Chuyện mua nhà của người trẻ tại TPHCM: Ước mơ lớn và thực tế nhiều trăn trở

Chuyện mua nhà của người trẻ tại TPHCM: Ước mơ lớn và thực tế nhiều trăn trở

Trong bối cảnh giá bất động sản tại TPHCM liên tục lập đỉnh, giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng đang dần trở thành điều xa xỉ đối với nhiều người trẻ.

Theo dữ liệu nghiên cứu của Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), kể từ năm 2019, tỷ lệ người trẻ tham gia thị trường nhà ở, đặc biệt là ở phân khúc căn hộ, có xu hướng tăng lên so với thế hệ trước.

Thông tin từ các sàn giao dịch bất động sản là hội viên của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, tỷ lệ giao dịch từ các nhóm khách hàng trong độ tuổi 25-35 đang ngày càng tăng và hiện chiếm trung bình khoảng trên 40% tổng lượng giao dịch. Đáng chú ý, tại một số dự án, nhóm này thậm chí còn chiếm tới 70% lượng giao dịch.

Dù tỷ lệ người trẻ mua nhà tăng lên, đây chỉ là một bộ phận nhất định, chiếm tỷ lệ phần trăm rất nhỏ trong tổng nhu cầu nhà ở. Đa số người trẻ vẫn gặp nhiều rào cản khi thu nhập bình quân chậm hơn tốc độ tăng giá nhà, áp lực trả nợ vay kéo dài trong khi chi phí sinh hoạt ngày càng cao…

Lên kế hoạch mua nhà từ khi còn là sinh viên

Quỳnh Như, sinh viên chuyên ngành Hải quan xuất nhập khẩu và đã sinh sống tại TPHCM từ nhỏ, luôn ấp ủ mong muốn có một căn nhà đứng tên riêng. Không giống với xu hướng đợi lập gia đình rồi mới tính chuyện mua nhà của nhiều người hiện nay, Như chủ động lên kế hoạch tài chính cá nhân với quan điểm rõ ràng: “Tôi muốn có một căn nhà riêng trước khi lập gia đình, để tránh những rắc rối sau này nếu chẳng may ly hôn”.

Để hiện thực hóa giấc mơ trên, Như cho rằng, không thể thiếu sự hỗ trợ từ ngân hàng. Dù đánh giá cao việc vay vốn có thể giúp lập kế hoạch dài hạn, bạn vẫn băn khoăn trước rủi ro về thu nhập không ổn định. Theo Như, chỉ khi thu nhập đạt từ 30-50 triệu đồng/tháng, bạn mới dám nghĩ đến chuyện vay vốn để mua nhà.

Về “khẩu vị” mua nhà, VARS IRE cho rằng, khác với thế hệ cha mẹ, người trẻ ít có xu hướng tích lũy lâu dài để mua đất nền hay nhà phố trung tâm. Họ ưu tiên lựa chọn căn hộ chung cư ở các khu vực ven đô, có kết nối hạ tầng tốt, giá “dễ thở” hơn và phù hợp với phong cách sống hiện đại cùng hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ (siêu thị, phòng gym, trường học, công viên…).

Như Huỳnh – bạn cùng lớp của Quỳnh Như, quê Lâm Đồng, đồng tình với quan điểm trên khi ưu tiên căn hộ chung cư là nơi an cư để sinh sống và làm việc tại TPHCM. Qua trải nghiệm sống trong thời gian ở trọ, Huỳnh nhận thấy sự tiện nghi, an ninh và đồng bộ của các chung cư là lựa chọn phù hợp với phong cách sống của bản thân.

Tuy nhiên, như nhiều bạn trẻ khác, Huỳnh thừa nhận mức thu nhập hiện tại là rào cản lớn. Dù ngân hàng có nhiều gói vay hỗ trợ người mua nhà lần đầu, bạn cho rằng, thu nhập tối thiểu phải từ 50 triệu đồng/tháng trở lên thì mới dám nghĩ đến chuyện mua nhà.

Trúc Uyên, một sinh viên ngành Tài chính, lại có góc nhìn khá thực tế và thận trọng. Dù có gia đình ở TPHCM, Uyên vẫn muốn ra riêng để có không gian sống độc lập. Cô sinh viên năm cuối ưu tiên thuê căn hộ chung cư tại khu vực trung tâm để tiện đi lại và trải nghiệm cuộc sống hơn là mua nhà.

