Chuyên gia bàn giải pháp căn cơ hạn chế bỏ cọc đấu giá đất
Mức thuế bất động sản có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu không triển khai xây dựng sau khi nhận đất… Việc này sẽ hạn chế các bất cập trong việc mua đi bán lại đất đấu giá, từ đó, giảm tình trạng đẩy giá rồi bỏ cọc.
 Cần sàng lọc đối tượng và áp dụng các và các giải pháp bổ trợ để việc đấu giá đất nền trở về đúng bản chất |
Trao đổi với Báo điện tử Chính phủ về những giải pháp hạn chế tình trạng giá trúng đấu giá cao gấp chục lần giá khởi điểm, vượt xa giá trị thực trong khu vực; bỏ cọc đấu giá đất…Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, việc sàng lọc đối tượng và áp dụng các và các giải pháp bổ trợ sẽ khiến việc đấu giá đất nền trở về đúng bản chất.
Chưa có sự sàng lọc và ràng buộc hiệu quả đối tượng tham gia đấu giá đất
Theo ông Nguyễn Văn Đỉnh, theo quy định của Luật Đất đai, việc đấu giá quyền sử dụng đất (đối với khu vực đã có hạ tầng) thì giá khởi điểm được xác định theo bảng giá đất của nhà nước. Tuy nhiên, bảng giá đất hiện nay mới chỉ phản ánh được 30-40% giá của thị trường. Bên cạnh đó, quy định mức đặt trước khi đấu giá đất chỉ bằng 20% giá khởi điểm. Như vậy, giá khởi điểm thấp, mức đặt trước cũng thấp nên tạo ra tâm lý cạnh tranh đối với người tham gia đấu giá, cả những người có nhu cầu thực và người có nhu cầu đầu tư. Các nhà đầu tư bất động sản chuyên nghiệp tham giá đấu giá với tâm lý có lợi nhuận tốt nếu trúng đấu giá với giá hợp lý.
Có thể thấy, số lượng hồ sơ trong các cuộc đấu giá tại các huyện ngoại thành Hà Nội gần đây cao kỷ lục. Theo thống kê, 68 lô đất ở Thanh Oai có hàng nghìn hồ sơ đăng ký; quá trình tổ chức đấu giá cũng kéo dài thể hiện tính cạnh tranh quyết liệt trong khâu bỏ giá. Bởi vì giá khởi điểm thấp, quá trình chào giá kéo dài nên giá trúng đấu giá cao hơn nhiều lần giá khởi điểm. “Tuy nhiên, tôi cho rằng đây cũng là một hiện tượng kinh tế thông thường, không có gì bất thường cả. Việc trúng đấu giá đất rồi bỏ cọc không phải tội phạm, không phải hành vi phạm pháp. Nếu đấu giá đất vì một âm mưu thổi giá, gây lũng đoạn thị trường thì cơ quan điều tra sẽ xem xét hành vi cụ thể đó chứ không phải hành vi bỏ cọc”, ông Nguyễn Văn Đỉnh nhận định.
Phân tích nguyên nhân của vấn đề trên, ông Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, hạn chế của Luật là giá khởi điểm thấp, mức đặt trước thấp nên không tạo ra tính sàng lọc ban đầu đối với người dân, nhà đầu tư tham gia đấu giá.
Bên cạnh đó, theo quy luật cung cầu, thời gian qua, những vướng mắc về pháp lý của các dự án bất động sản khiến số lượng các dự án bất động sản được triển khai rất ít so vói nhu cầu thực tế của người dân. Người dân có cả nhu cầu ở thực và nhu cầu đầu tư. Những nhu cầu đó hoàn toàn chính đáng. Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu lớn sẽ đẩy giá bất động sản tăng lên.
Mặt khác, luật Kinh doanh bất động sản và luật Nhà ở đã có quy định quản lý chặt chẽ, hạn chế triệt để việc phân lô bán nền tại các đô thị loại 3 trở lên. Điều này khiến cho nguồn cung thị trường đất nền bị hạn chế rất nhiều so với trước đây. Như vậy, trong bối cảnh khi Luật chưa triển khai, người dân muốn tìm mua những lô đất nền cuối cùng qua con đường nhà nước đấu giá.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh phân tích, bản chất của việc đấu giá đất nền là nhà nước giao đất cho người dân, đáp ứng nhu cầu của người dân tại địa phương tổ chức đấu giá đất khi gia tăng dân số tự nhiên. Tuy nhiên, trong nhiều cuộc đấu giá đất vừa qua, người trúng đấu giá hầu hết lại không phải là người dân địa phương. Điển hình như cuộc đấu giá 68 lô đất tại Thanh Oai ngày 10/8, chỉ có 2 người dân địa phương trúng đấu giá, còn lại là nhà đầu tư đến từ nơi khác. Công cụ đấu giá đất nền bởi vậy đã biến tướng, trở thành “cuộc chơi” của các nhà đầu tư không có nhu cầu ở thực mà chủ yếu tham gia đấu giá để rồi gần như lập tức sang tên, kiếm lời.
