‘Mất bình quân 34 năm thu nhập để mua nhà tại TP HCM’
‘Mất bình quân 34 năm thu nhập để mua nhà tại TP HCM’
Người lao động sinh sống và làm việc tại TP HCM cần tích lũy trung bình khoảng 34 năm thu nhập mới đủ tài chính mua nhà tại thành phố này, theo Numbeo.
Theo số liệu thống kê từ Numbeo – nền tảng cơ sở dữ liệu chi phí sinh hoạt lớn nhất thế giới – trong quý I, để một hộ gia đình trên toàn cầu có khả năng sở hữu nhà là cần khoảng 15 năm thu nhập. Tuy nhiên, tại Việt Nam, con số này dao động 25-26 năm, ghi nhận mức cao thứ ba trong khu vực châu Á. Năm 2024, tỷ số giá nhà trên thu nhập bình quân hộ gia đình Việt Nam chỉ là 23,7 năm.
Riêng tại TP HCM, thời gian trung bình để một người lao động tích lũy thu nhập đủ sở hữu một căn hộ chung cư (giá căn hộ được tính ở mức bình quân toàn thị trường, hiện là 77-85 triệu đồng/m2) lên đến 34 năm (năm 2024 là 32,4 năm). Mức này vượt xa trung bình của cả nước và xếp TP HCM vào vị trí thứ 5 trong danh sách các thành phố có tỷ lệ giá nhà ở trên thu nhập bình quân của hộ gia đình (HPR) cao nhất thế giới. Với TP Hà Nội, con số chênh lệch là 24,7 năm (năm 2024 là 20,6)
HPR được tính bằng cách chia giá nhà trung bình cho thu nhập bình quân hàng năm hộ gia đình. Theo Bộ Xây dựng, HPR là phương pháp phổ biến nhất và được sử dụng nhiều nơi trên thế giới khi đánh giá mức độ hợp lý về giá của nhà ở. Chỉ số này cũng được khuyến khích sử dụng bởi Ngân hàng Thế giới và Liên Hợp Quốc.
Một nghiên cứu trước đó từ chuyên trang Batdongsan cũng cho kết quả, tính trên mức thu nhập bình quân năm 2024, người lao động trên 30 tuổi tại Việt Nam, mất bình quân gần 26 năm tích lũy để mua được một căn hộ tầm trung (giá 3 tỷ đồng) trong điều kiện là lãi suất huy động khoảng 4,5% và giá nhà không tăng tiếp. Năm 2023 con số thu nhập cần tích lũy chỉ là 23,5 năm cũng theo nghiên cứu của đơn vị này.
 Bất động sản khu Nam TP HCM, tháng 12/2024. Ảnh: Quỳnh Trần |
Báo cáo về chênh lệch giá nhà và thu nhập bình quân đầu người tại các thành phố thuộc khu vực châu Á của CBRE, cũng cho biết hai thành phố lớn nhất của Việt Nam là Hà Nội và TP HCM đều thuộc nhóm có tỷ lệ người dân khó sở hữu nhà ở với thu nhập hiện tại.
Theo CBRE, giá bình quân căn hộ TP HCM hiện gần 3.000 USD mỗi m2 (khoảng 75 triệu đồng), thu nhập bình quân đầu người đạt khoảng 7.500 USD mỗi năm, tỷ lệ chênh lệch là 2,7. Với sự chênh lệch này, người lao động tại Hà Nội và TP HCM thậm chí còn khó có cơ hội tiếp cận nhà ở hơn cả Singapore.
Trong khi đó theo báo cáo điều tra nhu cầu về nhà ở đến 2030 của Viện Nghiên cứu phát triển TP HCM, khả năng tài chính của người dân thành phố hiện nay chỉ đủ chi trả khoảng 53% giá trị căn hộ dự kiến mua.
TS Cấn Văn Lực, chuyên gia Kinh tế trưởng Ngân hàng BIDV, cho rằng nguyên nhân chủ yếu là giá nhà tại Việt Nam ngày càng tăng cao. Nguồn cung khan hiếm, các chi phí đầu vào tăng cùng hàng loạt chi phí “không chính thức” khác cũng góp phần đẩy giá nhà đi lên trong khi thu nhập tăng không theo kịp.
