Gần 2 thập kỷ bất động, dự án tỷ đô khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn gia hạn tới 2026
CTCP Quốc tế Lạng Sơn công bố Báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với dự án khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn, địa điểm tại thôn Nà Tâm, xã Hoàng Đồng, thành phố Lạng Sơn, tỉnh Lạng Sơn.
Theo báo cáo, dự án có diện tích gần 193ha, trong đó phần lớn là đất rừng sản xuất với hơn 101ha, đất trồng cây hàng năm hơn 28.2ha và đất trồng lúa gần 25ha… Với các khu chức năng gồm sân golf, thương mại – dịch vụ, khách sạn nghỉ dưỡng, cây xanh kết hợp thể dục thể thao, giáo dục và y tế, vui chơi giải trí và khu nhà ở (nhà liền kề, biệt thự, chung cư và nhà ở tái định cư). Quy mô dân số cư trú lâu dài hơn 11,600 người; dân số cư trú tạm thời khoảng 3,200 người.
Theo quyết định 2227/QĐ-UBND năm 2023 về điều chỉnh lần 8 chủ trương đầu tư và nhà đầu tư dự án, 3 nhà đầu tư thực hiện là Công ty Liên doanh TNHH Phát triển Đô thị mới An Khánh (DAKC, do ông Nguyễn Quang Trung làm Tổng Giám đốc), CTCP Đầu tư Phát triển Diamond City (bà Nguyễn Thị Hoài làm Tổng Giám đốc) và ông Nguyễn Hoàng Hiếu (sinh năm 1998, ngụ tại TPHCM). Tổ chức thực hiện dự án là CTCP Quốc tế Lạng Sơn.
Tổng vốn đầu tư dự án hơn 1,322 tỷ đồng (gấp gần 3 lần so với tổng vốn ban đầu); trong đó, vốn góp nhà đầu tư 464 tỷ đồng (chiếm 35%), còn lại là vốn huy động.
Dự án chia 3 giai đoạn; giai đoạn 1, hoàn thiện các căn nhà liền kề đã xây thô (240 căn), hoàn thiện hạ tầng kỹ thuật khu tái định cư; sân golf 18 lỗ; cơ sở giáo dục, y tế, trường mầm non hoàn thành trong năm 2024.
Giai đoạn 2, hội chợ triển lãm, khu trung tâm trưng bày, khu vui chơi giải trí, khu khách sạn, nhà liền kề còn lại, biệt thự, nhà chung cư, triển khai từ quý 2/2024 – quý 4/2026.
Giai đoạn 3, các công trình còn lại theo quy hoạch chi tiết được duyệt, dự kiến xây dựng và hoàn thành trong vòng 36 tháng kể từ thời điểm có quyết định giao đất để thực hiện dự án.
Tổng vốn đầu tư và tiến độ góp vốn của dự án Nguồn: CTCP Quốc tế Lạng Sơn |
Theo chủ đầu tư, dự án đã được tiến hành xây dựng từ năm 2008, tuy nhiên, đến nay mới có khoảng 240 căn nhà liền kề thương mại, nhà đa năng, một phần sân tập golf, sân tennis, trường mầm non và hệ thống hạ tầng kỹ thuật được triển khai trên diện tích khoảng 8ha. Ngoài ra, hơn 35 ha đất khác đang trong quá trình san nền.
Vào năm 2010, CTCP Quốc tế Lạng Sơn đã tổ chức giới thiệu sân golf – khách sạn Hoàng Đồng Lạng Sơn, được xem là “thành phố casino” đầu tiên của Việt Nam và kỳ vọng sẽ trở thành “Las Vegas” của châu Á. Dự án được giới thiệu có diện tích toàn khu 186ha, tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỷ USD. Dự án cách trung tâm thành phố Lạng Sơn 5-7km, cách cửa khẩu Hữu Nghị khoảng 12km, cách thủ phủ tỉnh Quảng Tây 220km và cách Hà Nội 150km. Từ khu đô thị này có thể đi bằng đường bộ đến thành phố Nam Ninh (Trung Quốc). Dự kiến, toàn bộ dự án sẽ được hoàn thành vào năm 2013.
Tuy nhiên thực tế đến nay dự án mới ở khâu đền bù, thu hồi giải phóng mặt bằng diện tích gần 189ha, chiếm khoảng 98% tổng diện tích đất. Các phần đất thu hồi, giải phóng đã xây dựng hạ tầng kỹ thuật và một số các công trình trên đất như thi công cải tạo mặt tiền, hoàn chỉnh nhà thương mại kết hợp ở để đưa vào vận hành và khai thác kinh doanh; mở rộng nút giao thông với Quốc lộ 1A; san lấp mặt bằng xây dựng khu tái định cư.