Nếu không có giải pháp để khắc phục tình trạng này thì về lâu về dài giá đất sẽ tăng giá ngày càng cao
“Kết quả của việc đấu giá đất sẽ tạo ra hiệu ứng dây chuyền. Với những lô đất người trúng đấu giá không thực hiên nghĩa vụ tài chính thì nhà nước vẫn nắm giữ. Như vậy, sẽ có các cuộc đấu giá khác, quá trình đó sẽ là một vòng lặp, giá trúng đấu giá sẽ vẫn cao. Điều này tạo hiệu ứng tâm lý, những người dân có đất ở khu vực đó sẽ kỳ vọng cao vào giá trị tài sản của mình. Mặt khác, quá trình giao dịch sẽ khiến cho dữ liệu đất đai tăng lên. Theo quy định, giá đất phù hợp với nguyên tắc thị trường, phù hợp với giá trị giao dịch trên thị trường . Về lâu dài, dữ liệu đất đai tăng đó sẽ được thu thập và phản ánh trong bảng giá đất của địa phương ban hành hằng năm”, ông Nguyễn Văn Đỉnh phân tích.
Nhận định thêm về những hệ lụy khi giá đất neo cao, ông Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, vấn đề về an cư, chi phí của người dân khi sử dụng đất sẽ tăng lên. Bên cạnh giao dịch mua bán, khi thực hiện nghĩa vụ tài chính thông thường như sang tên, phí và lệ phí trong quá trình quản lý sử dụng đất cũng tăng lên, đây là hiệu ứng tác động đến nhiều chủ thể trong xã hội. Những người có nhu cầu mua bán có thể ít nhưng số người phải trả tiền để duy trì việc sử dụng đất hằng năm sẽ rất nhiều. Vì vậy, giá đất tăng lên sẽ khiến chúng ta khó thu hút đầu tư. Trong ngắn hạn có thể thu được nhiều hơn nhưng về lâu dài môi trường đầu tư tại các địa phương sẽ bị ảnh hưởng.
 Chuyên gia pháp lý bất động sản Nguyễn Văn Đỉnh – Ảnh: VGP/Quang Thương |
Đưa đấu giá đất về đúng bản chất là đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân
Dưới góc nhìn chuyên gia về pháp lý bất động sản, ông Nguyễn Văn Đỉnh nêu một số giải pháp trong việc tổ chức đấu giá để góp phần ngăn chặn tình trạng “sốt ảo”.
Hiện tại, Luật Đấu giá tài sản có hiệu lực vào tháng 1/2025 có quy định về chế tài đối với trường hợp daonh nghiệp tham gia đấu giá trúng đấu giá nhưng bỏ cọc. Doanh nghiệp chịu chế tài cấm tham gia đấu giá trong 5 năm. Tuy nhiên, Luật mới chỉ có chế tài đối với chủ thể là doanh nghiệp, người kinh doanh. Với người dân tham gia đấu giá nếu không thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định thì mới có quy định bị mất tiền đặt trước và lô đất sẽ được đấu giá lại.
Chuyên gia đánh giá, việc Hà Nội hạn chế tổ chức đấu giá để giao đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; ưu tiên việc đấu giá đất có thu tiền sử dụng, cho thuê đất với đối tượng là tổ chức để thực hiện dự án đầu tư là hợp lý. Bởi, đấu giá theo dự án mới đầu tư đồng bộ hạ tầng và khắc phục được hiện tượng đầu cơ, găm giữ đất. Thực tế người trúng đấu giá đất rất ít khi xây dựng nhà ở, có những lô đất 5 -10 chưa được xây dựng và nó trở thành công cụ đầu cơ.
Ông Nguyễn Văn Đỉnh cũng cho rằng, trong tương lai, cần đưa việc đấu giá đất nền về đúng bản chất của nó là nhà nước giao đất cho người dân trong khu vực có nhu cầu về nhà ở.