Còn theo chuyên gia One Mount Group, giá nhà ở tại TP HCM liên tục tăng cao, trung bình hơn 88 triệu đồng mỗi m2 vượt xa thu nhập. Thành phố hiện có quỹ đất gần như đã khai thác hết, không còn dư địa để phát triển thêm dự án. Các quy trình pháp lý, thủ tục phê duyệt cấp phép xây dựng mất nhiều thời gian, làm chậm trễ việc đưa sản phẩm ra thị trường. Quá trình đô thị hóa của TP HCM diễn ra nhanh chóng kéo theo sự gia tăng nhu cầu về nhà ở. Ngoài ra chi phí phát triển dự án có xu hướng tăng cao, ảnh hưởng trực tiếp đến giá thành sản phẩm.
Thực tế, thị trường bất động sản TP HCM đối mặt thiếu hụt nguồn cung và giá nhà leo thang. Báo cáo từ Sở Xây dựng cho thấy năm 2024, thành phố chỉ có 6 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn, với 3.800 căn hộ chung cư mở bán, giá bình quân 9,4 tỷ đồng mỗi căn. Còn theo Hiệp hội bất động sản TP HCM (HoREA), giá chung cư mới mở bán tại thành phố bình quân từ 55 triệu đồng mỗi m2. Căn hộ hai phòng ngủ, diện tích 65 m2 có giá gần 4 tỷ đồng, gồm thuế, phí. Để tìm mua căn hộ có giá dưới 3 tỷ đồng ở thành phố, theo HoREA, rất khó khăn và căn hộ dưới 2 tỷ đồng là “hàng hiếm”.
Theo giới chuyên gia, giá nhà TP HCM được dự báo tiếp tục đắt đỏ, trong bối cảnh tiền sử dụng đất tăng theo bảng giá đất mới, chi phí phát triển dự án leo thang kéo đà chênh lệch giữa giá nhà và thu nhập lên cao hơn so với hiện tại.
Phương Uyên
Theo vietstock ,Link gốc : http://vietstock.vn/2025/04/mat-binh-quan-34-nam-thu-nhap-de-mua-nha-tai-tp-hcm-4220-1299802.htm
( Chúng tôi chỉ trích dẫn nguồn tin từ internet )
Text link tài trợ:
emotionally healthy spirituality
define spirituality
difference between religion and spirituality
ignatian spirituality
quantum physics and spirituality
new age spirituality
spirituality definition
african spirituality
Excellent goodss frrom you, man. I hasve understand your struff ptevious to and you arre just
tooo wonderful. I reaqlly likle what you’ve acquired here, really like what yoou are saying
aand thhe wayy inn which youu saay it. You make
it enjoyable andd you still take care off to krep itt smart.
I cann nnot wait tto read muchh mopre from you. Thiis iis actually a wonderfuul site.
I haqve too thank you ffor the effort you’ve puut in penning this blog.
I’m hoping to iew thhe sasme high-grade blog poszts byy yoou latr on ass well.
In truth, your cresative writing abilities hhas encouraged mme too get
my ownn site now 😉
What’s up mates, hoow iss everything, aand whhat you woujld like
to say concerning this piece of writing, inn mmy view itts truly
remarkable in suhpport of me.
Moreover, we now have discovered regular cardiovascular coaching to have a notable reductive effect
on blood pressure in our patients. Though these protocols may forestall cardiotoxicity, they shouldn’t be thought-about a
band-aid or a complete remedy for Anavar’s toxicity. If a lady has taken Anavar
before, she could begin on 10 mg/day and prolong her cycle to six weeks for further outcomes.
Nevertheless, larger doses and extended cycles enhance the chance of toxicity
and the severity of side effects.
Additionally, 13 individuals (28.88%) have been on continuous analgesic treatment.
To enhance statistical reporting, 95% confidence intervals (CIs) had been prioritized over p-values for intragroup comparisons.
The primary statistical focus was the interplay P-value, which
indicates variations between the groups over time. This method is in accordance with current suggestions emphasizing the importance
of effect estimation and interval estimation in clinical
research, somewhat than binary statistical significance testing alone.
Studies suggest that saline answer might have a therapeutic
impact, supporting its inclusion as a management in this examine.
Though we have addressed the rationale for using saline
as a control, we acknowledge that its potential therapeutic results could
elevate considerations.
