Gen Z lựa chọn gì với mong muốn an cư?

Gen Z lựa chọn gì với mong muốn an cư?

Người trẻ thuộc thế hệ Gen Z, bước vào độ tuổi 25-35, vừa là lực lượng lao động chủ lực vừa là nhóm khách hàng tiềm năng nhất trong thị trường bất động sản hiện nay. Trong bối cảnh giá nhà liên tục tăng, việc chọn thuê hay mua vừa là bài toán chi phí hàng tháng, vừa là sự cân bằng giữa ổn định và linh hoạt, giữa rủi ro và cơ hội sở hữu tài sản.

Xu hướng trẻ hóa người mua nhà

Theo VARS, từ năm 2019 đến nay, tỷ lệ giao dịch bất động sản từ nhóm 25-35 tuổi đã vượt 40% tổng lượng giao dịch, thậm chí ở một số dự án lên đến 70%. Bất chấp áp lực tài chính, Gen Z vẫn tìm cách bước vào thị trường căn hộ. Khác với thế hệ cha mẹ ưa tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố, người trẻ hiện nay ưu tiên căn hộ ven đô có hạ tầng kết nối tốt, tiện ích nội khu đầy đủ và giá phù hợp với ngân sách.

Báo cáo tháng 8/2025 của DKRA Consulting cũng chỉ ra nhóm 25-34 tuổi là lực lượng mua để ở chủ đạo, trong khi các nhóm lớn tuổi hơn thiên về đầu tư.

Theo chuyên gia DKRA, người mua trẻ mong muốn căn hộ vừa túi tiền, diện tích hợp lý, tiện ích đồng bộ, và cởi mở với việc sống ở các đô thị vệ tinh. Bình Dương và Đồng Nai vì thế trở thành tâm điểm, chiếm gần 50% nguồn cung và tiêu thụ căn hộ toàn vùng TPHCM mở rộng trong 8 tháng đầu 2025, nhờ hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng như Vành đai 3, cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và các tuyến metro.

Cơ cấu người mua đầu tư

Cơ cấu người mua để ở

Những xu hướng mua nhà chủ đạo (Nguồn: DKRA Consulting)

Đánh đổi của việc thuê nhà

Thị trường cho thuê vẫn duy trì mức quan tâm ổn định. Báo cáo tháng 8 của Batdongsan.com.vn ghi nhận nhu cầu thuê nhà trọ và căn hộ dịch vụ tăng nhẹ vào mùa tựu trường. Quý 2/2025, NhaTot thống kê các mức thuê được tìm kiếm phổ biến ở khoảng 5-7 triệu đồng và 7-10 triệu đồng/tháng. Mức 8-9 triệu đồng/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ vẫn trong khả năng của nhiều bạn trẻ.

Tuy nhiên, sau 5 năm, khoản tiền thuê này có thể lên đến nửa tỷ đồng mà không để lại tài sản nào. Trong khi đó, nếu dùng khoản chi tương tự để trả góp, nhiều dự án hiện nay thiết kế phương án tài chính linh hoạt, giúp mức thanh toán hàng tháng tương đương chi phí thuê nhưng đổi lại là quyền sở hữu.

Dù vậy, trả góp cũng tiềm ẩn rủi ro. Người trẻ thiếu kinh nghiệm dễ mắc bẫy lãi suất thả nổi sau giai đoạn ưu đãi, dẫn đến áp lực tài chính tăng cao. TS. Vũ Đình Ánh cảnh báo, nếu chọn dự án không đảm bảo pháp lý trong khi dùng đòn bẩy vay vốn, người mua có thể gồng gánh nợ đến suốt đời. Vì thế, thẩm định pháp lý, tiến độ thực tế và uy tín chủ đầu tư là yếu tố bắt buộc trước khi quyết định.

Chính sách linh hoạt từ các dự án mới

TS. Cấn Văn Lực cho rằng, nhu cầu thực với nhà ở vừa túi tiền rất lớn nhưng nguồn cung lại thiếu hụt nghiêm trọng, trong khi phân khúc cao cấp áp đảo, khiến người trẻ khó tiếp cận sản phẩm dưới 50 triệu đồng/m². Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu, cũng nhiều lần cảnh báo sự lệch pha cung cầu tại TP.HCM khi phân khúc trung cấp gần như biến mất từ 2024, căn hộ bình dân đã vắng bóng từ 2020. Ông nhấn mạnh nếu không phát triển dòng sản phẩm vừa túi tiền, nhóm thu nhập trung bình và người trẻ sẽ ngày càng khó an cư.