Theo Uyên, thị trường bất động sản hiện nay đang trong tình trạng “bong bóng”, khiến việc mua nhà trở thành rủi ro tài chính lớn đối với người trẻ. Cô cho rằng, cần tích lũy ít nhất 50% giá trị căn nhà (khoảng 2 tỷ đồng) trước khi vay ngân hàng và đặc biệt quan tâm đến sự ổn định của lãi suất khi quyết định vay. Uyên đặt ra mức thu nhập lý tưởng là từ 40-50 triệu đồng/tháng mới có thể cân nhắc mua nhà một cách nghiêm túc.

Bạn của Uyên, Hữu Đức – một sinh viên năm cuối – dự định sẽ cân nhắc mua nhà ở khu vực ngoại ô, với điều kiện không quá xa trung tâm và chỉ khi thu nhập đạt từ 70 triệu đồng/tháng.

Có thể thấy, những người đang chuẩn bị bước vào giai đoạn độc lập tài chính đã có nhận thức rất rõ ràng về thực tế thị trường nhà đất hiện nay. Dù không ít người mang trong mình khát vọng sở hữu căn nhà riêng, song phần lớn đều thận trọng với các quyết định tài chính lớn như vay ngân hàng; đồng thời ưu tiên tích lũy, trải nghiệm thông qua việc thuê nhà trong giai đoạn đầu sự nghiệp.

Góc nhìn từ phía cơ quan quản lý

VARS IRE cho rằng, nếu không có giải pháp tổng thể từ chính sách như phát triển mạnh nhà ở xã hội, nhà ở giá vừa túi tiền đồng thời kiểm soát chặt chẽ mặt bằng giá để tránh tình trạng “tăng vô lý, vượt xa thu nhập thực tế” thì “giấc mơ nhà ở” vẫn còn xa với đại đa số người trẻ.

Chia sẻ tại Hội thảo “Thu nhập 20 triệu đồng, người trẻ TPHCM có thể an cư?” vào giữa tháng 9, TS. Vũ Đình Ánh đánh giá: TPHCM vốn đã là siêu đô thị với 10-15 triệu dân, nay sau mở rộng, lại có thêm Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu. Việc này giúp TPHCM tăng quỹ đất, là cơ hội để thành phố chia sẻ chính sách, học hỏi những mô hình thành công từ Bình Dương – nơi phát triển nhà ở xã hội rất tốt.

Song, điều cốt lõi của “giấc mơ an cư” vẫn là khả năng thanh toán. Ông Ánh cho rằng, người trẻ có thể tự tích lũy khoảng 20% giá trị căn nhà, phần còn lại ngân hàng sẵn sàng cho vay. Đó vừa là cơ hội, vừa là thách thức.

Về phía ngân hàng, bà Trần Thị Ngọc Liên – Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước (NHNN) khu vực 2 – cho biết: NHNN đã đề nghị các tổ chức tín dụng ban hành các gói ưu đãi, thời gian vay dài để người có nhu cầu tiếp cận được. Đặc biệt, người trẻ dưới 35 tuổi mua nhà ở xã hội thì chính sách cho vay ưu đãi 15 năm kể từ ngày giải ngân. Lãi suất vay nhà ở xã hội trong năm 5 đầu sẽ giảm 2% so với 4 ngân hàng thương mại (NHTM) lớn, giảm tiếp 1.5% trong 10 năm sau.

NHNN cũng đã triển khai các gói tín dụng nhà ở thương mại nhằm giúp các bạn trẻ tiếp cận gói tín dụng ưu đãi tốt nhất.

Ngoài các ưu đãi cho vay từ phía ngân hàng, ông Chử Văn Hải – Trưởng phòng Quản lý, phát triển nhà ở xã hội, Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản – Bộ Xây dựng cho biết: Bộ Xây dựng sẽ trình Chính phủ 2 nghị định về Quỹ nhà ở quốc gia và trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi, bổ sung các quy định trong lĩnh vực bất động sản, xây dựng nhà ở xã hội. Trong đó, có nội dung về điều kiện mua nhà ở xã hội; điều chỉnh mức thu nhập với người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn có thu nhập bình quân hàng tháng không quá 20 triệu đồng.

Người chưa kết hôn hoặc đã ly hôn chưa tái hôn, độc thân nhưng đang nuôi con nhỏ thì đề xuất mức thu nhập bình quân là 30 triệu đồng/tháng; người đã kết hôn thì đề xuất 40 triệu đồng/tháng.

Với việc mở rộng nhóm đối tượng và nâng mức thu nhập, ông Hải kỳ vọng các bạn trẻ sẽ có nhiều cơ hội tiếp cận nhà ở xã hội hơn.

Hà Lễ

FILI

– 12:00 03/10/2025