Relapses per yr and dose of steroids utilized in remission after
RTX were significantly reduced in comparison with those
before RTX therapy. The relapse fee is 13.64%, only
three patients skilled one relapse throughout follow-up interval respectively.
In earlier literatures, relapse price various from zero to 56% [19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30].
Firstly, the time of follow-up gave the impression to be the cheap issue.
Deca-Durabolin, also called Nandrolone Decanoate, is one other popular steroid for muscle achieve.
It is understood for its capacity to increase muscle dimension and
strength, in addition to enhance joint health. However, it may
possibly additionally cause unwanted aspect effects similar to
acne, hair loss, and decreased libido. But when he began competing on stage against enhanced bodybuilders, the
choice to take steroids for constructing muscle was primarily “a must” if
he wanted to maintain advancing. After starting testosterone injections, Mark packed
on 10 pounds of stable lean muscle. He has extra muscle definition than ever earlier than and his vitality levels
are via the roof.
Nevertheless, such reductions are gentle in distinction to different anabolic steroids.
Primobolan can add up to 10 pounds of muscle whereas
inducing subcutaneous fats loss. Comparable to Anavar, Primobolan is
extra widespread among ladies, with fewer incidents
of virilization in our experience. This combination of testosterone and Deca Durabolin is
the least poisonous bulking stack in our expertise.
Intermediate customers will generally administer this stack as quickly as their physique comfortably
tolerates testosterone-only cycles. Anadrol
is certainly one of the most cardiotoxic steroids
we now have encountered.
We generally observe cautiously dosed testosterone cycles including 20 kilos of lean mass to newcomers.
The androgenic essence of testosterone will also end in adipose tissue loss.
Amongst newbie weightlifters, a testosterone-only cycle is the standard protocol.
In this paper, we report the case of the wholesome,
sporty, intellectual, educated (pharmacist), and really energetic
man in his early fortieth. His instance was unique due to very fast and unusually successful
stage of spermatogenesis recovery after several steroids’ cycles (4 months after final steroid use and three.5 months after remedy
and habit changes). It was first introduced to me throughout my chemotherapy sessions and thereafter in order to assist me acquire weight.
It looks as if even just one 3 month cycle of steroids could make
a huge difference to your physique. Apparently you keep the vast majority of your features and you’ll achieve the equal
muscle that a pure beginner can in 1 year.
Whether Or Not you’re trying to shed pounds, achieve muscle, regain vitality, recover a slowing libido, or reduction for something else,
correcting hormonal imbalances might be your secret
weapon.For these guys, it was. Extra than one man on testosterone
therapy has mentioned TRT changed—or saved—his
life. Steroid cycles containing Anadrol, Superdrol, trenbolone,
or Winstrol are toxic protocols. Primobolan is commonly stacked with Anavar and testosterone for
enhanced results. We have discovered selective estrogen receptor modulators
(SERMs) to be efficacious in decreasing
incidents of gynecomastia on Anadrol. SERMs can be more advantageous than aromatase inhibitors (AIs) for treating high estrogen, with AIs exacerbating cardiovascular well being.
I hopped from clinic to clinic looking for
a doc that was prepared to watch my use (I’m in Canada).
After getting bloodwork accomplished to ascertain my baselines, I started on my extraordinarily
stupid first cycle of 200mg test-prop and 600mg tren-ace a week.
A user’s dosage and cycle period may even determine the
results. We have found that there is a cut-off point in phrases of dosage
and cycle length.
There are only some retrospective, observational research concerning
RTX use in grownup patients [19,20,21,22,23,24,25,26,27,28,29,30].
In these restricted literatures, initial RTX dosage is
kind of completely different not only between researches but
also in the identical article, which makes comparison between completely
different therapeutic methods inconceivable.
Thus, it’s crucial to search out the optimal dose of RTX in grownup MCD, which
combines the utmost remission period with minimal unwanted aspect effects.
Twenty-two patients achieved complete remission for a mean of 3.26 months and solely three sufferers skilled one relapse
respectively through the follow-up period. The imply remission upkeep time was eleven.6 months, and was 5 months after steroids withdrawal.
Steroids dose finally follow-up was 6.09mg/d, which was considerably reduced
in comparability with 28.15mg/d before rituximab. Relapse rate earlier than and after rituximab was 1.forty three
and zero.1, respectively.