Để giải quyết, nhiều chủ đầu tư đưa ra chính sách thanh toán linh hoạt. Tại Bình Dương, The Emerald Golf View có giá 37-45 triệu đồng/m², căn 1 phòng ngủ từ 1.8-2.2 tỷ đồng, căn 2 phòng ngủ 2.2-2.8 tỷ đồng. Dự án áp dụng thanh toán kéo dài 3-5 năm, chia nhỏ từng đợt và hỗ trợ lãi suất 0% trong 18-24 tháng đầu. Astral City cũng triển khai phương án giãn tiến độ và hỗ trợ vay vốn, giảm áp lực dòng tiền ban đầu.

Ở Đồng Nai, Izumi City của Nam Long Group có giá 38-45 triệu đồng/m², khi áp dụng chương trình tài chính Easy Pay – Easy Invest, thời hạn vay lên đến 40 năm, lãi suất cố định và hỗ trợ ân hạn gốc 5 năm. Tại khu Tây TPHCM, Akari City có giá từ 2.7 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ. Người mua chỉ cần đóng khoảng 30% trong 18 tháng đầu, phần còn lại được ngân hàng hỗ trợ lãi suất và ân hạn, dự án nằm trên trục Võ Văn Kiệt và có hệ tiện ích đồng bộ, phù hợp với nhu cầu an cư của người trẻ.

Tại khu Đông TPHCM, TT AVIO – Tháp Orion gây chú ý với giá từ 33.6 triệu đồng/m². Chính sách thanh toán được đàm phán cá nhân hóa theo từng khả năng tài chính của khách hàng,  rất phù hợp với người trẻ: chỉ cần thanh toán khoảng 20% trong 6 tháng đầu, sau đó 10% khi ký hợp đồng mua bán, phần còn lại trả góp từ 9 triệu đồng/tháng cho đến khi nhận nhà, không cần vay ngân hàng. Ngoài ra, có lựa chọn đóng 20% đến khi nhận nhà, phần còn lại vay với hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn gốc tới 30 tháng. Điểm ưu việt của chính sách thanh toán này từ chủ đầu tư đó chính là mở ra thêm cơ hội để người mua có thể dễ dàng sở hữu nhà hơn, linh hoạt trong thanh toán, thậm chí phần đóng vượt còn được chiết khấu hoặc tính lãi suất ưu đãi.  

Giá căn hộ sơ cấp tại TPHCM hiện phổ biến 46-70 triệu đồng/m², trong khi Bình Dương và Đồng Nai vẫn có một số dự án dưới 40 triệu/m². Điều này lý giải vì sao Gen Z tìm đến các đô thị vệ tinh, nơi giá hợp lý hơn và hạ tầng đang phát triển mạnh.

Quyết định mua hay thuê không chỉ là một phép tính tài chính đơn giản mà còn là lựa chọn chiến lược. Với người trẻ mới đi làm, thuê nhà vẫn là giải pháp hợp lý để duy trì sự linh hoạt. Với người mới đi làm, thuê nhà vẫn là giải pháp hợp lý để giữ linh hoạt. Nhưng với nhóm đã có thu nhập ổn định, nếu chọn được dự án minh bạch, chính sách linh hoạt và chi phí không vượt quá 30-40% thu nhập, thì mua nhà từ sớm là bước đi đáng cân nhắc.

Gen Z đang định hình một diện mạo mới cho thị trường bất động sản Việt Nam. Họ trẻ hơn, thực tế hơn và khắt khe hơn khi chọn nhà. Họ sẵn sàng di chuyển xa hơn để tìm căn hộ phù hợp, và chấp nhận chi trả ngang bằng chi phí thuê để trở thành chủ sở hữu. Với sự hỗ trợ từ các chính sách tài chính sáng tạo và nguồn cung từ các đô thị vệ tinh, hành trình an cư của thế hệ này dù nhiều thách thức nhưng đang dần khả thi hơn bao giờ hết.

Thu Minh

FILI

– 07:22 01/10/2025