Nhiều chuyên gia đã kiến nghị, đối tượng tham gia đấu giá đất nền là người dân có đăng ký thường trú tại cấp huyện tổ chức đấu giá. “Tất nhiên, nếu quy định này được thông qua cũng sẽ có những hệ lụy. Ví dụ như các nhà đầu tư chuyên nghiệp nhờ người dân tại địa phương đứng tên để đấu giá hoặc chính những người dân ở địa phương đó sẽ thành các nhà đầu tư nghiệp dư với nhu cầu chuyển nhượng kiếm lời. Giải pháp để xử lý vấn đề này có thể là áp dụng mệnh lệnh hành chính như người trúng đấu giá không được giao dịch trong khoảng thời gian nhất định (từ 2-3 năm không được chuyển nhượng), hoặc giải pháp về kinh tế khi mức thuế bất động sản có thể nâng cao dần với giao dịch bất động sản mà người bán có thời gian nắm giữ ngắn hay nếu chủ sở hữu không triển khai xây dựng sau khi nhận đất…Việc này sẽ hạn chế các bất cập trong việc mua đi bán lại đất đấu giá, từ đó, giảm tình trạng đẩy giá rồi bỏ cọc. Như vậy, với việc sàng lọc đối tượng và áp dụng các và các giải pháp bổ trợ thì việc đấu giá đất nền sẽ được nắn chỉnh và trở về đúng bản chất của nó”, ông Nguyễn Văn Đỉnh nêu giải pháp.
Về giải pháp lâu dài, ông Nguyễn Văn Đỉnh cho rằng, giá bất động sản cao là do quy luật cung cầu, nhu cầu của người dân lớn nhưng nguồn cung hạn chế, đáp ứng được nguồn cung sẽ giải quyết được gốc rễ của vấn đề.
Nhà nước đấu giá để giao đất trực tiếp cho người dân hay giao cho doanh nghiệp thực hiện dự án dựa trên nền tảng là nhà nước phải ứng vốn ngân sách nhà nước để giải phóng mặt bằng, khi có đất sạch nhà nước mới tổ chức đấu giá được. Quá trình triển khai thực hiện đã được quy định trong luật Đất đai 2024. Một dự án khu đô thị không chỉ giải quyết vấn đề về đáp ứng nhu cầu về nhà ở mà còn có sự đồng bộ về hạ tầng, tạo động lực thúc đẩy. Dự án đấu giá quy mô rất nhỏ, không tạo ra động lực phát triển như các dự án đấu thầu.
Thu Cúc
Best Post-Cycle Therapy (PCT) Strategies: Optimizing Recovery Through Medical Advocacy and Outreach in Clinical Settings
Best PCT Strategies: Optimizing Post-Cycle Recovery
Post-cycle therapy (PCT) is a critical phase for individuals who have completed a
steroid cycle. It aims to restore the body’s natural hormone production and
ensure overall health and well-being after the use of anabolic steroids.
Key Takeaways
Optimizing post-cycle recovery involves several key strategies, including:
Optimizing hormone balance
Managing estrogen levels
Supporting liver health
Preserving muscle mass and gains
Minimizing side effects
Understanding PCT and Hormone Regulation
Post-cycle therapy is essential because anabolic steroids suppress natural hormone production, particularly testosterone and
growth hormones. Without proper PCT, users risk adverse effects such as hormonal imbalance,
decreased bone density, and increased risk of diseases related to low testosterone levels.
Role of PCT in Hormone Recovery
The primary goal of PCT is to stimulate the hypothalamic-pituitary-gonadal (HPG) axis, which signals the body to resume natural hormone production. This
recovery process typically takes several weeks or months and involves the
use of specific medications and supplements to aid in this recovery.
Effects of Steroids on Testosterone Levels
Anabolic steroids inhibit the production of testosterone by suppressing the HPG axis.
This suppression can lead to hypogonadism, a condition characterized by low testosterone levels.
Without PCT, individuals may experience fatigue, muscle atrophy,
and other negative effects associated with low testosterone.
The Importance of Estrogen Regulation
Excessively high estrogen levels, often caused by steroid
use, can lead to a variety of health issues, including cardiovascular
problems and increased risk of certain types of cancer.
PCT also plays a crucial role in normalizing estrogen levels through the use of medications like Clomid and Arimidex.
Key Components of an Effective PCT
An effective PCT regimen should include:
Hormone balance restoration
Support for liver health
Use of essential medications and supplements
Natural ingredients to aid recovery
Dosage adjustments based on individual needs
Common PCT Medications and Supplements
Some of the most commonly used medications in PCT include:
Clomid – Stimulates natural testosterone production
Arimidex – Reduces estrogen levels
Vitamin D supplements
B-Vitamins and Vitamin E
N-Acetyl Cysteine (NAC) for liver health
Natural Ingredients for Hormonal Balance
Many individuals also use natural ingredients to aid in hormonal recovery.
