Sắp hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp” sau sáp nhập với Bắc Ninh: Đất nền Bắc Giang được giới đầu tư “săn” lùng, giá tăng

Đất nền Bắc Giang tăng giá

Từ đầu năm nay, đất nền Bắc Giang đã sôi động trở lại sau một thời gian rơi vào trầm lắng. Nguyên nhân khiến thị trường ghi nhận giao dịch, giá tăng là từ thông tin sáp nhập tỉnh thành.

Bên cạnh đó còn đến từ động lực phát triển hạ tầng và công nghiệp. Trong tương lai gần, hạ tầng giao thông: Tuyến vành đai 4, cao tốc Bắc Giang – Lạng Sơn mở rộng, quy hoạch các tuyến kết nối sang Hải Dương, Quảng Ninh tạo động lực lan tỏa. 

Ngoài ra, các KCN như Quang Châu, Vân Trung, Hòa Phú tiếp tục thu hút FDI, kéo theo nhu cầu nhà ở, dịch vụ và đất nền tăng theo. Lực đẩy về thu hút FDI và phát triển công nghiệp tiếp tục là đòn bẩy cho sự tăng trưởng của thị trường bất động sản Bắc Giang nói chung và phân khúc đất nền nói riêng. 

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn với các môi giới địa phương, tốc độ tăng giá của đất nền Bắc Giang đạt khoảng 10-15% so với cuối năm ngoái. Một số nơi có mức tăng tốt hơn, đạt khoảng 20%. Tùy từng khu vực, lượng giao dịch cũng tăng từ 20-40% so với cách đây nửa năm.

Cụ thể, đất nền thành phố Bắc Giang ghi nhận sự đi lên về giá bán ở nhiều khu vực. Trong đó, đất nền khu Tôn Đức Thắng, gần Big C thành phố, giá bán đã tăng từ 73-77 triệu đồng/m2 lên mức 84-90 triệu đồng/m2. Đất nền ở Tân Mỹ, khu vực gần chợ Mía, giá đất được chào bán dao động từ 65-70 triệu đồng/m2, tăng 15% so với tháng 12/2024. Ở những vị trí kém đẹp hơn, cũng thuộc khu vực thành phố, như Đồng Sơn, trong biên độ nửa năm, giá đất tăng từ 27-30 triệu đồng/m2 lên mức 31-36 triệu đồng/m2. Đất mặt đường Thân Nhân Trung thuộc phường Mỹ Độ cũng tăng giá từ 65-68 triệu đồng/m2 lên mức 72-78 triệu đồng/m2.

Với đất nền Việt Yên thuộc huyện Việt Yên, đất gần khu công nghiệp Vân Châu, có vị trí mặt tiền đường kinh doanh, cũng đã tăng từ 40-43 triệu đồng/m2 lên mức 45-52 triệu đồng/m2. Đất ở Quang Châu cũng tăng từ khoảng giá 30 triệu đồng/m2 lên mức 34-37 triệu đồng/m2. Đất Ninh Khánh, cạnh quốc lộ 1A thuộc Thị trấn Nếnh, Việt Yên cũng tăng giá 15% so với tháng 11/2024, đạt mức 55-58 triệu đồng/m2.

Tại Hiệp Hòa, đất mặt tiền kinh doanh thuộc Thị trấn Thắng cũng tăng giá từ 70-75 triệu đồng/m2 lên mức 80-84 triệu đồng/m2. Đất mặt đường quốc lộ 37, thuộc Thị trấn Thắng, cũng tăng giá 10% so với trước Tết Nguyên đán, đạt mức 28-35 triệu đồng/m2. Cùng biên độ thời gian, đất thuộc khu dân cư Bắc Lý cũng tăng từ 38-40 triệu đồng/m2 lên mức 42-44 triệu đồng/m2.

