You produced some decent points there. I looked online to the issue and discovered most people is going in addition to using your site.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    I truly love your blog.. Great colors & theme. Did you make this site yourself? Please reply back as I’m trying to create my own personal blog and would love to know where you got this from or exactly what the theme is called. Kudos.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    These are all concerns that you need to keep in mind when selecting a malpractice lawyer. Law firms are increasingly looking to off shoring and other solutions to reduce costs.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    You are not the general blog author, man. You certainly have something important to add to the net. Such a great blog. I will be back for more.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    I do agree with all the ideas you’ve presented in your post. They are very convincing and will definitely work. Still, the posts are very short for novices. Could you please extend them a little from next time? Thanks for the post.

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    This is the proper blog for everyone who desires to be familiar with this topic. You realize a great deal its virtually tough to argue with you (not that I actually would want…HaHa). You definitely put a fresh spin for a topic thats been discussing for many years. Great stuff, just fantastic!

  • on Tháng Mười Hai 17, 2024

    This would be the right weblog for anybody who wishes to discover this topic. You realize a great deal of its almost tough to argue along with you (not too When i would want…HaHa). You actually put a brand new spin using a topic thats been written about for decades. Wonderful stuff, just fantastic!

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    Hiya. Very nice website!! Man .. Beautiful .. Wonderful .. I’ll bookmark your blog and take the feeds additionally…I’m happy to find so much helpful information right here within the post. Thanks for sharing…

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    I discovered your blog internet site online and appearance several of your early posts. Always keep inside the really good operate. I simply additional your Rss to my MSN News Reader. Looking for forward to reading more from you finding out at a later date!…

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    I blog frequently and I seriously appreciate your information. Your article has really peaked my interest. I’m going to bookmark your blog and keep checking for new details about once a week. I subscribed to your RSS feed too.

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    Thanks a bunch for sharing this with all folks you actually know what you are speaking about! Bookmarked. Please additionally visit my site =). We will have a hyperlink exchange arrangement among us!

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    This is ridiculous! I have gone on this site several times, trying to put the codes in, but whoever made this game is making sure no one wins.

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    I just put the link of your blog on my Facebook Wall. very nice blog indeed.~;,”~

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    Up until now, all I have read on this article is extremely boring, and seems to be written by writers that lack education. You’ve done a very good job conveying your passion with accurate information.

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    There is noticeably big money to understand this. I suppose you have made specific nice points in functions also.

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    Thank you so much for a very intelligent and refreshing article. Great job!

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    definitely an interesting read. i usually dont comment. signed Dr Davids

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    I am frequently to blogging and i genuinely appreciate your articles. The article has truly peaks my interest. I am going to bookmark your internet site and keep checking for brand spanking new information.

  • on Tháng Mười Hai 18, 2024

    Thanks for the great post on your blog, it really gives me an insight on this topic.*.-”*

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Music started playing when I opened this internet site, so irritating!

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    “I wish to show thanks to you for rescuing me from this particular predicament. Just after researching through the search engines and coming across techniques which were not pleasant, I believed my entire life was gone. Being alive without the solutions to the problems you’ve solved through the review is a critical case, and those that could have adversely affected my career if I had not discovered your web page. Your personal ability and kindness in playing with almost everything was invaluable. I’m not sure what I would’ve done if I hadn’t discovered such a stuff like this. I’m able to now relish my future. Thank you very much for your reliable and results-oriented guide. I won’t think twice to propose the blog to any person who needs and wants guide about this subject.”

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Can I just say what a relief to locate someone that really knows what theyre dealing with online. You actually discover how to bring a worry to light to make it crucial. Lots more people should check out this and appreciate this side in the story. I cant think youre less popular when you certainly develop the gift.

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    My partner and i many thanks for wp style, where you down load it through? Many thanks beforehand!

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    It’s super webpage, I was looking for something like this

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Rachel Weisz have that mysterious look and she is very appealing to most men and women::

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    There is noticeably a lot of money to comprehend this. I suppose you made certain nice points in features also.

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Wow, wonderful blog layout! How long have you been blogging for? you make blogging look easy. The overall look of your web site is fantastic, let alone the content!

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Somebody necessarily help to make seriously articles I would state. That is the first time I frequented your website page and to this point? I amazed with the research you made to create this actual submit incredible. Great job!