These include:
Ashwagandha – Reduces cortisol and supports testosterone production
Maca root – Supports endocrine health
Vitamin D3 – Essential for hormone regulation
Green tea extract – May aid in fat burning and recovery
Dosage and Timing for Optimal Results
The dosage and timing of PCT medications can vary depending on the individual, the steroids used, and the duration of the cycle.
It is crucial to follow a well-structured plan and consult
with a healthcare professional or experienced coach to determine the appropriate regimen.
Managing Side Effects and Ensuring Health
During PCT, it’s important to monitor for potential side effects such as
mood swings, fatigue, and other signs of hormonal imbalance.
Proper monitoring and adjustments can help ensure that the therapy is effective without causing unnecessary harm.
Physical and Psychological Effects of PCT
While PCT is designed to restore health, it can also have both physical and psychological effects.
Some users may experience increased energy levels, improved mood,
and a sense of well-being as their hormones return to normal.
However, others may face challenges such as fatigue or irritability during the recovery
process.
Supporting Liver Health During PCT
The liver plays a crucial role in hormone regulation, and steroid
use can strain this organ. Supporting liver
health through supplements like NAC and milk thistle can help ensure that the body is ready to support the recovery process.
Preserving Muscle Mass and Cycle Gains
Many users are concerned about preserving muscle mass and the gains made during their
steroid cycle. Proper diet, exercise, and PCT can help maintain these gains while
promoting overall health and well-being.
Frequently Asked Questions
What factors should be considered when selecting a post-cycle therapy regimen?
Factors such as the type of steroids used, the duration of the cycle, and individual health history are important considerations.
A personalized plan is usually the best approach.
How do selective estrogen receptor modulators (SERMs) function in PCT?
SERMs like Arimidex work by blocking estrogen receptors,
reducing estrogen levels, and allowing for the use
of medications like Clomid to stimulate natural hormone production.
What is the recommended timing for beginning PCT after a
cycle of steroids?
The timing can vary, but it’s generally recommended to start PCT within 2-4
weeks after the last dose of steroids. This allows enough time for hormones to begin recovering before starting therapy.
How can one effectively manage possible side effects during
post cycle therapy?
Monitoring health indicators and being proactive
about potential side effects is key. Adjustments in medication or supplements may be necessary based on individual responses.
Is post cycle therapy necessary after every anabolic steroid cycle?
PCT is generally recommended for any anabolic steroid cycle to
minimize the risk of hormonal imbalances and long-term
health consequences associated with steroid use.
What are the consequences of skipping post cycle therapy after a steroid cycle?
Skipping PCT can lead to persistent hormonal suppression, leading to health issues
such as cardiovascular problems, bone density loss, and an increased risk of certain types of cancer.
It’s not worth the long-term risks.
Related Posts
Recent Posts
“The Ultimate Guide to Steroid Cycles: Understanding the Basics”
“Steroid Use and its Impact on Male Fertility”
“PCT Essentials: What Every Steroid User Should Know”
“Hormone Replacement Therapy (HRT): Risks and Considerations”
Feel free to surf to my web page – should i do steroids
70918248
References:
best legal anabolic steroid (https://radio.cuba7center.com/cletasherrard)
Trenbolone additionally increases IGF-1 substantially, and HGH will solely enhance how the muscle responds to all this additional IGF-1. This is a hardcore cycle for advanced customers because Tren has some severe unwanted facet effects to take care of. HGH is an excellent, supportive, and synergistic hormone to use with steroids as a end result of wonderful synergy they’ve and differing mechanisms of action. HGH will improve and build upon the consequences of steroids, serving to you to get much more out of a cycle. While a slower-release form of HGH was developed practically 20 years ago, its production was deemed too expensive to proceed, and thus far, it has not been checked out once more. Such a product would have made it attainable to inject HGH as soon as each few weeks rather than day by day as we do now. Some of our sufferers have utilized SERMs, like Nolvadex, to try and fight progesterone-induced gynecomastia from trenbolone.
The complete cycle length can last up to 6 months (24 weeks) if desired, relying on how you tolerate HGH and any unwanted facet effects. At the very least, this cycle ought to be run for sixteen weeks to allow time for HGH to work. If you’re taking doses of 8iu or more, splitting it into two every day injections is not unusual.
Notice that the dosages talked about here are meant as a information, and each individual’s response and tolerance to those substances might range. Moreover, it’s important to persistently use liver support dietary supplements similar to fish oil (4g/day) and TUDCA (500mg/day). In this article, we’ll focus on the way to use these medicine safely and successfully to get the finest possible outcomes.
