Chung cư TP.HCM: Lợi suất thuê giảm, thị trường phía Tây “phất cờ” nhờ tuyến metro số 2

Theo báo cáo “Toàn cảnh thị trường chung cư TP.HCM” do nền tảng Batdongsan.com.vn công bố vào tháng 4/2025, mức độ quan tâm đến phân khúc căn hộ đã phục hồi tích cực sau Tết Nguyên đán. Riêng trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại TP.HCM tăng 25% so với tháng 1/2024.

Giá bán căn hộ cũng ghi nhận đà tăng rõ rệt, từ mức 49 triệu đồng/m2 hồi đầu năm 2024 lên mức trung bình 59 triệu đồng/m2 vào tháng 3/2025. Tuy nhiên, giá thuê chỉ dao động quanh mức 12 triệu đồng/tháng/căn, khiến lợi suất cho thuê trung bình toàn TP.HCM giảm về 3,1%/năm.

Dù vậy, một số dự án vẫn giữ được lợi suất cho thuê hấp dẫn. Cụ thể, RichStar đạt mức 4,8%/năm, Saigon Intela là 4,3%/năm, còn các phân khu của Celadon City dao động từ 3,7 – 4,2%/năm. Đặc biệt, phân khu Emerald – Celadon City ghi nhận mức tăng giá 9,2% so với cùng kỳ năm trước.

Trong số các quận tại TP.HCM, quận Tân Phú nổi bật với mức độ quan tâm tăng mạnh nhất. Cụ thể, trong tháng 3/2025, nhu cầu tìm kiếm căn hộ tại đây tăng 20% so với tháng trước, vượt qua các quận nội thành khác như Quận 1, 3, 4 hay Nhà Bè. Sự bứt phá này được hỗ trợ bởi các dự án hạ tầng quy mô lớn, tiêu biểu là tuyến metro số 2, cùng sự phát triển của các khu đô thị đồng bộ. Tân Phú cũng lọt top 5 quận có lượng tin rao bán căn hộ nhiều nhất, phản ánh sự sôi động của thị trường tại khu vực này.

Không chỉ Tân Phú, toàn khu vực phía Tây TP.HCM đang trở thành điểm đến hấp dẫn cho người mua và nhà đầu tư nhờ mức giá còn “mềm” so với các khu trung tâm hay phía Đông. Khoảng cách từ các dự án phía Tây đến Quận 1 chỉ khoảng 30 – 40 phút di chuyển, vừa thuận tiện kết nối, vừa đảm bảo không gian sống rộng rãi, yên tĩnh.

Đáng chú ý, thị trường phía Tây cũng thu hút sự quan tâm ngày càng tăng từ nhóm khách hàng là người nước ngoài sinh sống và làm việc tại TP.HCM. Phần lớn họ là chuyên gia, kỹ sư, phi công hay nhân sự ngành logistics – những người ưu tiên lựa chọn nơi ở gần sân bay Tân Sơn Nhất nhưng vẫn có môi trường sống tiện nghi và nhiều mảng xanh.

Trong khi nhu cầu mua chung cư tăng cao ở nhiều khu vực, nguồn cung mới hiện vẫn tập trung chủ yếu tại khu Đông. Điều này mở ra cơ hội lớn cho các dự án khu đô thị quy mô tại phía Tây – nơi còn nhiều quỹ đất, đồng thời có thể phát triển hệ tiện ích nội khu hiện đại, xanh mát và kết nối giao thông thuận tiện.

Kỳ Thư