Đề xuất gắn “mã định danh” cho bất động sản: Lộ trình ra sao? Địa phương nào sẽ là “đầu tàu”?

Theo dự thảo, khi dự án được phê duyệt đầu tư hoặc chấp thuận chủ trương, hệ thống sẽ tự động cấp một mã định danh duy nhất, không trùng lặp và không thay đổi kể cả khi có chuyển nhượng, hợp nhất hay đổi chủ sở hữu. Đây là bước đi nằm trong chiến lược xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở thống nhất toàn quốc, phục vụ công tác quản lý, giám sát và hoạch định chính sách vĩ mô.

Không chỉ các dự án, người dân và tổ chức trong và ngoài nước cũng sẽ phải kê khai thông tin về tài sản nhà đất đang sở hữu. Dữ liệu bao gồm họ tên, mã định danh cá nhân, loại hình nhà, địa chỉ, diện tích, hình thức sở hữu, thời hạn, tình trạng pháp lý… Hệ thống này được thiết kế để liên thông với các cơ sở dữ liệu về đất đai, doanh nghiệp, tín dụng, thuế và đăng ký giao dịch bảo đảm, giúp quản lý được toàn bộ vòng đời giao dịch của một bất động sản từ khi hình thành đến khi chuyển nhượng.

Theo kế hoạch của Bộ Xây dựng, giai đoạn chuẩn bị sẽ bắt đầu từ quý IV/2025 với việc hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật và nhân sự quản lý dữ liệu tại các địa phương trọng điểm. Năm 2026 được xác định là thời điểm khởi động chính thức, chia làm ba chặng:

– Quý I – II/2026: thu thập và cập nhật dữ liệu thực tế, tích hợp vào Hệ thống thông tin quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản.

– Quý III/2026: vận hành thử nghiệm nội bộ, hiệu chỉnh kỹ thuật, kết nối với hệ thống dữ liệu đất đai và dân cư.

– Quý IV/2026: chính thức vận hành trên phạm vi toàn quốc, mở đầu cho giai đoạn số hóa toàn diện lĩnh vực quản lý nhà ở.

Trong đó, 5 địa phương được chọn làm “đầu tàu” thí điểm là Hà Nội, TP.HCM, Hải Phòng, Đà Nẵng và Cần Thơ – những trung tâm kinh tế lớn, nơi thị trường bất động sản phát triển sôi động nhất cả nước. Kinh nghiệm triển khai tại đây sẽ là “bản mẫu” để nhân rộng ra các tỉnh, thành khác từ năm 2027.

Với lộ trình rõ ràng và định hướng dài hạn, đề xuất gắn “mã định danh” cho bất động sản được xem là bước tiến quan trọng trong chuyển đổi số ngành xây dựng và đất đai. Khi hoàn thiện, hệ thống này không chỉ giúp Nhà nước điều hành bằng dữ liệu thời gian thực mà còn tạo nền tảng cho thị trường minh bạch hơn, công bằng hơn, nơi mỗi căn nhà, mỗi mảnh đất đều có danh tính riêng, dễ truy xuất, dễ quản lý và khó bị lợi dụng.

Kỳ Thư