Using Anavar during a steroid cycle is a extremely efficient technique of growing lean muscle mass. This robust anabolic steroid might aid in fats loss, muscle gain, and performance enhancement. HGH-X2 does this by naturally stimulating the release of human growth hormone with out you having to use any synthetic hormones. Relying in your particular goals, these will usually be the preferred steroids, like testosterone and Trenbolone for bulking cycles and Anavar or Winstrol if you’re on a cutting cycle.
A trenbolone/Anavar cycle is among the mildest trenbolone cycles you are able to do, second solely to trenbolone/testosterone. Anavar is an oral steroid, so it’s preferred by customers who don’t wish to inject. Anavar is a gentle steroid, hence why it’s successfully utilized in medicine for treating women and babies (without damaging effects). The combination of trenbolone and Anavar makes for an efficient cutting cycle. Gynecomastia is unlikely on this cycle, with Winstrol not changing to estrogen and having almost zero progesterone activity. Thus, the one threat of gynecomastia forming is trenbolone, which moderately increases progesterone.
Monitor your body’s response intently and modify the dosage if necessary—but keep inside the affordable range mentioned. Nevertheless, it is highly estrogenic, directly stimulating the estrogen receptors. We have seen this trigger huge amounts of water retention, especially when users’ diets include sufficient quantities of sodium. We discover high dosages of any oral steroid cause notable fluctuations in HDL and LDL ldl cholesterol via the stimulation of hepatic lipase, an enzyme that has a detrimental effect on cholesterol. Users can also carry out common cardiovascular exercise, together with weight training, to maintain blood strain ranges down. We have discovered that supplementing with fish oil additionally helps to reduce back such strain by reducing triglycerides.
Clenbuterol was first made to assist bronchial asthma patients, but it has been linked to a number of side effects that may have a huge impact on a person’s health. Lastly, consider the benefits of utilizing Anavar with other steroids, corresponding to Masteron, to enhance your outcomes and efficiency. However, those on the peak of their lifting capabilities might choose to increase their cycle as a lot as 10 weeks. No matter what, it’s necessary to speak to knowledgeable and watch your well being to achieve your goals safely. The reason for utilizing this method is to cut back the prospect of dangerous unwanted effects from steroids.
To achieve their bodybuilding targets, customers can safely and successfully use Anavar by following pointers and consulting healthcare professionals. Post-cycle therapy is a crucial step in the means of utilizing Anavar. Utilizing Anavar for a while can decrease hormone production and trigger imbalances within the physique. Subsequently, it’s essential to revive pure hormone ranges to take care of wholesome physique features. Fortunately, there are strategies that customers can implement to mitigate these unwanted effects. One essential consideration is to avoid exceeding the beneficial dosage and cycle period. Regular blood tests help monitor hormone ranges and spot any adverse reactions early on.
Whether Or Not you’re a bodybuilder, fitness mannequin, or simply someone wanting outcomes on your private objectives, your fat loss plan will make or break your results with Clenbuterol. Anabolic brokers might speed up epiphyseal maturation more quickly than linear progress in children and the effect could continue for six months after the drug has been stopped. Due To This Fact, remedy ought to be monitored by x-ray research at 6-month intervals so as to keep away from the risk of compromising grownup height. Androgenic anabolic steroid therapy should be used very cautiously in youngsters and solely by specialists who are aware of the consequences on bone maturation (See WARNINGS). Therapy with anabolic steroids is adjunctive to and not a replacement for typical remedy.
In the Usa, it’s illegal to purchase or use Anavar with no prescription from a physician. The solely path for most of us seeking to purchase Anavar is from an underground lab. Sometimes, they even embrace cheaper compounds, like Winstrol or Dianabol, or even components that aren’t even steroids. Others discover that testosterone suppression is a lot larger than expected.
It’s additionally suited to girls who use Clenbuterol alone and at decrease doses than men. Despite this basic-looking cycle, excellent fats loss and enhancing muscular definition results can still be achieved. Clenbuterol is a highly potent drug, so starting your dosage low and scaling it up slowly throughout the cycle is important.
To counteract this and protect the heart as a lot as possible, customers should perform cardio. This may not be ideal for bodybuilders who are bulking and don’t like operating or cycling; nonetheless, it’s essential for cardiovascular safety. The risk of androgenic unwanted facet effects, similar to hair loss, acne, and prostate issues, can be excessive.
References:
best steroids for strength gains (https://xn--b1agyu.xn--p1acf/employer/anavar-and-testosterone-cycle/)