  • on Tháng Mười Hai 19, 2024

    Right here is the right webpage for everyone who wants to understand this topic. You realize a whole lot its almost hard to argue with you (not that I actually will need to…HaHa). You certainly put a fresh spin on a subject that’s been written about for a long time. Great stuff, just wonderful.

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    This is the correct blog for anybody who would like to learn about this topic. You are aware of a lot its virtually challenging to argue on hand (not that I actually would want…HaHa). You actually put the latest spin over a topic thats been revealed for many years. Fantastic stuff, just fantastic!

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    Wow that was unusual. I just wrote an very long comment but after I clicked submit my comment didn’t appear. Grrrr… well I’m not writing all that over again. Anyway, just wanted to say fantastic blog!

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    Hello, you used to write fantastic articles, but the last several posts have been kinda lackluster… I miss your great articles. Past several posts are just a little out of track!

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    I really appreciate this post. I have been looking everywhere for this! Thank goodness I found it on Bing. You’ve made my day! Thank you again!

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    Someone Sometimes with visits your blog regularly and recommended it in my experience to read as well. The way of writing is excellent and also the content is top-notch. Thanks for that insight you provide the readers!

  • on Tháng Mười Hai 20, 2024

    I simply wanted to say thanks yet again. I’m not certain the things I would’ve implemented without the entire recommendations provided by you about my problem. This was a real terrifying difficulty in my position, nevertheless witnessing the very specialized manner you handled that took me to jump for gladness. Now i am happier for your support and as well , hope you recognize what an amazing job that you are doing teaching men and women via your blog. I know that you have never come across any of us.

  • on Tháng Mười Hai 21, 2024

    I am glad to be one of the visitants on this great website (:, thanks for putting up.

  • on Tháng Mười Hai 21, 2024

    I your writing style truly loving this web site .

  • on Tháng Mười Hai 21, 2024

    of course cruise ships are expensive but of course the trip is very nice;;

  • on Tháng Mười Hai 21, 2024

    I like Your Article about Life is Priceless | Fr. Frank Pavone’s Blog Perfect just what I was looking for! .

  • on Tháng Mười Hai 21, 2024

    I recently came across your website and have been reading along. I thought I could leave my first comment. I don’t know what to say except that I have enjoyed scaning what you all have to say…

  • on Tháng Hai 5, 2025

    Greetings! Very helpful advice within this post! It is the little changes which will make the most significant changes. Thanks for sharing!

  • on Tháng Hai 12, 2025

    An impressive share! I’ve just forwarded this onto a colleague who had been doing a little homework on this. And he in fact ordered me dinner simply because I stumbled upon it for him… lol. So let me reword this…. Thanks for the meal!! But yeah, thanx for spending time to talk about this issue here on your web site.

  • on Tháng Hai 13, 2025

    I’m amazed, I have to admit. Seldom do I come across a blog that’s both educative and engaging, and let me tell you, you have hit the nail on the head. The issue is something which not enough people are speaking intelligently about. I’m very happy I stumbled across this in my search for something concerning this.

  • on Tháng Hai 13, 2025

    I needed to thank you for this fantastic read!! I definitely enjoyed every bit of it. I have you bookmarked to look at new things you post…

  • on Tháng Hai 13, 2025

    I adore foregathering useful info, this post has got me even more info! .

  • Im no professional, but I imagine you just crafted an excellent point. You naturally understand what youre speaking about, and I can truly get behind that. Thanks for staying so upfront and so honest.

  • on Tháng Hai 13, 2025

    York Fairgrounds, Horticultural Hall, 334 Carlisle Ave., York.

  • on Tháng Hai 13, 2025

    I have been browsing on-line more than 3 hours lately, yet I never discovered any fascinating article like yours.
    It’s lovely worth sufficient for me. Personally, if all webmasters
    and bloggers made excellent content as you did, the net might be
    a lot more helpful than ever before.

  • I just wanted to comment and say that I really enjoyed reading your blog post here. It was very informative and I also digg the way you write! Keep it up and I’ll be back to read more in the future

  • on Tháng Hai 14, 2025

    Very good article. I certainly love this website. Keep it up!

Leave a Reply

Your email address will not be published.

Compare Listings