Theo các môi giới địa phương, những lô đất ở khoảng giá 50-70 triệu đồng/m2, vị trí mặt tiền kinh doanh được đang được giới đầu tư địa phương, Bắc Ninh và Hà Nội quan tâm nhiều nhất. Đây cũng là nhóm nhà đầu tư sành sỏi, chuyên nghiệp. Họ khá thận trọng khi chủ yếu tập trung vào các lô đất có pháp lý rõ ràng, nằm trong khu vực đã quy hoạch hạ tầng hoặc gần các khu công nghiệp lớn tại Bắc Giang.

Hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp” sau sáp nhập

Một môi giới địa phương cho biết, bắt đầu từ khi có đề xuất sáp nhập tỉnh, thành được đưa ra, giá đất tại nhiều khu vực tiềm năng của tỉnh Bắc Giang đã tăng lên, trong đó tăng mạnh nhất là khu vực thành phố. 

Đặc biệt, sau khi ban hành Nghị quyết 60, dự kiến hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, lấy tên tỉnh là Bắc Ninh, trung tâm chính trị – hành chính đặt tại tỉnh Bắc Giang thì giới đầu tư càng quan tâm mạnh. 

Đây vốn là 2 tỉnh có thế mạnh phát triển công nghiệp khi được mệnh danh là “thủ phủ công nghiệp miền Bắc”, là cứ điểm sản xuất của nhiều tập đoàn lớn trên thế giới.

Số liệu từ Sở Kế hoạch Đầu tư tỉnh Bắc Giang cho biết, trong năm 2024, toàn tỉnh thu hút được trên 2,23 tỷ USD vốn đầu tư FDI, xếp thứ 11 cả nước. Riêng trong quý 1/2025, tỉnh Bắc Giang thu hút được 20 dự án đầu tư. Trong đó, tỉnh cấp mới 11 dự án trong nước, vốn đăng ký 13.630 tỷ đồng, gấp 1,8 lần cùng kỳ và cấp mới cho 9 dự án FDI, vốn đăng ký 22,8 triệu USD, bằng 21,8 % cùng kỳ.

Với 16 khu công nghiệp, 55 cụm công nghiệp, Bắc Giang đang dần hình thành chuỗi sản xuất logistics khép kín, đặc biệt tại các huyện, thị xã giáp với Bắc Ninh như Việt Yên, Hiệp Hòa, Lạng Giang.

Đối với Bắc Ninh, dù là tỉnh có diện tích nhỏ nhất cả nước, nhưng lại đứng thứ 9 về quy mô kinh tế với GRDP năm 2024 đạt hơn 232.800 tỷ đồng. Riêng quý I vừa qua, tình hình kinh tế tỉnh Bắc Ninh có những khởi sắc đáng kể khi GRDP tăng 9,64% so với cùng kỳ.

Hiện nay, Bắc Ninh có 16 khu công nghiệp đã được duyệt quy hoạch với tổng diện tích gần 6.400 ha. Trong đó, 12 dự án đã đi vào hoạt động, tỷ lệ lấp đầy đạt trên 62%… tạo việc làm cho hàng trăm nghìn lao động.

Như vậy, với việc hợp nhất tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh dự kiến sẽ hình thành “siêu thủ phủ công nghiệp” của miền Bắc với những khu công nghiệp mới có quy mô lớn, tạo không gian phát triển mới hấp dẫn nhà đầu tư.

Chính vì thế, giới đầu tư cho rằng, sau sáp nhập, thành phố Bắc Giang sẽ là thủ phủ thì có đông dân cư vào ở tại khu vực trung tâm hành chính mới, nhiều dịch vụ sẽ phát triển. Từ đó sẽ có nhu cầu cao về đất, kéo theo đó giá đất sẽ càng cao hơn.

Hiện tại giá đất tại khu vực này vẫn thấp hơn nhiều so với một số địa phương lân cận. Tại một số thành phố lân cận, có khu vực lên đến 200 triệu đồng/m2 song giá cao nhất của Bắc Giang mới đạt hơn 100 triệu đồng/m2. Do đó, nhiều người kỳ vọng đất tại khu vực thành phố Bắc Giang còn tăng.

Theo Phương Hoàng