Theo báo cáo của nhà đầu tư, tính từ tháng 7/2021 đến thời điểm hiện nay, tổng vốn đầu tư đã thực hiện khoảng 300 tỷ đồng.
Nhà đầu tư cam kết sau khi được phê duyệt đánh giá tác động môi trường, dự án sẽ đền bù và giải phóng mặt bằng phần còn lại hơn 4ha và đi vào xây dựng.
Hình ảnh hiện trạng khu vực dự án Nguồn: CTCP Quốc tế Lạng Sơn |
Quyết định 57 của UBND tỉnh năm 2024 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 dự án Khách sạn, sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn, đất xây dựng phát triển đô thị chiếm phần lớn hơn 118.6ha, đất sân golf hơn 72.2ha và mặt nước hơn 2.1ha.
Trong đó, nhóm đất ở gần 41.5ha, gồm 143 ô đất nhà ở liền kề cao tối đa 5 tầng, 41 ô đất biệt thự tối đa 3 tầng, 3 ô đất xây dựng nhà ở chung cư cao tối đa 5 tầng và 39 ô đất ở tái định cư cao tối đa 4 tầng.
Bảng tổng hợp quy hoạch sử dụng đất của dự án Nguồn: CTCP Quốc tế Lạng Sơn |
Một dự án kéo dài hai thập kỷ với nhiều lần điều chỉnh
Dự án Khách sạn – Sân golf Hoàng Đồng – Lạng Sơn được cấp giấy phép đầu tư lần đầu vào ngày 12/03/2004 và cấp giấy chứng nhận đầu tư ngày 23/12/2009 với vốn ban đầu 459 tỷ đồng.
Tổng diện tích dự kiến thời điểm đó là hơn 186.4ha, quy hoạch gồm một khách sạn quốc tế 5 sao khoảng 200 phòng, sân golf 18 lỗ, khu vui chơi giải trí, khu biệt thự nghỉ dưỡng, nhà ở, công trình công cộng và khu tái định cư. Khu vui chơi có thưởng thiết lập riêng biệt và được kinh doanh trò chơi điện tử có thưởng dành cho người nước ngoài với số lượng tối đa là 100 máy.
Tuy nhiên, quá trình thực hiện do vướng mắc dự án phải tạm dừng từ năm 2009-2021. Năm 2018, UBND tỉnh Lạng Sơn phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng dự án. Đến tháng 03/2023, UBND tỉnh phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phía Bắc TP. Lạng Sơn, trong đó có bao gồm khu vực dự án.
Trên cơ sở đó, ngày 10/01/2024, tỉnh tiếp tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500. Mục tiêu tạo sự đồng bộ trong phát triển hạ tầng, tổ chức không gian kiến trúc và chức năng đô thị – dịch vụ – nghỉ dưỡng trong khu vực.
Sau hàng loạt thay đổi, dự án tiếp tục duy trì tên gọi cũ nhưng với quy mô lớn hơn. Dự án cũng thuộc nhóm có sử dụng đất từ 100ha trở lên, buộc phải lập báo cáo ĐTM trình Bộ Tài nguyên và Môi trường thẩm định theo quy định tại Nghị định 08/2022/NĐ-CP và Luật Bảo vệ môi trường 2020.
CTCP Quốc tế Lạng Sơn, tiền thân là Công ty Liên doanh Quốc tế Lạng Sơn, thành lập năm 2004. Năm 2009, Công ty chuyển đổi thành CTCP lấy tên là CTCP Quốc tế Lạng Sơn như hiện nay. Theo Giấy chứng nhận đầu tư năm 2009, Quốc tế Lạng Sơn có vốn điều lệ 27 triệu USD, người đại diện theo pháp luật là ông Lâm Bảo Kỳ (quốc tịch Trung Quốc) – Tổng Giám đốc. Trong đó, CTCP Du lịch và Xuất nhập khẩu Lạng Sơn là cổ đông sáng lập nắm 15% vốn điều lệ.
Trước tháng 11/2021, Công ty do nước ngoài sở hữu 50.09%, còn lại trong nước nắm giữ; sau đó toàn bộ vốn đều do cổ đông trong nước sở hữu. Doanh nghiệp hiện có hai đại diện pháp luật gồm ông Nguyễn Duy Thạch – Chủ tịch HĐQT, ông Vũ Nhất – Tổng Giám đốc.
– 10:34 18/06/2025
